今天談一談房子的事情，買房其實是個好事情，但發(fā)生到我身上的，其實有些不愉快，當做是經(jīng)驗尚淺的教訓，對于教訓背后的經(jīng)驗，談談。
我是在2014年買的房子，那段時間地產(chǎn)過熱，全國各地房價一路上漲，國家開始出臺一系列的措施，對房價進行調控。房價一路停滯，動向不明，我觀望了一段時間，在11月份，買下了榮盛地產(chǎn)的房子。
買榮盛的房子，原因其實就兩點，一是出于對于品牌的信任，榮盛屬于地產(chǎn)前五十強，我也是地產(chǎn)人，之前干著萬科的工程，對于萬科嚴苛的質量管控深有體會，覺得買房子要買個放心，品牌可以讓人放心。二其實很簡單，我一個很好的朋友買了一期，口碑還不錯，買的時間雖然差了一年，但價格是一樣，于是走了老帶新，就選擇了它。
我在買完房子后總結，買房前是需要做好功課的。好多人買房的時候總會想，不要管升不升值，反正咱買來是住的，又不賣，升不升值無所謂。買完房子的我，現(xiàn)在才體會到，其實這個觀點是及其錯誤的。
因為房價的升值是側面反映你買的房子的價值的，考慮過沒有，為什么有的房子升值快，有的房子升值慢？觀察過沒有，升值快的往往都是發(fā)展勢頭快，有核心競爭力，比如政府、地鐵口、醫(yī)院、商業(yè)廣場等稀缺資源的位置，升值慢的也往往都是發(fā)展滯后，潛力小的偏僻地域，相信群眾的選擇。價格側面反映品質。
另外一點，如果換到城市，可能要考慮的更多一點，大學兩個同學，和我基本在同一個時間段買的，我在三線城市，另外一個買青島中海，一個買合肥龍湖，去年的房價又開始了一輪的瘋狂，青島的房子入手時候九千多，現(xiàn)在成功漲到一萬五，而合肥的就更驚人了，政府員工買的時候八千多，現(xiàn)在基本是兩萬多了，而我的笨趴趴熊，每平一千都沒過。沒有對比就沒有傷害，買對了地方，其實就是投資。
現(xiàn)在經(jīng)常有身邊的朋友問我買房子的問題，歸納起來，有以下幾點，我覺得比較重要：
第一，位置。
位置包含兩個層次，一個是選城市，另一個是城市選定之后，選區(qū)域。關于城市，上面同學的例子我深有感觸，在能力允許的情況下，能買一線的就盡量不要買二線，能買二線就盡量不要買三線。但房子的事情又牽扯到家庭、教育工作、未來發(fā)展，所以大類如此，對于個人，還要分開考慮。
選定了城市之后，對于普通人群，盡量買高新區(qū)，以為理論上高新區(qū)潛力會大于其他地方，而如果感覺看不清未來發(fā)展，有一個幾乎100%靠譜的選擇就是，跟著政府走。政府扎堆在哪里，就買在哪里，幾乎沒有錯。
第二，配套。
配套其實也包含兩個層次，一個是周邊配套，另一個是小區(qū)配套。周邊配套一定程度上會影響小區(qū)未來的升值空間，小區(qū)配套會影響自己的居住感官。買房我喜歡看“五大配套”，交通、學校、醫(yī)院、商場、娛樂中心。
交通很重要，好的小區(qū)，交通一定要方便，誰也不會想每天都看不見出去的路，或者出門就在堵在路中間，地鐵口、公交樞紐、高鐵站，這些稀缺資源，要重視，盡量靠近一點。
學校的重要性，對于有孩子上學的家庭就不用多說了，要么也不會出現(xiàn)“天價”學區(qū)房，大多數(shù)人想給孩子一個合適的上學環(huán)境，學校，一定程度上，決定了孩子的未來。所以，學校，很重要。
醫(yī)院，隨著年齡的慢慢增大，也開始面對老人的生病，離去，沒有人想經(jīng)常談醫(yī)院、常與之打交道，但醫(yī)院就像背后的影子，可以視而不見，但不能充耳不聞，救命的黃金時期，也沒有人會希望耽擱在堵車的路上，所以，我會希望醫(yī)院不要太遠。
商場，是屬于生活的一部分，平時的柴米油鹽、偶爾的逛街看景，是人生該有的一部分，所樂即所活。
娛樂中心，包含親子的游樂中心，還有健身類的其它中心，關乎生活，也聯(lián)系工作。對大多數(shù)人而言，這“五大配套”，已經(jīng)足夠自己篩選。
第三，開發(fā)商。
開發(fā)商的實力還是比較看重的，地產(chǎn)里做的時間長了，見過很多跑路的例子，開發(fā)商經(jīng)營不下去，樓房爛尾，用戶維權的事情時有發(fā)生。一方面唏噓，另一方面也感嘆，但無論如何，不希望發(fā)生在自己身上。所以，不要聽從銷售人員的天花亂墜，先不要管他們說了什么，聽一下他們沒說什么，問一下周圍人土地開發(fā)程序證件都齊全么？預售證辦理了沒有?房產(chǎn)證什么時候能下來？多查下開發(fā)商的實力，有用。
另一方面，開發(fā)商的背后是物業(yè)管理，看一下是物業(yè)自有，還是外包？小地產(chǎn)開發(fā)商一般都外包，因為本身沒有運作的實力，大地產(chǎn)商一般都自有，因為在乎品牌效應。物業(yè)和物業(yè)的差別，真的是天壤之別，我所知道的萬科、中海、龍湖物業(yè)都是不錯的，現(xiàn)在的恒大，也是處處為用戶著想，反而是買來的榮盛，我實在不能恭維小區(qū)的物業(yè)管理。至于其它的小地產(chǎn)商，區(qū)別對待，多打聽下相關信息。
仁者見仁，智者見智。或許還有很多其它需要考慮的要素，但對于自己，能想到的先是這些。人總是在成長，希望再過段時間，針對買房，可以再繼續(xù)補充。對于大多數(shù)人，買房是剛需，所以總是很慎重，買之前，特別糾結，到處看樓盤，看到最后，不知道買哪個了。
其實不需要，針對以上五大要素，加上自己承受價格的維度，圈出來3-5個樓盤，在這幾個樓盤里，挑出來賣的最好的，基本就不會錯。買第一套房子的時候，總是想便宜一點，再便宜一點，導致升值以后就會慢一點，再慢一點。所以不必要追求特別的便宜，相對于以后的升值，若干年后，大多數(shù)人會后悔自己當初怎么不買的房子大一點，買的位置好一點，升值多一點，所以眼界看遠一點，不要小糾結，看大發(fā)展。
文章寫到此，已經(jīng)是自己的第十八篇文章了，希望，在2017年，繼續(xù)成長。
