今年在上海租房了，我的租房速度極快，看了兩家就定下來(lái)了。中介的策略是先看一家差的又小又黑，不搞衛(wèi)生，差到你不忍直視，再看一家寬敞明亮的基本滿足需求，不想折騰的租房客就快速選擇定下來(lái)了。
住了半年，房間本身挺舒適的，不上班呆在家里可以很舒服。讓我決定租下來(lái)的原因是愛上了房間里的大飄窗和窗外的樹頂景色。租房的時(shí)期，正是它們開花的時(shí)候，而它們的花又恰好開在樹頂。大片的花兒開放在眼前，風(fēng)吹過來(lái)，空氣清新入鼻，陽(yáng)光和微風(fēng)就在窗外，伸手可得，我可以坐在飄窗上喝茶看書，于是決定住在這里與花兒為伴。
這幾天好友說(shuō)要來(lái)這邊租房，我們約好了中介就在周邊看房了?？戳撕脦追N房間和租房形式，有些租房要求可以改進(jìn)，不一定要堅(jiān)守某些條件，其他的方式租住方式或許更舒適，空間更大。有些要求必須堅(jiān)守，自己的需求就是為了讓自己生活起來(lái)方便舒適，對(duì)在這個(gè)城市的生活和工作有幫助。
租房受金錢限制，所以中介首先要問的是接受的價(jià)位，再問有哪些要求，然后哪些房間可以去看中介心中已經(jīng)有數(shù)了，看房效率極高。一接觸中介，微信群里早已把合適的房間圖片都發(fā)了一遍，哪些滿意挑幾家去看看，有幾間房看的我都心動(dòng)想搬家了。
跟我一樣，開始的要求都是單套，獨(dú)廚獨(dú)衛(wèi)，尤其女孩子愛干凈都想自用更衛(wèi)生。愿望是美好的，房子里也具備這些要求，但是房型和各功能區(qū)的位置和設(shè)置卻不盡相同。有的設(shè)計(jì)合理，有的布局不合理，沒有增加裝修改善條件。租房必須到現(xiàn)場(chǎng)去看，條件可以寫出來(lái)，圖片可以用角度美化，現(xiàn)場(chǎng)感受后才知道自己想不想住在這里。
看的第一家我們不是很滿意，房間所在樓層不高有電梯上下，搬家和平時(shí)生活都省力很多。走出電梯門，左手邊進(jìn)入房間大門，經(jīng)過過道就到了出租房，中介在后面變出鑰匙開門進(jìn)去。
門一開整個(gè)房間都盡收眼底，正中是一張大床，目測(cè)是1.5米寬，一到兩人住都合適，床邊靠門的墻壁是大衣柜，衣柜越大越好，可以放衣服也可以儲(chǔ)物。再進(jìn)去是封閉式陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)外有伸縮晾衣桿，朋友發(fā)表意見說(shuō)在上班時(shí)下雨的話衣服就全淋濕了，顯然朋友沒看上這間房。意見更大的是廚房和廁所的布局，兩個(gè)功能區(qū)分布在陽(yáng)臺(tái)兩端，兩兩對(duì)望距離極近，中間沒有任何隔離，朋友說(shuō)在這里生活氣味都混合在一起了，漸漸的也就不想做飯了，連飯都不想做了幸福感也就降低了。朋友看一圈也不說(shuō)什么意見即要求出去，機(jī)靈的中介知道客戶不滿意，帶著我們趕往下一家。
中介根據(jù)朋友的反應(yīng)直接排除打算去看的一部分房子，接下來(lái)按中介的提議去看了。第二家的整體布局更合理了，獨(dú)廚獨(dú)衛(wèi)雖然兩個(gè)功能區(qū)緊挨著，但是有玻璃門隔開，讓人覺得合理很多。同樣是單套，大床在房間中央，入門墻有一個(gè)三門衣柜，四周還是很空，所以這個(gè)房間是特別大的，最大的特色是這間房有一個(gè)很大的折角飄窗，窗外景色一覽無(wú)余。中介以為該滿意了可以定下來(lái)了，結(jié)果朋友還是表示不滿意，因?yàn)榉块g大租金就漲了不少，廚房衛(wèi)生間雖有但小得可憐，整體就是不滿意。
中介帶看的第三家房間在同小區(qū)，獨(dú)廚獨(dú)衛(wèi)特點(diǎn)是獨(dú)占了一個(gè)原始大廚房，帶原始兩個(gè)字是說(shuō)明房間沒有改動(dòng)過保留原來(lái)的空間與功能。明顯這個(gè)房間是原來(lái)的客廳或者餐廳改成臥室出租的，廚房出來(lái)對(duì)著床尾，床出去對(duì)著陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)上突兀的伸出一支馬桶。朋友嘆氣說(shuō)躺在床上轉(zhuǎn)身看見馬桶實(shí)在是不能接受，陽(yáng)臺(tái)兩側(cè)一邊是洗漱臺(tái)一邊是沖澡的地方，窗戶玻璃不知是否是有遮擋功能。大廚房配小房間似乎不太協(xié)調(diào)，便利的廚房條件適合特別喜歡做飯的房主。
接下來(lái)幾家條件差不多，還有一家特別的布局，房間跟衛(wèi)生間分離，平時(shí)在家和不在家衛(wèi)生間都要上鎖，畢竟水電費(fèi)得自付。這種房間是改裝而來(lái)，衛(wèi)生間實(shí)在是擠不進(jìn)房間內(nèi)被安排在過道了。雖然是一間帶衛(wèi)生間的房子，但是得出門上洗手間，過道有人走動(dòng)似乎不太方便，如廁時(shí)氣味飄出來(lái)，正好回家的人都得掩鼻快速進(jìn)自己家。洗澡清涼回房，碰到異性在門外進(jìn)出不免尷尬，女生千萬(wàn)別選這種房。
四五家看下來(lái)的結(jié)果是，朋友表示都不行不滿意。中介開始急了，話里話外的暗諷我們太挑剔，但是又不是明著說(shuō)，又繼續(xù)推薦另一種形式的房子，合租房子。中介說(shuō)整租一套下來(lái)，兩家合租再招一個(gè)女生進(jìn)來(lái)，可以自己網(wǎng)上找人也可以付費(fèi)讓中介他們找人。而且整租的房子沒有分割，公共使用空間大，跟家里一樣，當(dāng)然廚房衛(wèi)生間客廳陽(yáng)臺(tái)等都需要跟室友分享。
朋友覺得這種方式不錯(cuò)，中介似乎有信心了，緊接著去看套房。一到達(dá)目的地就失望了，有套房的小區(qū)太遠(yuǎn)了，遠(yuǎn)離地鐵對(duì)上班族太不友好。中介辯解說(shuō)接駁交通會(huì)很方便，門口交通一分鐘一趟，這片老住客的我正琢磨怎么避開中介跟朋友說(shuō)說(shuō)交通的真實(shí)情況。
我們看的這套整租房有兩個(gè)房間，一大一小小客廳里有小桌子小沙發(fā)，廚房寬大不是分割房中那種不到半米寬度的操作臺(tái)，房子不大五臟俱全，幾樣簡(jiǎn)單家具，功能分區(qū)齊全。相比起只有一個(gè)房間的空間，兩人合租使用空間大了很多，住兩個(gè)女生挺舒適，租金按兩間大小分?jǐn)偤笠埠芎侠?。這種兩人合租原始整套房的形式不錯(cuò)的，比起改房和多房的合租清靜很多，得先看看再?zèng)Q定，多一種選擇，不必再執(zhí)著于獨(dú)廚獨(dú)衛(wèi)那么狹小的空間。
這套合租房朋友同樣否決了，合租形式不錯(cuò)空間也大，但是突然要找一個(gè)陌生人一起生活一時(shí)難以決斷。朋友是干脆利落的人，不想要不喜歡的直接拒絕，不糾結(jié)不怕中介嘲諷和拉黑臉，希望租房人都能有這樣的氣魄。讓市場(chǎng)反饋出建議，把出租的房間弄得合理一點(diǎn)，舒適一點(diǎn)，宜居一點(diǎn)。出租出租，有人租才是出租，雖然上海的房子是公主的女兒不愁嫁，但租客也是房東的客戶，為何其他形式中的客戶是上帝，租房的客戶就沒有上帝的待遇呢。人與人之間各讓出一點(diǎn)利益，給彼此多一點(diǎn)關(guān)愛，有時(shí)候人間變美好僅僅是舉手之勞。
接下來(lái)請(qǐng)看出租房的家具和電器一覽表以及避免群租房砸房麻煩：
出租房的家具一只手可以清點(diǎn)清楚：
1.一張床和床墊，有大有小，1.5米是最適合的大小，占用空間適中跟房間和諧，一個(gè)人睡足夠大，兩個(gè)人住也足夠擠擠。
2.一個(gè)大衣柜，衣柜要大儲(chǔ)物空間要足夠，一年四季的衣物，行李箱和日常生活用品，這些平時(shí)不用或者慢慢消耗的生活用品要收藏式存儲(chǔ)，否則只能到處堆放，占用空間和影響房間整潔。
3.一張書桌和凳子，租房人可以沒有電視但必須要用電腦，書桌的用處可以放電腦也可以放書資料和電子用品，女生的書桌往往堆滿護(hù)膚品化妝品，桌面大擺放物品的空間更大，當(dāng)然更提倡極簡(jiǎn)生活桌面不擺物品。
4.一個(gè)或者兩個(gè)床頭柜，視情況而定不是每間房都有，配置床頭柜方便放手機(jī)等隨手用的物品，沒有的話那就只能隨手放枕頭邊上了。
5.大沙發(fā)以及若干抱枕，這種超強(qiáng)配置常見于大房間或者新房間，房間里有一個(gè)悠閑休息區(qū)真是極好的，放松身心，吃喝享受，朋友來(lái)訪接待，雖非必須卻更有家的感覺，慵懶休閑放松的空間。
出租房的電器，用另一只手也數(shù)得過來(lái)了。
1.空調(diào)，排在第一位的電器，租房人問電器只問有沒有空調(diào)很少問是否有其他電器。夏天太熱冬天又太冷，空調(diào)是調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度促進(jìn)安睡的救命神器。如果配置的是一級(jí)省電空調(diào)，租房人就可以無(wú)所顧忌地使用空調(diào)，把生活氣氛調(diào)節(jié)得更舒適。
2.熱水器，排在第二重要的位置，重要性跟排在第一位的空調(diào)是一樣的，每天的洗漱清潔就靠它了，冬天用水不凍手也靠它了。電熱水器好用方便，但熱水量有限制用完熱水變冷后需等半小時(shí)再有熱水。燃?xì)馐綗崴魇褂霉艿捞烊粴?，一直用也不?huì)在你洗頭洗澡時(shí)突然變冷，洗得開心之時(shí)突然心情惆悵急盼熱水降臨。
3.洗衣機(jī)，雖然排第三但需求和排第一的空調(diào)是一樣樣地。打工人上班時(shí)間緊迫，辛苦工作下班到家后需要休息，耗時(shí)耗力的洗衣脫水工序需要交給洗衣機(jī)來(lái)完成。特別是有些房間是在室內(nèi)晾衣服，更需要洗衣機(jī)脫干水份。一旦承租房子下來(lái)，其他電器不清潔沒關(guān)系，洗衣機(jī)是必須要消毒清潔過后再使用。
4.電冰箱，可以排第四位但是不能缺少。每間房基本配有一個(gè)小冰箱，滿足儲(chǔ)存食物的需求。愛做飯做美食的租房人如果對(duì)電冰箱制冷效果有要求的，可以多了解一下品牌，或者插上電試試再判斷一下。小電冰箱不占太大空間，制冷效果因品牌和個(gè)子使用年限而定，不報(bào)太大希望就不會(huì)有很大失望。
5.抽油煙機(jī)和燃?xì)獯毒?，帶廚房的房間價(jià)格略貴一些，享受制作食物的樂趣，下班后在家吃飯真是一件幸福的事情。有廚房就不必愁一日三餐在何處著落，不必總點(diǎn)外賣，自產(chǎn)新鮮可口的飯菜更香更健康。
群租房麻煩避開貼士：
有一種房子是隔斷做出來(lái)的，原來(lái)的功能是餐廳或者客廳或者其他，也就是原功能不是作為臥室用。整租租金沒有分租多，房東把一套房隔成了很多單套臥室，所以房型各有花樣。
隔斷的群租房是違建的，查到或者被舉報(bào)是會(huì)被居委會(huì)砸房的，無(wú)處申訴。下班回來(lái)看到房子被砸，一切物品被埋，心愛的電腦也可能遭遇不幸，導(dǎo)致心情壞到極點(diǎn)，晚上沒有處住，物品還得花精力清理，還得跟房東交涉接下來(lái)怎么辦。
喜歡租單套有私人空間的，必須跟中介強(qiáng)調(diào)要租原始房間，原本是臥室不曾改動(dòng)過。堅(jiān)決不要租餐廳客廳隔斷的房子，不管隔斷的房子多么滿意，中介多么推薦，砸房的麻煩還是能避則避，減少自己的財(cái)產(chǎn)和精力損失。看似不是自己的錯(cuò)，但是結(jié)果只能自己承擔(dān)，這樣的委屈不要受。
碰到的中介都話術(shù)了得，接觸以后即了解你的需求會(huì)根據(jù)房子情況引導(dǎo)改變你的需求，開發(fā)出房子的特點(diǎn)來(lái)打動(dòng)你，掩蓋房子和周邊的缺點(diǎn)。比如，向女生推薦陽(yáng)臺(tái)飄窗和租金便宜，再比如，從住地到地鐵站要半個(gè)小時(shí)時(shí)間，跟你強(qiáng)調(diào)2站路十分鐘就到了，公交車1分鐘一趟可方便了。實(shí)際生活后慢慢發(fā)現(xiàn)缺點(diǎn)，才知道沒有一分鐘一趟車也不可能十幾分鐘到達(dá)地鐵站。不堅(jiān)定需求的租房人被慫恿之下很容易改變，眼前的房子可以了，反正不是買房將就一下也是可以的。
如果在時(shí)間距離和郊區(qū)房租之間做選擇，租金能夠承擔(dān)的話，請(qǐng)選擇時(shí)間少距離近的房子，雖然月租金貴一點(diǎn)，但是算上每天來(lái)回路費(fèi)和時(shí)間其實(shí)相差無(wú)幾，住得近不必?fù)?dān)心距離問題，工作也更用心，生活安排更寬裕，把寬裕的時(shí)間用來(lái)突破工作難點(diǎn)和學(xué)習(xí)，良性循環(huán)之下收入會(huì)慢慢增多。
以上看房心得體會(huì)，希望對(duì)即將加入租房大軍的人提個(gè)醒提前做做準(zhǔn)備，畢竟這個(gè)城市的房子起租是一年，雖然不滿意可以轉(zhuǎn)租但還得繼續(xù)花費(fèi)精力和金錢，準(zhǔn)備充足有備無(wú)患。租房有時(shí)靠緣分合眼緣就是你的房，別人當(dāng)它是買賣之地，我們當(dāng)它是自己的家。祝愿每個(gè)租房人都能找到租金合適，距離合適，生活便利，睡眠舒適，掙錢多多的好房子。
