北京公房的承租人去世或者戶口遷出北京之后，是可以把此房的承租權(quán)變更到符合承租條件的家庭成員名下的。而“變更條件”中，有一條要求：只能變更到直系親屬名下。

那么“直系親屬“是如何認(rèn)定的呢？其中都包括誰，兄弟姐妹算不算直系親屬？今天我們這篇文章就來揭曉答案。

一、北京公房承租人變更硬條件

依據(jù)京建發(fā)〔2017〕206 號和相關(guān)公房管理規(guī)定，必須同時滿足：

1.原承租人死亡 或戶口遷出北京市

2.同戶籍共居兩年以上（同戶籍是以承租人去世/遷出為時間節(jié)點(diǎn)，往前推達(dá)到兩年以上）

3.以家庭為單位在北京無他處住房（商品房、房改房、保障房以及能查到的公房）

4.其他符合條件親屬書面簽字同意（部分單位要求所有子女簽字）

5.只能變更給直系親屬

6.新承租人不能是未成年人

需要特別聲明的是，部分單位自管公房，還會有單位內(nèi)部自定的條件，也需要滿足。

二、公房承租人變更可不可以順位繼承？

公房沒有“順位”一說，而是嚴(yán)格按照承租人變更條件執(zhí)行?！绊樜焕^承”是產(chǎn)權(quán)房的繼承方式，而公房在沒有通過房改獲得產(chǎn)權(quán)之前，順位、遺囑、贈與等都是無效的。

三、公房的“直系親屬”都包括誰？

公房的直系親屬認(rèn)定十分明確，包括：父母/合法養(yǎng)父母/有事實(shí)撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母、配偶、子女/合法養(yǎng)子女/有事實(shí)撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女、孫子女、外孫子女。

四、承租人的侄輩可以變更嗎？

很多人無子女無配偶父母也早已不在了，只有侄子給他養(yǎng)老送終，并且其他承租條件也都滿足，是不是就可以把房子變更給侄子？

很遺憾的告訴您，不可以，除了上述那些親屬以外，其他都不包含在“直系親屬”范圍內(nèi)，即使有事實(shí)居住，事實(shí)贍養(yǎng)也是不行的。

五、明確排除，無變更資格的人

? 所有兄弟姐妹（親、堂、表兄妹，屬于旁系血親）

? 叔、伯、姑、舅、姨等旁系長輩

? 侄子、侄女、外甥、外甥女

? 公婆、岳父母（北京公房政策不納入直系親屬）

? 兒媳、女婿（無直接血緣，無法單獨(dú)申請）