過橋與截斷再抵押

上期提到按揭中，房產(chǎn)增值，加按要求太嚴，但又想貸出更多款。

就只有放棄優(yōu)質的按揭，一次還清貸款，然后再抵押，這就叫截斷再抵押。

有種‘假’二押，也是要先還清貸款，再抵押，也叫截斷再抵押。

即消除了上一次貸款，再抵押的，都叫截斷再抵押。

這里面還清貸款，需要龐大的資金，自己本來就是想貸出更多的錢嘛，所以只能找第三方墊付資金還清貸款，在抵押放尾款后，將利息與墊付資金還給第三方，這就叫過橋。

很形象，截斷，過個橋，再抵押，給過橋費。

貸款中介行業(yè)術語，萬六到萬十，就是借一萬塊錢一天利息六塊錢到十塊錢，一般民間資金緊張利息就高，或者你借的少利息也高，因為墊資公司想多賺。

像萬十，一個月三百元利息，月息三個點，年利三十六個點，所以只適用于短期，越快越好。

所以選擇靠譜的專業(yè)貸款中介很重要，比如有的抵押產(chǎn)品選擇的爛兮兮，

隔一兩年就要過個橋，風險很大，誰知道銀行還給不給你再抵押？

有的銀行自己有時候負債過高等等面臨監(jiān)管，很可能故意引導你提前還清貸款，后面不再接受你的抵押，就很艱難了。

換家銀行，多半個月利息都壓死人。

那有人問了，有沒有普通人能接觸到的低息安全的融資渠道？

有啊，師夷長技以制夷，專業(yè)炒房團水庫論壇里就有講解信用卡黑科技樹。

但我推崇正現(xiàn)金流，高杠桿的炒房者用信用卡做首付弄成負現(xiàn)金流，而我推崇用它抹平現(xiàn)金流的“突刺”，這樣不用求人到處借短期大額資金了。

點亮這顆科技樹，也能應對突發(fā)危機的金額需求，不過我先不講這些太深入的敏感的東西。

下期講講大眾必須要知道的看房實操術語，比如小區(qū)平面圖、樓層平面圖、戶型、朝向、梯戶比等等。

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