匿名用戶(hù)提問(wèn)：歐大，北京六環(huán)外的房子（新建的500平起的獨(dú)棟）有價(jià)值嗎？
答：流動(dòng)性很差。捂得起可以買(mǎi)便宜的。

匿名用戶(hù)提問(wèn)：歐大:北京現(xiàn)在買(mǎi)多大的標(biāo)的未來(lái)好出手，北京的總價(jià)控制多少？在一下波起動(dòng)北京和上海哪一個(gè)先起動(dòng)？
答：700w左右工薪二房（小三房）最大藍(lán)海。
一般上海先

匿名用戶(hù)提問(wèn)： 歐大，小白翻之前的問(wèn)題，有一點(diǎn)不懂，請(qǐng)問(wèn)為什么越便宜的漲的越快？還有環(huán)境好的小區(qū)一般跑輸。我在北京，實(shí)在不理解，2001年的時(shí)候親戚買(mǎi)了北京西邊世紀(jì)城的房子，起價(jià)5980元，如今10萬(wàn)多；一同學(xué)03年買(mǎi)的富力城6000多，如今10多。旁邊的差房子漲幅明顯不如，我真沒(méi)出來(lái)為什么環(huán)境好的小區(qū)跑輸、越便宜的房子漲得越快？
答：富力城6000時(shí)，差房子不足3000.

匿名用戶(hù)提問(wèn)：即將去北京發(fā)展，是租房合適還是買(mǎi)房合適？ 手里有500w可以用來(lái)買(mǎi)房，該怎么分配呢？如果在北京買(mǎi)房的話(huà)該買(mǎi)多大的呢？我是小白一個(gè)，麻煩老師了。
答：不是籠統(tǒng)地回答的。
原則上，要搞到1000w以上房貸，才算夠本。
但不一定在北京買(mǎi)。

匿名用戶(hù)提問(wèn)：您好歐神！兩年前從沈陽(yáng)來(lái)到北京居住，在317新政前買(mǎi)北京望京485萬(wàn)房（賣(mài)掉沈城兩套付的首付），目前沈陽(yáng)有兩套不繁華小商住出租（收益和定期一年存款差不多，不易賣(mài)掉除非虧錢(qián)），有沈陽(yáng)公積金。手里現(xiàn)金80w，北京房目前還款無(wú)壓力。請(qǐng)問(wèn)接下來(lái)怎么投資收益大。
答：增加貸款，圍繞貸款為中心

匿名用戶(hù)提問(wèn)：od，我有2個(gè)bj sfsd，需要用一個(gè)去異地買(mǎi)幾套嗎？ 老人票已2N沈陽(yáng)。收入低，目前無(wú)子彈了，卡正在辦。 感覺(jué)北京太貴，2個(gè)sfsd要用不知道給等何年馬月
答：北京首房首貸很寶貴
先留著，哪怕以后當(dāng)貸票。

匿名用戶(hù)提問(wèn)：歐神您好！我剛工作兩年，要在北京買(mǎi)套新房，兩個(gè)小區(qū)： 1. 距離我上班坐地鐵門(mén)到門(mén)30分鐘的平民小區(qū)，算是中等學(xué)區(qū)房。1000萬(wàn)可以買(mǎi)南北通透大平層四居室180平，小區(qū)里最貴的戶(hù)型。 2. 距離我上班地鐵1小時(shí)，開(kāi)車(chē)40分鐘的豪宅小區(qū)，無(wú)學(xué)區(qū)。1000萬(wàn)可以買(mǎi)小區(qū)里最便宜的南北通透三居室120平，小區(qū)里最便宜的房子。該小區(qū)大部分房子是三五千萬(wàn)的獨(dú)院。 我父母堅(jiān)決認(rèn)為買(mǎi)1生活方便。我認(rèn)為應(yīng)該買(mǎi)二，做豪宅小區(qū)里最窮的業(yè)主，找機(jī)會(huì)結(jié)交富有的鄰居們。增長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)、開(kāi)拓人脈。 您認(rèn)為我父母對(duì)還是我對(duì)？我的想法是太幼稚了嗎？謝謝！
答：A>B
豪宅業(yè)主基本不社交。例如我從來(lái)見(jiàn)不到章子怡。

匿名用戶(hù)提問(wèn)：od，今天給銀行信貸經(jīng)理聊天 過(guò)60的父母購(gòu)房 子女擔(dān)保 子女工作單位好可以貸30年 北京有哪個(gè)做貸款很厲害的貸款公司可以做到這點(diǎn)嗎？
答：就是接力貸啊。偷偷做。
哪個(gè)城市，圈內(nèi)吼。

匿名用戶(hù)提問(wèn)： 毆大，北京，目前手頭有一個(gè)1100萬(wàn)的無(wú)貸款住宅和一個(gè)600萬(wàn)的無(wú)貸款寫(xiě)字樓，可以抵押貸-全款-再抵押-還貸大約多少錢(qián)的二手房或郊區(qū)別墅？
答：住宅55%+寫(xiě)字樓40%=首付現(xiàn)金
另外要注意月供太高。

匿名用戶(hù)提問(wèn)：可以把父母戶(hù)口遷到北京， 全款買(mǎi)入 然后抵押?jiǎn)?54大法可以避10%的經(jīng)濟(jì)適用房地價(jià)稅嗎？
答：可以。
但你下次賣(mài)出，還有10%

匿名用戶(hù)提問(wèn)：歐大麻煩幫助看下是否筍：北京東北三環(huán)，5分鐘走到地鐵站，90后帶電梯，住宅，但商電民水，附近原為雞窩，4.55萬(wàn)/平，南北通透，2-2-1-1所有內(nèi)墻可拆玩大改造。最近雞窩被執(zhí)法人員全都趕走關(guān)停。
答：十里堡啊，要的

匿名用戶(hù)提問(wèn)：歐神，我今天看了北京國(guó)貿(mào)陽(yáng)光100的房子，有一個(gè)疑惑跟你請(qǐng)教呀~陽(yáng)光100這邊100平左右的大兩居根據(jù)超朝向樓層不同，報(bào)價(jià)單價(jià)在7-7.5萬(wàn)。北五環(huán)外的上元君庭小區(qū)，80平左右的兩居室，報(bào)價(jià)單價(jià)都在8萬(wàn)以上。100平左右的大兩居單價(jià)報(bào)價(jià)在7.5到8萬(wàn)元之間，都比陽(yáng)光100貴。上元君庭對(duì)面的萬(wàn)科星園報(bào)價(jià)單價(jià)更貴一些。這讓我很困惑，都是沒(méi)學(xué)區(qū)的次新校區(qū)，憑什么北五環(huán)外的上元君庭比國(guó)貿(mào)最核心位置的陽(yáng)光100貴呢？這種程度的位置差異不足以讓上元君庭比陽(yáng)光100便宜個(gè)20%嗎？謝謝！
答：所以叫支離破碎的北京市場(chǎng)。
我們推薦也是以國(guó)貿(mào)為主，并不推薦奧運(yùn)板塊。

匿名用戶(hù)提問(wèn)： 歐大，bj 94年公房，2016年花了10萬(wàn)轉(zhuǎn)成商品房。 65平，西四環(huán)。 這種房怎么處置？ 等幾年賣(mài)，還是持有？
答：等漲潮賣(mài)。

匿名用戶(hù)提問(wèn)：北京五環(huán)內(nèi)豐臺(tái)價(jià)格洼地，無(wú)學(xué)區(qū)，10年房齡6層板樓65平1居，總價(jià)300多點(diǎn)，商貸買(mǎi)的。計(jì)劃在東城安定門(mén)附近換個(gè)房，孩子在這里讀小學(xué)，為了離學(xué)校近，附近租房，也可以別的地段買(mǎi)。想趁著房?jī)r(jià)不高換成熱點(diǎn)地區(qū)，出租租金高，我繼續(xù)租學(xué)校附近的，或者大一點(diǎn)兒的（可能預(yù)算有限，買(mǎi)不了大的）。手頭沒(méi)其他現(xiàn)金，夫妻月入稅后3w多，收入有限。商貸2套首付80%，賣(mài)房后有300，再借點(diǎn)兒，貌似只能買(mǎi)500w左右的，是不是這樣？求教歐大我最好的方案是啥？
答：北京絕不做二套。
全款抵押是王道。

匿名用戶(hù)提問(wèn)：首付450，bj，希望用sfsd純投資請(qǐng)問(wèn)怎么樣比較好，希望貸到600有可能嗎？
答：要找滿(mǎn)五唯一，比較難。選擇面很窄。
一手房要抽簽。
理論上是可以的，說(shuō)線(xiàn)做淚。

匿名用戶(hù)提問(wèn)： 歐大，你之前說(shuō)上海最終價(jià)格會(huì)達(dá)到多少單價(jià)？另外請(qǐng)問(wèn)我如果過(guò)去上海建倉(cāng)，我應(yīng)該去買(mǎi)哪些區(qū)域，我想買(mǎi)低單價(jià)的，又有潛力的，但對(duì)上海一無(wú)所知....
答：250000
康城一復(fù)地

匿名用戶(hù)提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)，以目前調(diào)控政策及政府權(quán)限，是不是二線(xiàn)城市漲幅大于上海及價(jià)格靠近上海是正常，以前的價(jià)差不一定有參考價(jià)值? 畢竟地方政府權(quán)限更大，盤(pán)子小，更靈活
答：沒(méi)有任何卓越，可以天長(zhǎng)地久。

匿名用戶(hù)提問(wèn)： 歐大，從發(fā)展前景上看，顓橋這個(gè)板塊與江橋比如何？泗涇呢？
答：顓橋會(huì)漸漸和莘莊連成一體。

匿名用戶(hù)提問(wèn)：我有個(gè)辦理上海戶(hù)籍的口子，要求最好985或211畢業(yè)，最好上海交過(guò)2年金，這種不知道有需求沒(méi)，大概什么行情。還有個(gè)口子非滬戶(hù)籍買(mǎi)第二套房的口子，這個(gè)不知需求有沒(méi)。
答：需求很大，很值錢(qián)。

匿名用戶(hù)提問(wèn)：辦上海戶(hù)口，啥行情？？
答：70～100w？

匿名用戶(hù)提問(wèn)：歐大，我是魔都的多軍，負(fù)債1500多萬(wàn)，凈資產(chǎn)4300萬(wàn)，每個(gè)月要還款10多萬(wàn)，實(shí)在心力交瘁，工作已經(jīng)完全沒(méi)興趣了，看了水庫(kù)也明白了很多真相，和很多人的想法也有點(diǎn)格格不入，幾乎沒(méi)有人看多了，歐大你說(shuō)我就這樣堅(jiān)持持倉(cāng)，四五年后在魔都，能到凈A9嘛？謝謝歐大
答：5800w，吃到二輪的話(huà)，漲到9000，凈7500

匿名用戶(hù)提問(wèn)：歐神，上海要交20%的遺產(chǎn)稅，如何規(guī)避?。?br> 答：滿(mǎn)五唯一

匿名用戶(hù)提問(wèn)：歐大，在2016年下半年至2017年初sh買(mǎi)入的，即使不算利息，也可能是虧損的。 明年3年還不一定看到希望，是熬到2020還是割肉呢？負(fù)現(xiàn)金流每月9萬(wàn)了。
答：你操作得當(dāng)，都沒(méi)有問(wèn)題。
貸得出-9的人，就不會(huì)怕-9

匿名用戶(hù)提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)歐神，上海華麗家族匯景天地這個(gè)盤(pán)怎么樣，是不是符合您的大面積低單價(jià)流？ 樓下就是4號(hào)線(xiàn)而且還有一個(gè)商場(chǎng)，但緊靠南北高架和樓下1-5是酒店式公寓是不是導(dǎo)致它價(jià)格一直上不去的主要因素？ 對(duì)面的綠地中心聽(tīng)說(shuō)2020年全部造好，有大商業(yè)和辦公，建成后會(huì)對(duì)這個(gè)盤(pán)有多大的漲幅加成？謝謝！
答：我記得是商業(yè)產(chǎn)權(quán)。*

匿名用戶(hù)提問(wèn)：歐大，SH建倉(cāng)，可能遇到一套7折筍，已無(wú)按揭資格，全款交易。 若能說(shuō)服賣(mài)家先過(guò)戶(hù)，(等于零首付，我也希望零首付)，產(chǎn)權(quán)變更到我名下，我再做抵押（御用貸款中介已提前溝通過(guò)），抵押放款后，再把購(gòu)房款付給賣(mài)家。 若賣(mài)家需要規(guī)定一個(gè)到款期限，則購(gòu)房合同中約定超出期限按照每日年化 X%給與利息補(bǔ)償。 中介建議：公證處做欠款公證。 還有無(wú)其他好的方案呢？ A.對(duì)雙方公平的方案 B.對(duì)我有利的方案 勞煩了，謝謝！
答：建議走54大法。
A拿房子，B拿借條。寫(xiě)在離婚協(xié)議上。

匿名用戶(hù)提問(wèn)：歐大，請(qǐng)問(wèn)漲幅優(yōu)先的話(huà)，哪種方式更優(yōu)。1、SH城鄉(xiāng)結(jié)合部7成首付；2、內(nèi)環(huán)普宅；3、CQ；4、想辦法解決上海首貸資格；
答：CQ

匿名用戶(hù)提問(wèn)：你好 請(qǐng)問(wèn)別人欠我錢(qián)還不上，他sh有套還有一年才能交易的拆遷房在賣(mài)，我能買(mǎi)進(jìn)嗎？怎么操作能保證一年后安全交易過(guò)戶(hù)，謝謝
答：先申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，一年后過(guò)戶(hù)。

匿名用戶(hù)提問(wèn)：歐大好，共同出資，sfsd女朋友一個(gè)人名下上海個(gè)人房貸款800萬(wàn)批了，離貸足還差160萬(wàn)，在別的銀行可能貸足的情況下還有必要試一試嗎？謝謝（重新批貸涉及到女朋友父母簽字，保守害怕風(fēng)險(xiǎn)極不配合，心真的累）
答：20%差很多了。
時(shí)間夠，建議換家銀行試試。

匿名用戶(hù)提問(wèn)： 歐大，重慶因?yàn)闈摿薮蠖揖鶅r(jià)比較低，可以長(zhǎng)期看好。今年對(duì)外地人限購(gòu)之后，市場(chǎng)交易量下來(lái)了，短期看的話(huà)未來(lái)半年是什么趨勢(shì)？如果重慶建倉(cāng)，什么時(shí)間比較合適？
答：漲完歇息。明年繼續(xù)漲。

匿名用戶(hù)提問(wèn)： 歐大，您覺(jué)得年后重慶走獨(dú)立行情會(huì)漲還是大部分城市會(huì)漲。就如您說(shuō)6個(gè)月房市回暖是指大部分城市嗎?
答：CQ，沈陽(yáng)都很好，我們完全不慌。
深圳也很好。
上海有概率。
因此嚴(yán)格“水庫(kù)系”的話(huà)，其實(shí)日子挺好過(guò)的。

匿名用戶(hù)提問(wèn)：歐大，你覺(jué)得重慶的房產(chǎn)政策會(huì)持續(xù)多久消退或者再加碼？
答：已經(jīng)算待你最溫和的了。

匿名用戶(hù)提問(wèn)：歐大， 為什么重慶一輪漲幅之后就是出現(xiàn)大量的筍盤(pán)。 我老家的省會(huì)城市，限購(gòu)兩年了，房?jī)r(jià)還很堅(jiān)挺，九折的房子都不多。
答：也沒(méi)什么大筍盤(pán)。
政府限價(jià)的御峰，你根本買(mǎi)不到。

匿名用戶(hù)提問(wèn)： 老大，要不要跟風(fēng)搶套smbj呀，如果繼續(xù)買(mǎi)重慶的話(huà)5年后多少平能換smbj一平呀
答：杠桿優(yōu)于選籌。
沒(méi)有任何房子可以跑贏(yíng)杠桿。

匿名用戶(hù)提問(wèn)： 首房首貸已還清，去cq，算三成，這是一個(gè)好的選擇嗎？還有哪些城市還清算三成呢？謝謝歐大
答：很好。
只有一線(xiàn)認(rèn)房又認(rèn)貸。

匿名用戶(hù)提問(wèn)： 歐大 只有五十萬(wàn)。北京首房首貸。 是重慶上車(chē)，還是湊湊錢(qián)等段時(shí)間，買(mǎi)個(gè)北京的
答：貸票封存。
先用老人票。

匿名用戶(hù)提問(wèn)：歐大，重慶看了一圈，發(fā)現(xiàn)我這種新手無(wú)法操作老破大，現(xiàn)在觀(guān)念轉(zhuǎn)去次新，地段好的不少次新都16000+,我是應(yīng)該往外走買(mǎi)更低點(diǎn)的次新(比如12000-13000的)還是買(mǎi)16000+的呢?
答：二江四岸延伸線(xiàn)

匿名用戶(hù)提問(wèn)：歐親，周末去重慶看看盤(pán)，至少您的文章提到最感興趣的是80平方左右單價(jià)8000左右的。現(xiàn)在價(jià)格上來(lái)了，請(qǐng)問(wèn)，外地建倉(cāng)客，希望買(mǎi)一些流動(dòng)性較好的客場(chǎng)樓盤(pán)，您建議買(mǎi)啥樣的單價(jià)，總價(jià)，位置？感謝?。?！
答：9012000
二江四岸延伸線(xiàn)*

匿名用戶(hù)提問(wèn)： 歐大，重慶08年的房子漲幅是不是不如次新?
答：沒(méi)有這個(gè)說(shuō)法。
成本決定一切。

匿名用戶(hù)提問(wèn)：歐老師您好！16年入手重慶，漲幅可觀(guān)?，F(xiàn)在向您請(qǐng)教下:兩個(gè)核心，打算把第一個(gè)核心的房產(chǎn)余值二押出來(lái)。真實(shí)年利率11%，一年先息后本或者三年等額本息，額度170萬(wàn)左右。再全款購(gòu)入cq。明年用另一個(gè)核心二押抵消還款，您看可以嗎？有何風(fēng)險(xiǎn)？重慶明年是否值得，冒險(xiǎn)使用1年先息后本和三年等額本息這種垃圾產(chǎn)品？謝謝！
答：成本高了，興趣不大。
不如辦卡

匿名用戶(hù)提問(wèn)： 歐大，站在首貸貸足的立場(chǎng)上，是不是可以考慮CQ單價(jià)稍高的的盤(pán)例如1.5-1.8單價(jià)區(qū)間的新盤(pán)或次新？也許升值比例會(huì)略低于1.1-1.3的，但畢竟可以拉足負(fù)債
答：隨意。
回報(bào)分絕對(duì)值和相對(duì)比例二種。

匿名用戶(hù)提問(wèn)：歐神，買(mǎi)了重慶攬江雅苑的4樓，98平，無(wú)電梯，6樓業(yè)主提議裝電梯，預(yù)算總共40萬(wàn)，總共6層，一梯兩戶(hù)，假如我4樓花5-6萬(wàn)，后年賣(mài)的話(huà)，值得裝嗎？
答：值得
另，電梯不用40

匿名用戶(hù)提問(wèn)：歐大，拿了一筆JYD，下周去重慶試試全款或者按揭，為快速建倉(cāng)，先全款再擇機(jī)抵押，您覺(jué)得這樣如何？區(qū)位還有什么推薦嗎？有你覺(jué)得靠譜的中介或者管家公司嗎？感謝。還有什么其他建議嗎
答：可以。
傾向控制單價(jià)，例如12000左右次新。
管家公司概不背書(shū)。

匿名用戶(hù)提問(wèn)： 歐大，17年元旦買(mǎi)了套cq江北嘴120房子，交房了，遠(yuǎn)程管理不便還沒(méi)去接房。是該空置還是裝修出租啊？
答：先空著。
即使出租，也別租給民工。保留逼格。

匿名用戶(hù)提問(wèn)：歐大，現(xiàn)在重慶屬于下跌通道嗎？您覺(jué)得最近入手的北濱路四居筍盤(pán)要達(dá)到小區(qū)均價(jià)的百分之多少才算安全，也就是不會(huì)跌破的價(jià)格？重慶如果2021年過(guò)春節(jié)賣(mài)出大概會(huì)是現(xiàn)有價(jià)格的百分之多少？小白第一次入手重慶，除了在自己本地買(mǎi)過(guò)一次婚房頭一次買(mǎi)房，目前建倉(cāng)500平，全款抵押流均價(jià)不到1.4w，基本上都是品質(zhì)盤(pán)，求安慰
答：決戰(zhàn)在345月。
一般九折就可以了，八折已經(jīng)超級(jí)安全。
漲幅一波30～40%

匿名用戶(hù)提問(wèn)： 毆大好，剛剛扯證，但是戶(hù)口本還是顯示未婚，據(jù)說(shuō)在cq還可以未婚狀態(tài)買(mǎi)房。現(xiàn)在申請(qǐng)xyk的話(huà)，是以未婚還是已婚好?已婚會(huì)不會(huì)更新征信，這樣就少了一張房票?
答：結(jié)婚的行為，不會(huì)更新征信。
除非你主動(dòng)填表。

匿名用戶(hù)提問(wèn)：Od，cq已建倉(cāng)1000平，夫妻名下各有一套按揭，現(xiàn)有樓梯房全款（評(píng)66w），商住全款房（評(píng)120w），另有2套全款房證還沒(méi)辦下來(lái)（186w/160w）?，F(xiàn)手里現(xiàn)金160，月供5.4W，貸款630W，年入100w左右。我是律師，對(duì)資產(chǎn)處置房或者拍賣(mài)房能挑選出一些安全標(biāo)的。請(qǐng)問(wèn)：針對(duì)我的情況1、買(mǎi)新房還是二手或者拍賣(mài)房處置房的好（法拍有可能撿漏）？春森彼岸新房建面1.4的，萬(wàn)科御瀾道二手有1.6w的，可以考慮嗎。 2、抵押的話(huà)，貸款中介費(fèi)1.5%合理嗎？ 3、我的負(fù)債最高額能到多少呢？代持不好找，能不能都寫(xiě)自己名下呢？ 4、現(xiàn)在把手里160用掉還是等其他房子抵押后，整合資金再買(mǎi)大面積低單價(jià)？謝謝
答：法拍流隨意，看你的水準(zhǔn)。
寰宇天下也有13000起拍的，你知道么。
合理
1000不難
不用等，邊角料做起來(lái)。

匿名用戶(hù)提問(wèn)：歐大，北濱路融景城1.7w，春森彼岸2w和長(zhǎng)嘉匯2.3w，珊瑚水岸1.6w，長(zhǎng)期來(lái)看，你更看好哪里？
答：都不好。我寧可再找低價(jià)區(qū)。

匿名用戶(hù)提問(wèn)：神，有管家在團(tuán)購(gòu)御龍?zhí)旆逡皇郑?萬(wàn)8，分期，可以買(mǎi)嗎？
答：我更喜歡9000的。

匿名用戶(hù)提問(wèn)：歐神安，二線(xiàn)全款和貸款有幾套，也LH了，我手上現(xiàn)金還有幾百，貸票不好找，親朋好友也都沒(méi)貸票。先全款3-4套CQ。再把手里全款或結(jié)清貸款的一套一套dyd。操作OK吧？是每全款一套就趕緊抵押出來(lái)，還是全款把現(xiàn)金打完，再一套一套抵押？
答：Hold得住的話(huà)，就買(mǎi)完幾套，再一起抵押。

匿名用戶(hù)提問(wèn)：歐大，有個(gè)重慶房，因貸款被拒后房東反悔不賣(mài)，起訴要求法院過(guò)戶(hù)，因未按期打入首付款和中介補(bǔ)充協(xié)議未補(bǔ)充蓋章等原因，導(dǎo)致官司敗訴，請(qǐng)問(wèn)，還有贏(yíng)的可能嗎？另如何拿回定金，或中介費(fèi)和貸款服務(wù)費(fèi)？原房東現(xiàn)不配合解除合同，所以鏈家以此為由不退。
答：如果事實(shí)是你違約，則一敗涂地

匿名用戶(hù)提問(wèn)： OS,年底生娃，cq去不了，要提前先交社保么？明天春節(jié)前趕不上會(huì)錯(cuò)過(guò)多少漲輻？
答：交啊。
三個(gè)月社保，只不過(guò)幾千元。
稍微漲一點(diǎn)，就是保險(xiǎn)費(fèi)的幾十倍。

匿名用戶(hù)提問(wèn)： 歐大，準(zhǔn)備做j戶(hù)口本破重慶三無(wú)貸款，會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？會(huì)觸犯?jìng)卧靽?guó)家公文的法律嗎？還是只停留在銀行不批貸款層面？
答：上限貸款收回

匿名用戶(hù)提問(wèn)：歐大，cq高考政審，我有點(diǎn)慌啊……，會(huì)不會(huì)唱red？建倉(cāng)需要再觀(guān)察嗎？
答：不清楚，靜觀(guān)繼續(xù)發(fā)展。
反正這事和地產(chǎn)無(wú)關(guān)。

匿名用戶(hù)提問(wèn)：未來(lái)半年入手的話(huà)，什么樣的人適合cq，什么樣的人適合sy？回顧了下您對(duì)小資金量投資者的回答，發(fā)現(xiàn)用戶(hù)問(wèn)這兩個(gè)之間對(duì)比的話(huà)，往往您給的回答是明確的其中一個(gè)，但每次的答案卻可能不同。麻煩給大家詳細(xì)剖析下？?jī)?yōu)缺點(diǎn)，適合人群啥的，謝謝！
答：CQ 60w數(shù)量級(jí)，沈陽(yáng)20w數(shù)量級(jí)，金額還是有點(diǎn)區(qū)別的。
另外，南方人建議去CQ，北方人建議去沈陽(yáng)。

匿名用戶(hù)提問(wèn)：歐神你好，未來(lái)三至五年沈陽(yáng)房?jī)r(jià)能達(dá)到多少錢(qián)一平米？
答：不預(yù)測(cè)漲幅。追長(zhǎng)春起碼的。

匿名用戶(hù)提問(wèn)：沈陽(yáng)適合大規(guī)模買(mǎi)入嗎？并且常持嗎？
答：適合，尤其7000～8000區(qū)段。

匿名用戶(hù)提問(wèn)： 沈陽(yáng)現(xiàn)在買(mǎi)二手房，限售5年嗎？
答：限售

匿名用戶(hù)提問(wèn)：OD，求問(wèn)sy大學(xué)新城邊戶(hù)頂樓95平送95平送還送30平閣間65w，這樣的房產(chǎn)有什么問(wèn)題沒(méi)
答：要的

匿名用戶(hù)提問(wèn)：你好！坐標(biāo)沈陽(yáng)，鐵西一環(huán)內(nèi)萬(wàn)科翡翠之光，想買(mǎi)110多平但是只有頂34層和2層，14500一平，其余樓層16000＋，不知道是否值得這個(gè)價(jià)格，2層和頂層不會(huì)選，周邊有其他樓盤(pán)推薦嗎，本地人父母住附近不想離太遠(yuǎn)
答：34F試試

匿名用戶(hù)提問(wèn)：OD，sy西堤國(guó)際，頂樓7k，非重點(diǎn)學(xué)區(qū)房，是9、10號(hào)雙地鐵明年4月開(kāi)，可入嗎
答：感覺(jué)還可以。值得去現(xiàn)場(chǎng)看看。

匿名用戶(hù)提問(wèn)：貸票允許的情況下，sy恒大雅苑不是最優(yōu)選擇，全款的價(jià)格，可以并發(fā)三套了，是嗎？
答：全款有83折。

匿名用戶(hù)提問(wèn)：OD，明天就去沈陽(yáng)看二手房了，求在總結(jié)下那些房打七折才可買(mǎi)，邊房？一樓？還是什么
答：看房200套，體系自然明。

匿名用戶(hù)提問(wèn)： 歐神好！目標(biāo)SY籌款中。石家莊二三環(huán)間有一套110平多層頂樓無(wú)電梯唯一自住房（房齡15年，50年產(chǎn)權(quán)），還剩按揭55W（利率為基準(zhǔn)利率九折）。有3種籌款方案：一是出售該房投資SY，自己租房住。但目前因限購(gòu)，多層頂樓無(wú)電梯老房只能割肉賣(mài)120W，單價(jià)1.1W，比去年高峰少賣(mài)30~40W，該方案獲得資金120-55=65W。二是該房做DYD，已問(wèn)中介，可貸出90W，方式為20年等額本息年化6.84利率，但貸款尾款多，還需墊資55W。因此僅獲增量資金90-55=35。方案3：多辦XYK，但近一年建行XYK小額欠款連續(xù)三月逾期，也難再辦新卡，手頭額度只有2、3萬(wàn)。不知如何更好，望歐大指點(diǎn)，不勝感激！
答：C. 開(kāi)個(gè)新核辦卡。

匿名用戶(hù)提問(wèn)：我神，五月份買(mǎi)的沈陽(yáng)馬總花園貸款至今沒(méi)下來(lái)，天天心急如焚，但是委托給中介貸款中介，說(shuō)能搞定，就收了幾萬(wàn)塊錢(qián)，然后就是銀行那說(shuō)負(fù)債高，不給批，一直拖到現(xiàn)在，如果拖下去再貸款下不來(lái)，最后開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)讓我們把退給房?。课覀円遣煌?，又不給全款，是不是要打官司了？~
答：如果是KFS指定銀行，不用太擔(dān)心。
如果自己找的銀行，要抓緊了。
貸款是買(mǎi)家責(zé)任，買(mǎi)家錯(cuò)。
你找的哪個(gè)貸款中介，明盤(pán)。

匿名用戶(hù)提問(wèn)：神，空閑下來(lái)算了下近一年買(mǎi)房子花費(fèi)出去的成本，真的不算不知道一算嚇一跳，主場(chǎng)杭州一套的抵押中介費(fèi)，外加重慶三套的稅費(fèi)+抵押中介費(fèi)+中介費(fèi)+近一年來(lái)回重慶沈陽(yáng)等地的機(jī)票已經(jīng)快25w了，這都抵上我兩年的工資了。還沒(méi)算上沈陽(yáng)的一些團(tuán)購(gòu)費(fèi)。感嘆炒菜真的不好炒！
答：主要是杭州抵押貴吧。
一般總稅費(fèi)控制在7%以?xún)?nèi)。

匿名用戶(hù)提問(wèn)：歐大，杭州已經(jīng)進(jìn)入下行期，上半年剛?cè)氲囊惶琢闶赘斗孔右龅魡?？賣(mài)掉利潤(rùn)能有100左右，拿著等下一個(gè)周期感覺(jué)會(huì)攤薄利潤(rùn)。大面積低單價(jià)帶好學(xué)區(qū)地鐵，但是算近郊。
答：沒(méi)事少折騰，稅很高的。

匿名用戶(hù)提問(wèn)： 歐大，接下來(lái)如果在杭州建倉(cāng)，單價(jià)成本控制在多少為宜?
答：4
越低越好

匿名用戶(hù)提問(wèn)：請(qǐng)教歐大，未來(lái)南京杭州房?jī)r(jià)的空間會(huì)大于上海嗎？
答：已經(jīng)和上海很接近了。難道要超過(guò)上海？

匿名用戶(hù)提問(wèn)：歐神，坐標(biāo)zz，三環(huán)內(nèi)2002年的地鐵口樓梯房老破大，六樓七樓頂樓復(fù)式，沒(méi)有電梯，送露臺(tái)，223平米，法拍房150萬(wàn)，周?chē)菍釉?.3_1.5萬(wàn)一平米的價(jià)格，敢入手嗎？主要擔(dān)心房齡太老，沒(méi)有電梯，加上面積太大，謝歐大大
答：鄭州能正常住人的，7000/m怕什么。
經(jīng)濟(jì)不用發(fā)展了，樓市不用向前了。
以后遍地4～5w的時(shí)代。

匿名用戶(hù)提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)明燈對(duì)鄭州的未來(lái)是否看好。長(zhǎng)期看與武漢比誰(shuí)的漲幅潛力更大？房?jī)r(jià)會(huì)到武漢的幾成？
答：鄭州20%所得稅
no zuo no die

匿名用戶(hù)提問(wèn)：燈塔，坐標(biāo)鄭州，以鄭州為主場(chǎng)可行？還是需要跟著去cq？另外感覺(jué)鄭州今年沒(méi)漲啊，貸款利率上浮30%了。
答：鄭州一般，要看你的主場(chǎng)加成程度了。

匿名用戶(hù)提問(wèn)：請(qǐng)教歐大，坐標(biāo)zz，有一套內(nèi)購(gòu)房名額，110平的三方，周邊單價(jià)2.3w左右，這個(gè)內(nèi)部?jī)r(jià)1.4萬(wàn)，要加40w轉(zhuǎn)讓費(fèi)，房子位置很好，不想錯(cuò)過(guò)這個(gè)機(jī)會(huì)，為了不用自己sfsd的名額，可否選擇公積金貸款，這樣不上征信，也不影響去外地買(mǎi)房？或者是找朋友代持；兩個(gè)的區(qū)別就是資金成本不一樣。
答：純公積金貸款，在鄭州查得到，外省首房首貸
至于值不值得買(mǎi)，另一個(gè)話(huà)題了。40w茶水費(fèi)也不少。

匿名用戶(hù)提問(wèn)：歐大，請(qǐng)問(wèn)鄭州目前可以入手嗎？春節(jié)前想為老人買(mǎi)一套養(yǎng)老的，同時(shí)求中介冒泡哈，謝謝
答：沒(méi)到啟動(dòng)期。

匿名用戶(hù)提問(wèn)：歐神，第一次入手老破大，有點(diǎn)緊張，坐標(biāo)zz，2002年樓梯房，頂樓復(fù)式，有點(diǎn)漏水，可以做到零首付，但是鄭州以后個(gè)稅也比較高，有百分之二十，請(qǐng)問(wèn)歐神，值得入手嗎？
答：低單價(jià)就入。
這些缺點(diǎn)都不算事。

匿名用戶(hù)提問(wèn)：求問(wèn)歐大，手上有100萬(wàn)現(xiàn)金，主場(chǎng)昆明，還能貸款，是買(mǎi)昆明還是沈陽(yáng)？
答：就主場(chǎng)吧

匿名用戶(hù)提問(wèn)：我神，有關(guān)注過(guò)xinjiang的房產(chǎn)嘛，現(xiàn)在大概3k。2025后，萬(wàn)國(guó)來(lái)朝，這里會(huì)不會(huì)也是大機(jī)會(huì)？祝順利。
答：烏魯木齊不止。
非烏魯木齊無(wú)價(jià)值。

匿名用戶(hù)提問(wèn)：石家莊一套房子這次大漲最高的時(shí)候達(dá)到過(guò)兩萬(wàn)三，現(xiàn)在一萬(wàn)七，樓下萬(wàn)達(dá)明年開(kāi)業(yè)。 賣(mài)掉石家莊換成都天府新區(qū)地鐵房。 這樣操作合適么？時(shí)間點(diǎn)應(yīng)該選擇什么時(shí)間？
答：不合適。
原則上不置換。
置換也不會(huì)買(mǎi)天府新區(qū)。

匿名用戶(hù)提問(wèn)：歐大，您覺(jué)得蘇州的房?jī)r(jià)10-15年后和南京的差價(jià)比會(huì)變大還是變??？我的自住房今年已漲了不少。但投資好像您不太看好。
答：國(guó)進(jìn)民退，看好省會(huì)。

匿名用戶(hù)提問(wèn)：歐大:桂林的住宅現(xiàn)在可以投資嗎？好像一直沒(méi)怎么漲、均價(jià)5，6千
答：沒(méi)考察過(guò)。桂林市區(qū)很渣的。

匿名用戶(hù)提問(wèn)：歐大:天津16年按揭2套房，有必要賣(mài)掉，入cq，sy 嗎？您對(duì)天津后市怎么看？
答：沒(méi)必要，少折騰

匿名用戶(hù)提問(wèn)：歐神好，關(guān)于南京的中期發(fā)展問(wèn)題，想和您請(qǐng)教一下： 1、提升南京首位度目標(biāo)在執(zhí)行中的力度，能否達(dá)到將江蘇省大部分資源傾向于分配給南京，例如重大項(xiàng)目、政策等，使得南京受到的扶持力度遠(yuǎn)超蘇州； 2、會(huì)否出現(xiàn)重大戰(zhàn)略性變化，例如調(diào)整或擴(kuò)大南京的行政區(qū)劃等，之前有傳言鎮(zhèn)江市下屬的句容將并入南京； 3、對(duì)于南京土著而言，如果南京、重慶均可以建倉(cāng)的話(huà)，是否還應(yīng)當(dāng)持續(xù)加倉(cāng)南京，以南京為重倉(cāng)（例如與重慶倉(cāng)位按七三比例分配）。 謝謝！
答：會(huì)
會(huì)
控制成本，二三萬(wàn)板塊還可以的。

匿名用戶(hù)提問(wèn)：歐大你說(shuō)的成都下跌中，是指短期下跌中，長(zhǎng)線(xiàn)還是看漲的吧。畢竟超發(fā)的貨幣在這里
答：不如CQ

匿名用戶(hù)提問(wèn)： 歐大，浙江縣城，父母自住，看了一套自建房，土地面積200平方，其中共用面積50平方（幾戶(hù)人家共用一個(gè)小院子做停車(chē)場(chǎng)），建筑面積150平方，造了2層，第3層不計(jì)面積。想問(wèn)下這種這么估值？跟高層這種建面多，土地面積少的房屋相比？
答：沒(méi)法估值，不在同一個(gè)體系。
甚至也不是按建面/m估。
就是按幢估。鄉(xiāng)親能出多少錢(qián)，就是多少錢(qián)。

匿名用戶(hù)提問(wèn)： 歐大，你好。廣州某高校校內(nèi)商業(yè)房，90年代樓梯房5萬(wàn)一平，2000年電梯房7萬(wàn)一平。杠桿50%。這樣的房子為什么能漲這么快（10年由1萬(wàn)漲為5萬(wàn)），現(xiàn)在還適合投資嗎？
答：廣州7w瘋了，換個(gè)板塊吧。

匿名用戶(hù)提問(wèn)：歐大，貸款中介底薪2000元，主要電話(huà)銷(xiāo)售陌生拜訪(fǎng)，感覺(jué)挺low的，歐美企業(yè)底薪10000元，感覺(jué)挺高大上的，兩個(gè)工作哪個(gè)好？感覺(jué)后者容易辦信用卡，前者可能比較自由，有利于炒房和以后的貸款。我在后者混個(gè)一年把卡辦完，接著去前者，你覺(jué)得怎么樣？還是說(shuō)，在歐美企業(yè)混著也不錯(cuò)。
答：A不是貸款中介。

匿名用戶(hù)提問(wèn)：歐大，燈塔。麻煩問(wèn)下，坐標(biāo)鄭州，全職做二房東，可行？起步資金大概多少??？
答：利潤(rùn)很微薄。
幾十套，也就賺十幾萬(wàn)一個(gè)月。

匿名用戶(hù)提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)os，2018又快過(guò)去了，這一年除了買(mǎi)兩套房以外碌碌無(wú)為，整天就是混日子。感覺(jué)這種狀態(tài)可能是做人沒(méi)什么目標(biāo)導(dǎo)致的，于是給自己設(shè)定了一堆小任務(wù)，賺錢(qián)看書(shū)看房之類(lèi)的。再深入想一下，其實(shí)這些事也不太想做，真正熱愛(ài)的事情根本不需要定目標(biāo)?，F(xiàn)在生活中就是缺乏那種熱情迸發(fā)，一往無(wú)前的嗜好。該咋辦呢？謝謝。
答：我多羨慕你啊。
你明年再買(mǎi)二套，后年56套，就沒(méi)這閑心了。

匿名用戶(hù)提問(wèn)：歐神好，移民美國(guó)的話(huà)，國(guó)內(nèi)買(mǎi)賣(mài)房子收入要交稅么。這樣的話(huà)移美就很不劃算了。是不是因?yàn)閲?guó)內(nèi)混的不好，才想移民的呢。謝謝。
答：要
正確
只有SB才移民美國(guó)。

匿名用戶(hù)提問(wèn)：老大，日本房產(chǎn)崩盤(pán)的根本原因是因?yàn)橥恋厮疆a(chǎn)，沒(méi)人護(hù)盤(pán)嗎？否則是因?yàn)槭裁矗?br> 答：因?yàn)榉砰_(kāi)供應(yīng)了。