提問：2017年左右，神寫重慶篇前后，看好80平米，單價(jià)8000左右的，現(xiàn)在呢？準(zhǔn)備半年內(nèi)入手重慶一套
也看好。CQ現(xiàn)在64w總價(jià)次新房，一定超級搶手的。

提問：歐大，請教為啥沈陽是未來莘莊？有什么支撐。2016年沈陽gdp跌得很厲害，這個(gè)怎么解釋呢？
道義=莘莊地鐵終點(diǎn)站，人口密集，商業(yè)繁華，未來涌入，空地巨大，價(jià)格便宜。2016一次性修正了-40%工業(yè)產(chǎn)值。

提問：全球都走在經(jīng)濟(jì)困難期，貌似金融危機(jī)隨時(shí)都有可能爆發(fā)，如果美國真的出現(xiàn)大的金融危機(jī)了，中國會(huì)怎么樣，房價(jià)會(huì)怎么樣
漲，暴漲。笑不動(dòng)了。

5-24

提問：武漢進(jìn)入牛市尾聲，什么時(shí)候可入？出現(xiàn)什么跡象就入？謝謝
新牛市，一定伴隨地王盤打碎天花板。

提問：歐大，重慶是火車頭啟動(dòng)，武漢杭州是成長階段，沈陽是待啟動(dòng)階段？
對

提問：歐大，目前最能賺錢的科技樹，是不是除了買房就是嫁人了！入水庫晚感覺現(xiàn)在錯(cuò)過了炒房的好時(shí)機(jī)，都已經(jīng)漲起來了，接下來的風(fēng)口還會(huì)是炒房么？或者小額度資金一直是重慶么？
嫁人一樣很難啊?？萍紭渲粚戇^一篇。CQ雪坡悠長，目前關(guān)注信貸友好度。

提問：歐大，5月份快過完了，漁村南山基本沒漲，是不是今年大概率橫盤了？
深圳不淡，零零碎碎還有漲幅。

提問：歐大，您說500萬現(xiàn)金投重慶放不下，重慶可以放下的合理數(shù)量是多少∩？
每套60，每個(gè)身份證上限四套。

提問：重慶上限是10的話，沈陽上限會(huì)是多少？
濟(jì)南水平。最高不超過天津。

提問：歐神，家族要靠幾代有錢人才能真的理解世界的運(yùn)行規(guī)律？才能有值得傳世的家教？
一代。有一代人明悟，就會(huì)一直流傳下去。不悟的，永遠(yuǎn)也不悟。

提問：現(xiàn)在家里有多少資產(chǎn)在國外待著不劃算？
除非有抄家風(fēng)險(xiǎn)，多少都不劃算。

提問：歐大，上月中旬定了一套重慶的房子，繳了定金?，F(xiàn)在業(yè)主聽說銀行政策有變，對外地三無首付5成。要求30號(hào)要收到全款。現(xiàn)在有三個(gè)方案，一個(gè)墊資然后抵押出來2.5個(gè)點(diǎn)。 二個(gè)中介去跟業(yè)主拖下 三個(gè)不要房子業(yè)主退錢。這房子首付18W 總價(jià)85W 本人學(xué)生一枚全靠自己。墊資要先拿出30W才可以。實(shí)在拿不出來了。請教下歐大現(xiàn)在這種情況還有啥出路么？習(xí)慣損失么…
合同既然簽了，幾號(hào)放款以合同為準(zhǔn)。業(yè)主不能催。

提問：歐大，沈陽雅居樂項(xiàng)目了解了規(guī)劃，配套。但是不懂產(chǎn)業(yè)，教育？產(chǎn)業(yè)人口的變化增量如何？
有大學(xué)城，就有源源不斷的大學(xué)生。外地學(xué)生畢業(yè)，很喜歡在學(xué)校附近定居下來。因?yàn)槭煜ぁ?/p>

提問：歐神，跟房東談好價(jià)格，但我在外地，如何鎖定價(jià)格防止我飛過去房東跳價(jià)白跑一趟？
讓你媽先去簽，再寄給你補(bǔ)簽。

提問：您如何看當(dāng)下在中國做律師這個(gè)事情？94年，211非法本，坐標(biāo)XM，土著，家里算是有一些人相關(guān)人脈資源，現(xiàn)在在做私募基金中后臺(tái)的工作，錢少繁瑣無成就感，去年準(zhǔn)備過司考，沒過，今年有打算考。CQ有入兩套小的，或者說還是去CQ專職做cf相關(guān)？本人現(xiàn)在現(xiàn)金及現(xiàn)金流及其不好。。主要資金是xyk以及截?cái)喑鰜淼馁Y金
律師無前途。廈門拋售，換成CQ.

提問：萬一，如果，假設(shè)房地產(chǎn)崩盤，會(huì)導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)崩盤嗎？為什么
不會(huì)，一定救市。

提問：odd杭州吸引力有限，浙江人口有限。但外來人口也多啊。外省吸引力應(yīng)該是北上廣深第五吧？
外來人口，入浙江絕不能和蘇南比。

提問：cq漲得猛，會(huì)有回調(diào)嗎？若有，大約會(huì)在何時(shí)？
沒有回

提問：最近重慶璧山和江津說漲得兇，去那里買新房還是二手房，能投嗎？分析一下
不要不要，不脫離主城區(qū)。

5-26

提問：神，以你的判斷重慶這一波主升浪能夠持續(xù)多長時(shí)間？每年百分之三十嗎？
參見上海2004

提問：歐大，可以就這么理解嗎，如果融資成本高就必須暴擊或套利，如果融資成本低就可以套險(xiǎn)?
呃，可以

提問：歐大，請教一下，北京a8.5家庭。女兒在海外讀商學(xué)院，學(xué)金融或會(huì)計(jì)，還沒選方向。因會(huì)計(jì)學(xué)業(yè)比較重，有兩種選擇:第一只學(xué)會(huì)計(jì)。第二學(xué)金融加一個(gè)其他什么專業(yè)。個(gè)人傾向金融加計(jì)算機(jī)。想聽聽歐大建議。謝謝
會(huì)計(jì)是窮人讀的，8.5讀干什么。金融+外貿(mào)，或者金融+新聞，我估計(jì)女兒也不會(huì)去當(dāng)程序員的。

提問：歐神 剛開始研究重慶 兩個(gè)問題1 重慶為何一二手房價(jià)差偏大2 對于在重慶時(shí)間精力有限的外地人來說 是否及時(shí)建倉非ceo 較精挑細(xì)選選籌更有價(jià)值謝謝
當(dāng)年土著矯情。次新去年漲太猛，其實(shí)還是市區(qū)老破大更超值。

提問：歐神，請問1，如果名下有一套按揭貸款的房子，在cq再辦理按揭的話首付需要幾成，這時(shí)候可以同時(shí)并發(fā)兩套嘛？2，如果名下無房，在重慶按揭可以按首套并發(fā)兩套嘛？望不吝賜教！
4，可以，但很難。有按揭在還，就是二套。

提問：歐大，剛出來120萬抵押貸，預(yù)計(jì)空置2個(gè)月。可以做點(diǎn)啥？
搬磚，養(yǎng)流水，余額寶。

提問：歐大好，您說現(xiàn)在大學(xué)教育已經(jīng)完蛋了，基本學(xué)不到什么有用的東西了，好像深有體會(huì)。已經(jīng)拼搏到凈A8.5+，33歲，魔都雙一流大學(xué)，如果熬到副教授起碼還要6 到7年，現(xiàn)在開始目標(biāo)是35歲沖擊到A9.1+，是不是值得全力離開大學(xué)拼搏自己的事業(yè)，在里面非常耗費(fèi)精力，謝謝歐大指教
用20%的精力，混到一個(gè)良吧。中國人講資歷，不犯大錯(cuò)，總有盒飯。

提問：神，資金在過戶前的閑置期買什么理財(cái)好？求推薦。余額寶啥的都限額。
隨便買個(gè)貨幣基金，大把。

提問：歐神，親戚家孩子要去消防工作，有前途嗎？
消防分幾條線。消防局驗(yàn)收是肥差。消防器械是肥差。普通的消防局出警，就是一份鐵飯碗。

提問：大大，6月去重慶，首付70萬，你推薦買哪里？二手還是新房？大面積？
200平米老破大。

提問：歐大，因?yàn)榻?jīng)營貸需要在房產(chǎn)送抵之后才能生效，所以可以同時(shí)申請？現(xiàn)在有兩家銀行表示可以做，但我怕審批有問題。萬一不通過，情況就會(huì)很麻煩。所以我打算同時(shí)做。只要?jiǎng)e跟這兩個(gè)信貸員說，就可以了吧？但是審批不是要查征信么？信貸員能不能看出來？
同時(shí)申請二家銀行是可以的，多一次貸款查詢記錄，不要緊。

提問：效哥 能否就今年的深圳的情況做個(gè)預(yù)測，就之前你的答復(fù)說有區(qū)域性漲幅，今年都會(huì)維持這個(gè)狀態(tài)？出現(xiàn)勢頭起來的可能性如何？
深圳依然很旺，但僅限于西南一角。沒有擴(kuò)散到全市。要出大行情，還需要政策導(dǎo)火索。

提問：歐大：深圳灣大平層海景豪宅低估嗎？
沒有。雙璽和半島都很貴。

提問：大大，坐標(biāo)漁村，總價(jià)持平的三房電梯獨(dú)棟，和兩房樓梯花園小區(qū)，哪種合適，換句話說電梯重要還是小區(qū)花園重要
電梯重要

提問：最好的看房兩百套的時(shí)間段是什么時(shí)候，幾月到幾月？為什么？
冬季不晚于除夕夏季不晚于8.31

5-27

提問：那您覺得成都將來的房價(jià)，大概會(huì)是重慶的百分之多少呢？
參見南京—上海

提問：歐神，馬總花園除去質(zhì)量、挨著幾個(gè)火車道的折價(jià)，還算筍嘛？
都已經(jīng)折入價(jià)格。渾河南北岸，對面就是K11和五里河世茂項(xiàng)目。我們覺得北岸11K很便宜。

提問：而且我預(yù)感到，該踩的坑、該犯的錯(cuò)，無論怎么小心，總是會(huì)一個(gè)不落的全部經(jīng)歷。歐大，無論是誰，犯錯(cuò)都是無法避免的吧…
有的人，痛一次就夠了。有的人，要痛十七八次。

提問：歐神，如果看總體雪坡，您覺得沈陽未來的房價(jià)會(huì)是重慶的百分之多少？
和成都差不多

提問：歐哥，目前只打算在江蘇投資，不知道你看好哪里？
南京

提問：上海唯一一套房子賣了能拿到350w現(xiàn)金，準(zhǔn)備all in重慶！彎道超車，十年后再回魔都。歐大支持么？
支持

提問：od，既然IP終究貶值，散戶無法維護(hù)品牌，那么在重慶內(nèi)環(huán)供地越來越少的情況下，為什么我們還要買兩江四岸？豈不是為此支付額外溢價(jià)嗎？
大江大河不是IP

提問：歐大，當(dāng)年你推cq是因?yàn)槎质袌鲇衅鹕?，現(xiàn)在推sy那么當(dāng)?shù)囟质袌鋈绾文兀?br> 500w人口，一年交易1000w平米。

提問：odd，重慶目前本人名下已經(jīng)有兩套貸款，再買的話是不是只能還清一套再買？這個(gè)先后順序是什么呢？a.截?cái)嘀苯拥盅涸儋I第三套b.截?cái)噙^后貸款買第三套再抵押截?cái)嗄翘兹绻鸼的話，資金就不夠了
A

提問：萬能的歐神，您首推的兩江四岸是僅僅指江景房，還是包括非江景房？
包括

提問：os 主倉在sz，副倉cq還是sy好？還是2個(gè)副倉？怕太分散難以管理、裂變、融資、過江龍戰(zhàn)斗力下降
CQ如果能維持三四成杠桿的話，CQ好

5-28

提問：信用卡負(fù)債30w, 房貸車貸月供1.5w，收入1w，現(xiàn)金為零。目前工資不高，遷徙力強(qiáng)，想去重慶找份工作然后看房200套。我這樣現(xiàn)在可以去重慶么？
打工別去CQ，京滬深

提問：重慶渝中區(qū)大坪，蘭波紅城麗景，側(cè)看江，頂樓，145平，07年的清水，朝東，一平9600。未滿兩年有6w左右增值稅。可入嗎？
有興趣，值得現(xiàn)場看樓。

提問：歐大！重慶市中心價(jià)格已經(jīng)漲了很多，首付款只夠50萬了，如果還想買，哪些區(qū)域會(huì)比較好？
延伸區(qū)

提問：54歲白戶，首付70w，今年入cq和南京誰更賺的更快？
CQ

提問：歐大大，沈陽建議是波段操作吃掉補(bǔ)漲這波就跑還是長持？我這里的波段是指2年或者更短長持則是5年及以上
估計(jì)二年還沒迎來主升浪。傾向貸款長持。

提問：歐大，坐標(biāo)二線省會(huì)城市。政府正在賣郊區(qū)的土地，現(xiàn)在很偏僻的地方房價(jià)都很貴，買的人也很多，想問您是不是只要有人買，將來配套，公交，學(xué)校等都不是問題，人多就是力量？
浦東搞了30年，還是鳥不拉屎。

提問：頂樓好處是大露臺(tái)，壞處是有漏水和夏熱冬冷的問題？如果漏水，容易解決嗎？金錢代價(jià)大嗎？為啥一般人買房，不喜歡頂樓？怕不好轉(zhuǎn)手
很容易，很便宜。老年長輩都是二字套餐。

提問：所以不要買CEO盤。或者和黃御峰，一共要開18期的盤。神的意思是指和黃不值得入嗎？記得您有提到過“總有一期會(huì)暴漲”的說法
我說值得入。

提問：歐大，老婆全職，為方便炒菜，社保是自己去交還是掛靠公司更好？上海社保需要連續(xù)交15年？謝謝
都可以，按自雇職業(yè)交，國家也認(rèn)的。

3-30
提問：cq現(xiàn)在珊瑚水岸一期還推薦嗎？平均單價(jià)1.6
不筍

提問：大大，生活在漁村。手上還有首付五成名額，是繼續(xù)投漁村還是轉(zhuǎn)戰(zhàn)重慶呢？
深圳先打完。大單優(yōu)先

提問：大大，生活在漁村。手上還有首付五成名額，是繼續(xù)投漁村還是轉(zhuǎn)戰(zhàn)重慶呢？
深圳先打完。大單優(yōu)先

提問：歐大，讓上小學(xué)前的孩子漲見識(shí)主要通過什么方式？
多游歷，多解釋

提問：老公每天就是上班，看抖音，睡覺。其他一概不管。我天天為了上不去重慶的車失眠。是我欲望太多？
說明你結(jié)婚太早，被騙了。

提問：毆大，城市化進(jìn)程的紅利期是10-20年嗎？如何確定的？靠買房甩掉通脹還能維持多久？
城市化至少5000w人口，還早。很久

5-30

提問：歐大好，請問廈門買房在什么時(shí)候比較合適，抄底點(diǎn)大概在什么時(shí)候？
比福州便宜之前，都不要買。

提問：歐大好，cq建倉，資金量比較極限，60w左右，面臨選擇1.核心區(qū)老破大140平以上，而且小區(qū)還不能太好，不然得七十萬了...2.好地段次新兩房，100平左右請歐大明示...
新手，窮人，別玩老破大。乖乖次新，賺少一點(diǎn)，但來錢快見效穩(wěn)。

提問：您好，重慶近一年半來漲幅一倍，有的更多。接下來會(huì)不會(huì)類似以前的杭州南京等一樣，橫盤幾年。重慶已入20來個(gè)，是否更建議現(xiàn)在去深圳入了。謝謝
3/2/1之前沒阻力。

提問：歐大，現(xiàn)在是買重慶還是沈陽
CQ眼下就有漲幅，但杠桿低。沈陽杠桿好，可能要等一年啟動(dòng)?？茨阕非蠖唐诶妫€是長期利益。

提問：神，西安還要瘋多長時(shí)間，自住改善都上不去車了。
千萬千萬，不要逆勢看空。逆勢死最慘。

提問：如何判斷哪些行業(yè)值得進(jìn)入，哪些行業(yè)不值得進(jìn)入？
藍(lán)海，紅海。競爭激烈不激烈，看得出來的。

提問：歐大，坐標(biāo)深圳，目前只有60萬現(xiàn)金，請問投重慶還是東莞，惠州呢，窮，買不起深圳，謝謝了！
CQ只買1000w人口以上大城市。
提問：鏈接：地產(chǎn)債拋售狂潮！開發(fā)商正在違約的路上會(huì)導(dǎo)致房價(jià)崩盤嗎
逼死了KFS，那肯定是要暴漲的。

提問：歐大，炒菜是應(yīng)該追求面積還是套數(shù)？
面積

提問：歐大，存在即合理，這句話對嗎？
順序關(guān)系。非因果關(guān)系。

提問：歐大，怎樣才能讓自己看起來精神飽滿、有激情？總是小心翼翼，連說話聲音都弱，好像只有自己能聽到，很卑微的感覺。。
口才來自于底氣。能干，和能吹，是相輔相成的。

提問：努力工作達(dá)到A8和炒菜A8，哪個(gè)更優(yōu)秀？還是同等優(yōu)秀？
越年輕，越優(yōu)秀

提問：sy、jn對外地二套信貸支持均好于cq，有必要為了鬼牌“暴擊”放棄信貸杠桿嘛？感覺cq快淪為雞肋了。。。3成首付多核（>4）感覺遠(yuǎn)比cq全款抵押流有效率，畢竟所謂拖延流的核心就是是窮??！
目前正在加大沈陽權(quán)重。

提問：神，重慶，長沙，貴陽，沈陽，西安，推薦投資的程度能給排個(gè)序嗎？
AD C BE

提問：是不是所有打工的職位都不值得去做？
人生初期，還是要去打幾年工的。