二手房跟新房最直接的區(qū)別，就是二手房，它是現(xiàn)房，而新房是期房，需要等。

為二手房正名

其實大家走進(jìn)了一個誤區(qū)，二手房并不是我們所想的那種老房子，二手房是指從開發(fā)商手上買下來以后再交易，這樣的房子就是二手房，二手房有老房子、有裝修房、有毛坯房。

不過在長沙現(xiàn)行的政策下面，二手房可比新房金貴多了。到底金貴在哪里？我們一條一條分析。

首先我們來說說二手房。大家都知道長沙二手房的出售條件是產(chǎn)權(quán)證必須滿三年，或者是不動產(chǎn)證滿三年才可以上市交易。那可以出售的房子，相對未限購之前來講，是少了很多。因此，對于那些急需要改善住房或者剛需買房結(jié)婚的人來講，二手房無疑是最好的選擇。

那么我們再往前看看出售的條件，如果想要達(dá)到出售的條件，必須要等到不動產(chǎn)權(quán)證，滿三年以后才可以上市交易，那么買二手房最多也就三年時間。

如果換作是新房的話，那時間就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止三年了。

如果你是2017年買房的話，至少也要等到2019年才能交房。有的開發(fā)商是交房兩年以后或者是三年以后才下證。房子也必須要等到三年以后你才可以賣。那么這一來，時間就變成了八年了。

如果你現(xiàn)在是買一套兩居室，那么等到你想換三房的時候。按照長沙現(xiàn)行的政策來講，你也必須要等到八年以后，你才可以買第二套房。想一想，這是多么可怕的事情。萬一家里有個急需要用錢，想賣掉房子，是想賣也沒辦法賣啊！

但也知道二手房相對而言，社區(qū)比較成熟。配套設(shè)施相對比較完善。對周邊的規(guī)劃也略知一二，小區(qū)的環(huán)境我們也能很清楚的看到。最重要的一點是我們能看到房子，而且是現(xiàn)房。您家里面采光好不好，咱們一眼就能看得到。

那我們回過頭再講一下新房。買新房的時候，首先我們看的是沙盤圖，再一個就是挑戶型。可能大家不懂，濃縮的戶型里面都是縮小了比例的。尤其是家具家電擺放的位置。大家看的樣板間，其實是不太適合居住的，給人的感覺就是利用空間很大。因為有很多墻打掉了，在擺上家電家具以后，大家就會覺得房子很好。但是我們也不排除，有一些戶型確實是做得很好的。這個就靠我們的火眼金睛了。

很多樓盤的新房是不能實地看房的，只能看樣板房。那么就存在一個問題，我們對采光，不是很清楚。因為采光直接影響到我們今后的居住。假如說采光不好，那么你家里面白天也需要開燈。這個問題您注意過嗎？

現(xiàn)在每個樓盤的價格都被限制了。很多開發(fā)商都覺得利潤空間太小了。所以一直都不開盤，或者是假開盤。拼命的認(rèn)籌，有的樓盤明明只有，三四百套房子，但是認(rèn)籌的名額已經(jīng)交了一兩千個，甚至有的三四千個都有。慣用的伎倆，就是通知這些能夠一次性付款的人，當(dāng)這批人買完以后，剩下的就是，首付高的人了。他們也沒有直接拒絕那些用商貸或者公積金貸款的人。但是房子也賣了，資金也回籠了。

另外還有一些渠道，事兒君就不再這里一一列舉了，因為也牽扯到人多少的利益。但是總的來講，現(xiàn)在的政策下面想要買一套新房，很難。

話又說回來，并不是說新房一無是處。由于政府限價，如果說你能買到新房，那肯定是值了，因為政府限售的價格很低，買到就是賺到了。

新房的首付低，二手房相對會高一些

大家都知道新房是按房屋的成交價貸款的，像在長沙購買首套房的話，一般是成交價的三成，這個不會有什么變化。房屋成交價如果是100萬的話，首付款則為100萬乘以3層，最終首付款為30萬。

二手房是按照房屋的評估價進(jìn)行核算的，二手房一般算貸款成數(shù)。假如一套房屋成交價是100萬的話，評估總價是90萬，按照首套房貸款七成算，那么貸款金額就是63萬。那首付款就是100萬減去貸款金額的63萬，最終的首付就是37萬。

成交價為100萬，如果評估總價是80萬的話，按照首套貸款七成算，那貸款金額就是56萬，首付款就是100萬減去56萬，最終首付款為44萬。

第一個例子，新房跟二手房的比較，二手房的首付款比新房要多7萬塊錢，第二個例子，二手房的首付比新房的首付要多14萬。對于首付不是很多的朋友們，買新房無疑是最好的選擇。

二手房、新房的區(qū)別不止這么多，歡迎大家在留言區(qū)踴躍留言！

文丨事兒君

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