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寫在前面：上次分享了《買房故事 | 果斷堅(jiān)守初衷，大概是成功買房最好的注腳》，一位可愛的兵哥哥最終還是堅(jiān)守自己最初的買房出發(fā)點(diǎn)，買到滿意的房子的故事。
今天這位讀者朋友在上海讀完研究生后，回到貴陽工作，希望貴陽能圓她的大平層居住夢想。因?yàn)槲覀兌加性谏虾５倪@段經(jīng)歷，所以也感謝她的信任，咨詢對比過幾個(gè)樓盤后，很快就實(shí)地去看了，并選定了融創(chuàng)九樾府，來聽聽這位朋友又有怎樣的買房故事。
更多真實(shí)買房故事，歡迎點(diǎn)擊上方的話題合輯閱讀。文章底部留言，了解樓市最新最熱話題，政策、區(qū)域、規(guī)劃、樓盤、戶型無所不包，聊樓市那些瑣碎事，聊買房路上那些痛快和不痛快。
文章略長，真誠而又真實(shí)，有趣而又有料，感謝耐心閱讀！
01?、明確買房需求
為了娃的教育，為了一家人住著舒服，我和老楊決定買房～
面對各個(gè)樓盤的營銷手段與宣傳，為了避免被不必要的因素干擾選擇，我在買房前，首先明確了買房三個(gè)重點(diǎn)。
一、學(xué)校過得去
作為享受到了教育紅利的受益者，我覺得好的教育環(huán)境還是很重要的，所以對教育功能比較看重，想著盡可能地給他提供一個(gè)良好的學(xué)習(xí)環(huán)境。但......為什么是選擇過得去呢？會在后面我會慢慢說。
二、四房大戶型
現(xiàn)在住的房子是一個(gè)100平米的三房，使用面積大概在80平米多一丟丟吧。結(jié)婚后，我搬過來的衣服、鞋子、書以及嫁妝，把老楊的所有柜子都塞爆了。柜子不夠用，還征用了飄窗，而且我們還有要二寶的打算，所以一套大大的四房可以住得更舒服些。
并且，我當(dāng)初放棄上海戶口執(zhí)意歸家的重要因素之一就是早點(diǎn)住上180平米的大房子呀！?。”救藢Υ笃綄佑袌?zhí)念，不愛躍層，不愛別墅，就愛一馬平川的平層產(chǎn)品。
三、距離上班近
老楊工作比較忙，常常早出晚歸，本來上班就挺辛苦的，要是通勤時(shí)間太長的話，估計(jì)會崩潰到在路上裸奔吧。
他經(jīng)常會有剛剛到家就又被叫走的情況，想想要是他揣著高興的心情回家，走到一半又要讓掉頭回去，他估計(jì)會趴在方向盤上哭的。
之前我也不那么在乎通勤距離，想著首先得住得舒服......直到我經(jīng)歷了一次貴陽周五晚高峰，我從金融城到萬科城活生生坐了兩個(gè)半小時(shí)的公交。
真的是坐著人沒脾氣了，還只需要兩塊錢哦，感覺好劃算的樣子喲～
我明白了，“少年，你對堵車根本一無所知！”因?yàn)檫@個(gè)時(shí)長，我特么都可以從貴陽回老家了?。。?/p>
所以，離公司近是安逸的，于我而言不接受任何反駁。小年輕們，買房能離上班近點(diǎn)，就近點(diǎn)吧，多出時(shí)間香香再睡會兒，或者早點(diǎn)去公司給領(lǐng)導(dǎo)燒好水，泡好茶，也挺好。?
如果沒有以上明確的目標(biāo)，我可能會在“交X000抵5萬”、“認(rèn)籌X萬享X萬”、“特價(jià)秒殺，僅限今日”、“哇，這個(gè)學(xué)校升學(xué)好！”、“哇，那個(gè)學(xué)校名氣大”等等誘惑下，迷失在選房的海洋中。?
我和老楊就以上會議精神達(dá)成一致后，便開啟了購房計(jì)劃。?
02、偶遇中天北城
我們現(xiàn)在住在云城尚品，天天看著樓幢電梯里的廣告，“金融北城，給自己一個(gè)家”。
關(guān)注到中天北城，是某天老楊給我發(fā)了他在公司附近收到的小廣告，我在地圖上搜了一下位置，哈哈，沒什么概念，不知道在哪兒←_←
仔細(xì)看看，原來金融北城的區(qū)域就是云城尚品隔街對面的小區(qū)，于是對“北城”這個(gè)概念就定位在了我家附近那塊地上。
奔著中天擅長造城的名氣，某個(gè)艷陽天，我倆就去中天北城看房啦。
走完同心東路的梧桐小道，北城地塊真心在眼前豁然開朗。同心東路和鋁興南路這個(gè)路口我們之前來過，疫情期間北城地塊還是大鐵皮圍住的。
短短幾個(gè)月，中天就把路面收拾得干干凈凈了，果然“要致富、先修路”。
第一次去中天北城是2020年8月底，那時(shí)候樣板房還沒出來，我和老楊就隨便看了一下，首先確認(rèn)了中天的學(xué)校會進(jìn)來，而且是私立公辦。
中天教育在我倆的認(rèn)知里還是獲得了極大的肯定的，這也是我倆將中天北城納入備選的重要原因。
北城地塊也滿足了我倆上班近的需求，我在金融城，老楊在沙文高新區(qū)，北城恰好就在中間，安逸～
樣板間出來后，我倆被124平米的戶型征服了，朝向好，結(jié)構(gòu)合理，可是躍層產(chǎn)品讓我猶豫了，因?yàn)閷?shí)在不想回家還得上個(gè)樓，但四房需求滿足了，那躍層倒也不算硬傷，初看是滿意的。
最后期望的樓幢遲遲不開，而且隨后購房計(jì)劃有變，就沒有納入考慮范圍內(nèi)了。?
03、建發(fā)大風(fēng)吹向我
那個(gè)時(shí)候還不怎么知道紅盤建發(fā)央著，關(guān)注到它是因?yàn)槲疑习鄷愤^楓林路口，立在路口紅綠燈的那個(gè)大高桿廣告叫我怎么都不能無視它，于是“萬達(dá)旁，中天中學(xué)，中天小學(xué)”讓我對它產(chǎn)生了興趣。
我在網(wǎng)上搜索了一下建發(fā)央著的產(chǎn)品，嗯，真的很漂亮啊！于是，2021年1月我去實(shí)地看了看。
當(dāng)時(shí)建發(fā)只有臨時(shí)售樓部，雖然小巧但是精致，聽完小姐姐介紹完后，嗯，可以，不錯，樓王位置絕佳，優(yōu)秀，當(dāng)即就登記了一個(gè)VIP護(hù)照。
接著，迎來了示范區(qū)開放日。1月23日，我托著我15斤的小寶貝去了，但這次建發(fā)示范區(qū)開放+認(rèn)籌開放，我個(gè)人覺得還是有那么一點(diǎn)點(diǎn)失策的，當(dāng)然這并不影響它大火大賣。
兩個(gè)樣板房其實(shí)是精致的小戶型，那天人多到都看不見地板長什么樣，原本就不大的面積顯得格外擁擠；
認(rèn)籌區(qū)人多到我有錢都交不出去，我的銷售小姐姐忙到腳不沾地，晚上10點(diǎn)才跟我聯(lián)系上。
以上兩點(diǎn)在一定程度上影響了我在建發(fā)的體驗(yàn)感，當(dāng)然這種不好的體驗(yàn)感也反過來說明它火，該買想買還是得找時(shí)間去交錢啊。
最后我在開放活動后第三天交上了認(rèn)籌，并參與了已經(jīng)很久沒有出現(xiàn)過的搖號選房。
搖號當(dāng)天，我跟我老媽感嘆：“真的是好久都沒看到過這么多人坐著等搖號的場面了”。
搖號60輪，我們在中間輪搖上了。進(jìn)到選房區(qū)，小小的，擠擠的，紅紅的，找到樓王，結(jié)果只剩下西戶。
猶豫了一下，雖然南北通透了，但西戶又有那么一丟丟不喜歡，于是我們放棄了。
當(dāng)時(shí)放棄得那么果斷，主要有三點(diǎn)考慮：
一是主臥躍層朝北，回家不僅要上樓，還是個(gè)北向；
二是板樓能做到南北通透，但卻不能兼顧電梯運(yùn)輸效率。雖是2T4，但實(shí)際使用是1T2，遇上上班高峰期，哇咔咔，估計(jì)等上10來分鐘，也是有可能的。
我曾經(jīng)住過3T10的樓，哈哈，經(jīng)歷過上班被滿載略過后，我選擇跟著電梯上樓接人；
三是感覺這種買房有點(diǎn)魔幻，當(dāng)時(shí)做決定的時(shí)間很短，在樓王位置那么有誘惑力的情況下，我卻做了個(gè)不要的決定。
不過，也感謝我當(dāng)時(shí)那個(gè)神之決定，才能實(shí)現(xiàn)后面近乎完美的置業(yè)計(jì)劃。?
04、走進(jìn)傳說的中海映山湖
中海映山湖很早就聽說過了，沒太關(guān)注是因?yàn)槲矣X得它亮點(diǎn)不足，沒有臨近地鐵，距離商業(yè)較遠(yuǎn)，沒有落定學(xué)校（在我購房后，它就明確了←_←）。
因?yàn)橘彿康脤?shí)地看，得拋開成見，身臨其境，所以我還是去了。
走進(jìn)中海，嗯，售樓部真美，完全長在了我的審美上，愛了。門口登記，上樓看盤。
中海的看房經(jīng)歷不是很愉快，一是我剛到停車場，一自稱銷售的小伙子說他給我介紹。我到了售樓部，因?yàn)槲依蠇尠盐业男畔⒌怯涍^，意思是不算他的客戶，他扭頭就走了。
二是前臺小姐姐找到了對應(yīng)銷售，上樓后，沒有人引導(dǎo)，也沒有人問一句，全靠我媽50多歲的記憶找到那個(gè)銷售小伙。
三是銷售小伙連樓盤信息都沒介紹，一上來就說現(xiàn)在特價(jià)房，都在大屏幕上你們看看，要買就上面的，其他合適樓層的已經(jīng)賣完了。另外不是特價(jià)的，不推薦我們買。
所以我對中海的印象至今是沒亮點(diǎn)，不知道中海是個(gè)什么背景，不知道這個(gè)樓盤要干嘛，他們只賣特價(jià)房←_←好吧，走了。?
05、喲！貴陽“三區(qū)一地”政策
看房繼續(xù)，不經(jīng)意間發(fā)現(xiàn)貴陽中考還有個(gè)“三區(qū)一地”的招生政策，趕快上網(wǎng)仔細(xì)搜搜，搞明白后，我們又轉(zhuǎn)變了購房思路。
從好學(xué)校著手來反推學(xué)區(qū)，只考慮觀山湖區(qū)，不排除二手房。因?yàn)楸睅煷蟮慕鹑A園太貴，于是我們扎進(jìn)了華東師大的觀山小區(qū)和金谷苑。
好學(xué)校，老小區(qū)，戶型設(shè)計(jì)比較隨意，且抗打的特點(diǎn)好像只有“學(xué)區(qū)”這一個(gè)特點(diǎn)，基于我娃在16年后才參加中考，如果只盯著學(xué)區(qū)看，要犧牲小區(qū)環(huán)境、結(jié)構(gòu)合理的戶型和通勤時(shí)間，一個(gè)普通家庭把上百萬壓在一個(gè)遙遠(yuǎn)的未來總感覺不踏實(shí)。
經(jīng)過內(nèi)心的掙扎，我們想通了，在教育這事上，家長＞孩子＞老師＞學(xué)校。對于學(xué)校，我們不再執(zhí)念，但對于教育環(huán)境我們依然沒有放棄。?
06、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是個(gè)好幫手
每天晚上我都會打開“房天下App”把各個(gè)心儀樓盤看一遍，看完就到網(wǎng)上去搜踩盤大佬們的測評文。
在這個(gè)契機(jī)之下，我了解到地產(chǎn)屠龍的彭總也是從上?；貋淼模幸环N天然的親切感。于是我加了彭總的微信，把我的訴求一二三跟他說了一下，并咨詢了他對于我購房的一些建議。
彭總給了幾個(gè)重點(diǎn)，第一置業(yè)首推觀山湖，第二新盤學(xué)校不好說，但業(yè)主圈層很重要，“物以類聚、人以群分”，同一個(gè)小區(qū)的生源素質(zhì)、教育理念會更接近一些；第三基于我自己的買房需求，綜合考慮首推融創(chuàng)，再推金茂觀山湖。
嗯，仔細(xì)想想，是這個(gè)道理，那再繼續(xù)看！
線上看盤了解差不多了，我聯(lián)系了小梁。小梁同學(xué)是我當(dāng)初在北城看房時(shí)的銷售，后來自己出來做了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
我為什么要選擇小梁帶著看房呢？一是小伙子很敬業(yè)，二是不說套話虛話，三是經(jīng)紀(jì)人帶著看房專車接送啊喂～
某個(gè)艷陽天，小梁帶著我去看了金茂觀山湖、萬科翡翠公園和融創(chuàng)九樾府三個(gè)盤。
第一站，金茂觀山湖。
總的來說，看了個(gè)寂寞，哈哈。
一是交通對于我倆來說實(shí)在是不方便；
二是不知道學(xué)校簽的哪里，銷售小弟死活不說，說有規(guī)定簽約前不準(zhǔn)說，但已經(jīng)定了；
三是樓盤沒有特別的亮點(diǎn)，櫻花大道有特色，但櫻花對我倆來說并不是剛需啊；
四是樓盤因?yàn)檠刂澈?，樓幢之間有坡度落差，且可選的樓幢已經(jīng)沒多少優(yōu)質(zhì)房源了，僅有2、3樓可選，價(jià)格給我算的13500元一平米（因?yàn)橐髴粜停灾苯涌吹难蠓浚?/p>
所以，進(jìn)了店里，連心動的商品也沒有?！鸰←
第二站，翡翠公園。
去翡翠公園看房，一是貴陽一中旗下的學(xué)校還是不錯的，二是萬科的戶型設(shè)計(jì)我還是挺喜歡的。
去到翡翠公園，哈！進(jìn)入3月后翡翠公園悄悄咪咪地提價(jià)了，“9字頭買觀山湖“已經(jīng)是過去式了。但這也絲毫不影響它的性價(jià)比，學(xué)校不錯，交通不錯，萬科品質(zhì)不錯。
我們?nèi)バ蕾p了143的洋房樣板間，是喜歡的，精裝修還省事，戶型無硬傷，但是那個(gè)玻璃房廚房好像并不適合中餐廚房呢，沒有一個(gè)強(qiáng)大的吸油煙機(jī)，估計(jì)會變成毛玻璃吧。
哈哈。整體來說，一切都算滿意！最后，因?yàn)閮r(jià)格太貴，合心意的中間層邊戶近16000元/平米。
我們撤退了，哈哈。?
第三站，融創(chuàng)九樾府。
融創(chuàng)九樾府這個(gè)地方是個(gè)傳奇，因?yàn)槲矣袃蓚€(gè)朋友在2018年以14000元/平米以上的單價(jià)各自買了一套房。它打造的新中式，當(dāng)年在我親友圈里被譽(yù)為貴陽最漂亮最豪華的售樓部（可能我還是愛中海的風(fēng)格吧，九樾府的美我一直沒有g(shù)et到過）。
但從始至終我都沒有把融創(chuàng)列為我的備選，一是學(xué)校一波N折，感覺一直不靠譜；二是身邊兩朋友最近在搞精裝維權(quán)，讓我對融創(chuàng)的品質(zhì)稍微有點(diǎn)擔(dān)憂，但彭總推薦了，小梁也推薦了，那我就去吧。
目前在售的只有三期的位置，洋房大到我買不起，哈哈，于是看了高層149平米的戶型。
嗯，戶型方正，是愛了的。雖然離地鐵遠(yuǎn)了些，但靠近小灣河，且中心區(qū)是洋房，視野還是非常開闊的。
這個(gè)位置也滿足了我們的通勤需求。業(yè)主圈層的事，就我那兩朋友來說，就比我牛逼太多了，其他的就交給時(shí)間吧。
07、來吧！最后的抉擇！
看了上面的文字，想必大家都猜到了最終的結(jié)果。
對，我們最后選擇了融創(chuàng)九樾府作為我們的下一站。
買房成交價(jià)11500元/平米多一丟丟，中間樓層，靠小灣河視野好，毛坯交付，九年一貫制學(xué)校，一切都是滿意的。
買房后還跟彭總回饋了一波，他厲害的毒辣眼光，在我看房前就幫我預(yù)定了融創(chuàng)這一首選，哈哈。?
關(guān)于這次買房，談不上總結(jié)，一點(diǎn)點(diǎn)個(gè)人心得吧:
1、如果你沒有太多時(shí)間深入了解市場，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是個(gè)不錯的幫手，可以抵消掉一些信息不對稱而產(chǎn)生的不利因素。
至少就我選擇的這個(gè)小伙子來說，他幫我淘到了非常不錯的房源。
并且各家銀行貸款政策，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)比我們熟悉，他們可以根據(jù)家庭實(shí)際情況，推薦最適合的貸款政策。
2、一定要擬定好購房需求，并根據(jù)需求逐一篩選，廣撒網(wǎng)精挑選。
現(xiàn)在市場上的樓盤產(chǎn)品做得都不錯的，不要只看優(yōu)點(diǎn)，一定要客觀地把缺點(diǎn)拉出來看看自己能不能接受。例如，融創(chuàng)的精裝修在扯皮，但三期全部毛坯交付，這個(gè)不利因素于我就不存在了。
再如，萬科翡翠公園洋房一切都好，優(yōu)點(diǎn)很多，缺點(diǎn)就是價(jià)格貴，硬著頭皮上，壓力會極大，接受不了就放棄。?
以上是我的真實(shí)的看房選房經(jīng)歷，希望能給大家給予一定的參考。最后，希望大家都能買上心儀的房子，在自己愛的土地上生根發(fā)芽。
看完這位讀者朋友的買房故事，我驚嘆于她強(qiáng)大的邏輯，明確自己的買房目標(biāo)，客觀理性的分析，這也是她買到滿意房子最大的原因吧。
不知道大家看完有什么感想，或者關(guān)于買房有什么親身體驗(yàn)，也歡迎文末留言交流。
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