現(xiàn)在，人們只要一提起買房，就會想到這一天一個價的房價，房價現(xiàn)在多恐怖，恐怕不用多說，每天無論是刷微博、新聞、朋友圈幾乎都可以看到關(guān)于房價的信息，但是房價究竟是怎么漲起來的，為什么會越來越貴，你真的知道嗎？

房價為什么漲不到頭？

首先，無論中國的土地怎樣的地大物博，但是房子的數(shù)量是有限的，越多人買價格肯定越高，你也許會說到處都在建房，怎么還會缺呢？建房是3-5年的工程，并不是一朝一夕的事情，建房速度是不能趕上買房速度的。

接下來，我們看看買房的人，有兩種，第一種是要結(jié)婚、要成家、真正要買房子的人群，我們稱為剛需者。第二種是把房子當成投資品，預測房價還會一直上漲的投資者。

假設(shè)，我們有一個剛需者要買房，這時候房價1000元／平米，正要準備付錢購買的時候突然殺出來了一個投資者，也要搶房子，如果說房子數(shù)量不變的情況下，房價可能就會繼續(xù)漲到2000元／平米，那這個時候多出來的1000元就是投資者炒房炒出來的，他并不是真正的買房需求，我們就稱之為泡沫。投資者除了以個人還有很多金融機構(gòu)，他們買房就是為了掙錢，就是看準房價漲得比其他東西都快。

為啥各路人馬都紛紛進入買房市場？

因為最近幾年，實體經(jīng)濟市場不行，股票不行，除了買房啥都不行，更可怕的是，房價開始漲了之后，其他剛需者就會想股票不行、理財不行，那還不如去買房！所以來買房的人就越來越多，但是房子不像其他商品，缺貨了第二天就馬上建出來，房價可想而知會繼續(xù)漲，如果說是剛需者和投資者用的都是自己的血汗錢買房，可能房價漲一漲就會停了，也不會持續(xù)上漲，但現(xiàn)實卻和這個不一樣，房價根本漲得不會停，因為在這個市場里，銀行才剛剛進入，財大氣粗的銀行就推出貸款買房，有了銀行的支持，無論是剛需者還是投資者都開始貸款買房。

貸款買房才是漲價新開始

這時候同樣是貸款買房，剛需者可以說是安分守己，自己力所能及的貸款，每個月都盡力還款，不影響自己的生活，但是投資者就不一樣，他們就會用攢了了幾年的還款錢，就去貸巨款過超負荷生活，房子漲的差不多就賣掉，玩的就是心跳。像投資者這樣，用別人或者借來的錢投資，自己的錢只占用很小的一部分，就這是所謂的杠桿。不只是剛需者和投資者買房貸款，甚至開發(fā)商建房子其實也要貸款，但是銀行的錢也是有限的，這個時候政府就會開始介入，看著樓市這么好，GDP那可是蹭蹭的上漲，那么銀行就開始印刷更多的錢，滿足市場的需求，最后就導致地皮價格的上漲，地皮貴，房價自然就水漲船高，但真正買房需求的比例卻越來越低，最后造成的后果就是，很多買房的人花光了幾代人的積蓄，生活依然幸福不起來。