學(xué)區(qū)房低下了高昂的頭，隨著房地產(chǎn)市場趨冷，紅極一時，讓人夜不能寐的學(xué)區(qū)房，紛紛跌下神壇。有網(wǎng)絡(luò)報道，購買學(xué)區(qū)房半年虧百萬。在北京海淀區(qū)，蜂鳥家每平方米單價一度超過了20萬。有高位接盤的，虧了300多萬。

在這次房地產(chǎn)的調(diào)整中，學(xué)區(qū)房是重災(zāi)區(qū)。造成這樣的結(jié)果是由多重因素共振導(dǎo)致的

首先，學(xué)區(qū)房除了能提供上學(xué)學(xué)位之外，并不能提供良好的居住體驗。學(xué)區(qū)房，一般處于老城區(qū)，房子年份都比較久遠，戶型比較小，房子格局比較老，建筑材料也是比較陳舊，小區(qū)環(huán)境比較擁擠。生活服務(wù)設(shè)施比較落后。比如說，超市基本都是小賣部性質(zhì)，要不是有快遞到家，生活資料來源比較單一和貧乏。

第二，學(xué)區(qū)房的學(xué)區(qū)屬性被多校劃片的政策嚴重削弱。北京非常著名的德勝片區(qū)，因?qū)谛W(xué)好而非常熱門。但是，在新政策下，有人買了德勝的學(xué)區(qū)房，卻溢出到了普通小學(xué)。

第三，隨著出生人口的下降，后續(xù)接盤俠人數(shù)不夠了。在北京有津津樂道的故事是，買了學(xué)區(qū)房，上了好學(xué)校，等到孩子畢業(yè)，轉(zhuǎn)手賣出學(xué)區(qū)房，不僅彌補了上學(xué)費用，還賺了一筆。于是，部分中產(chǎn)們，超越自己的實力，不顧價格，涌向?qū)W區(qū)房。但是，誰也沒想到人口下滑如此之快，缺少接盤俠，自己成了最后站崗的人。

第四，國內(nèi)的教育越來越卷，即使上了好小學(xué)，仍然需要持續(xù)投入。隨著經(jīng)濟下行，人們收入下降，無力支持購買高昂的學(xué)區(qū)房。加上海外留學(xué)越來越成熟，投入不比國內(nèi)多，于是學(xué)區(qū)房潛在購買者又少了一批。

從長期來看，學(xué)區(qū)房的高點已過。如果是在高點上車的中產(chǎn)們應(yīng)該提早謀劃。雖然下跌趨勢已形成，但是不會直線下跌，中間會有反復(fù)。出生人口應(yīng)該也會有反彈。如果出現(xiàn)學(xué)區(qū)房反彈行情，必須當機立斷，盡快脫手。