廣西玉林地震中的房屋倒塌，房貸需要償還嗎？

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10月12日，廣西玉林發(fā)生5.2級(jí)地震，所幸后果不算嚴(yán)重。

有人問這樣一個(gè)問題，如果地震中房屋倒塌，房貸還要不要償還？

一種聲音說，不要償還。

理由是，房貸是以房子作抵押物，抵押物都沒了，貸款還需要償還嗎？而且，地震屬于不可抗力，不可抗力造成的后果也不用承擔(dān)違約責(zé)任啊。

然而，上述觀點(diǎn)實(shí)際是混淆了兩個(gè)法律關(guān)系。

一個(gè)是借款合同關(guān)系，一個(gè)是擔(dān)保合同關(guān)系。

銀行只要將貸款金額發(fā)放給開發(fā)商或者賣方，就履行了借款義務(wù)。借款人就要按月還本付息，否則就構(gòu)成違約。

至于房子如果滅失，只是抵押物滅失，無(wú)法履行擔(dān)保合同行使抵押權(quán)，不代表借款關(guān)系消滅。銀行沒有了抵押物作為擔(dān)保，仍然可以直接要求借款人履行借款合同。

簡(jiǎn)而言之，房貸是否要償還，與抵押的房產(chǎn)是否毀損沒有關(guān)系。

當(dāng)然，也不排除國(guó)家相關(guān)部門在特殊時(shí)期出臺(tái)一些特殊政策。

比如，“512"汶川地震后，央行和銀監(jiān)會(huì)于2008年5月19日下發(fā)通知，各銀行對(duì)災(zāi)區(qū)不能按時(shí)償還各類貸款的單位和個(gè)人，不催收催繳、不罰息、不作不良記錄。

那種情形，就另當(dāng)別論了。

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