過程
周六中午從圖書館出來就奔赴活動(dòng)地點(diǎn)。天氣很好，有意思的是。重慶的臉面‘’江北嘴金融街‘’就在附近。
玩了多次混戰(zhàn)，終于迎來四人場。規(guī)則依然很嚴(yán)格。這次的目的是希望體驗(yàn)一下掌控風(fēng)險(xiǎn)的感覺。
老玩家對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的靈活掌控，刺激了我。所以我制作了一張execl表格，用于記錄流水和快速計(jì)算。以往游戲經(jīng)歷告訴我計(jì)算不是最重要的卻是最費(fèi)勁的。所以我就先從這個(gè)瓶頸突破。
我抽到了飛機(jī)駕駛員。又是高收入高支出的職業(yè)。原以為是一個(gè)有挑戰(zhàn)性的一次游戲，然而幾乎全程沒有遇到什么有價(jià)值的機(jī)會(huì)，幾乎沒有購入任何資產(chǎn)，現(xiàn)金越來越多。只有在最后兩輪里買了一個(gè)房子和一只股票，就這樣平靜的結(jié)束了。
雖然有點(diǎn)索然無味，但是畢竟精力集中的玩還是收獲了不少（疑問）。
復(fù)盤
復(fù)盤的第一件事情是把問題記下來，帶著問題去思考，去改進(jìn)。
通過改進(jìn)計(jì)算表，反思和模擬游戲過程，也發(fā)現(xiàn)了許多問題。
1. 負(fù)收益率的3室2廳。
在我做了慈善，后第一輪擲骰子時(shí)就拿到兩輪工資，第二次又拿到工資后。我去抽了一張大買賣，此時(shí)手上現(xiàn)金充足，而且沒有失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。其實(shí)猶豫了很久，而且沒有搞清楚負(fù)收益率是怎么回事。
從收益率來說，不予考慮，從資本利得來說平均收益也比成本低，所以這筆生意還是不能做。
3室2廳，可以賣到65K~155K
收益率-12%，成本115K
首付10K，月現(xiàn)金流-100
知識(shí)點(diǎn)：
收益率公式：收益率=年收益/投入的本金=月現(xiàn)金流*12/首付
資本利得率：資本利得率=利潤/投入本金
2. 處于不同階段時(shí)的策略。
前期，抓住資本利得率高的機(jī)會(huì)，積累第一桶金。通過慈善快速輪轉(zhuǎn)獲得現(xiàn)金。適當(dāng)加杠桿購買資本利得高的房產(chǎn)。通過購買加杠桿的方式購買原始股。
中期，做大買賣，提高現(xiàn)金流。
末期，關(guān)注負(fù)債表，降低支出可以是出圈的臨門一腳。
3.改進(jìn)計(jì)算表
增加估算貸款數(shù)額、計(jì)算房產(chǎn)資本利得、監(jiān)測目標(biāo)達(dá)成率等功能。在電腦上驗(yàn)證了一下。輕松出圈。
下一步
下一步繼續(xù)驗(yàn)證自己的策略。
積累資本利得->增加被動(dòng)收入->降低負(fù)債支出
