剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提到，我國已形成了世界上人口最多的中等收入群體——這個群體基本上是“有房一族”，不過其中很大一部分人還沒還清房貸。

秀才叔離這個中等收入群體可能還有差距，基本上可算得上是低收入群體，但也是“有房一族”啊，盡管這房子在遠(yuǎn)離城區(qū)的偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

突然傳出要開征房地產(chǎn)稅，甚至具體時間表都定了，秀才叔我真的無法淡定了！再偏再遠(yuǎn)，也是有房的嘛，是不是有房就要交稅??？本來收入就低，又要多支出一塊房產(chǎn)稅來，叫秀才我以后日子咋過？和我一樣的普通老百姓會不會被房產(chǎn)稅誤傷呢？

帶著這個問題，秀才叔我開始做起了功課。

房產(chǎn)稅對于房地產(chǎn)市場的作用

一是打擊投資投機(jī)。通過增加所有者的持有成本，提高投資投機(jī)性需求的成本，減少投資投機(jī)行為，同時有利于多套房屋所有者將房屋轉(zhuǎn)讓或出租，增加存量房的供給。

二是調(diào)節(jié)收入分配。通過對房價進(jìn)行合理劃分，對房價較高的房產(chǎn)征稅，調(diào)節(jié)財富分配，實現(xiàn)社會公平。

三是增加地方收入。房產(chǎn)稅是一種地方稅，可增加地方財政收入。

四是穩(wěn)定市場預(yù)期：今后只要持有房屋，就需每年征收房產(chǎn)稅，是一項長期成本，將有助于形成理性的需求，但也無形中增加了購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

由此，在秀才看來，似乎開征房產(chǎn)稅好處很多嘛，不僅可以縮小貧富差距,還可以抑制炒房行為,對經(jīng)濟(jì)收入一般的家庭來說無疑是一個好消息呀。

秀才我還是有疑問，一般普通老百姓嘛，剛需的多，購房成本會不會大幅上漲呢？

會增加剛需購房者購房成本嗎？

“房子是用來住的，不是用來炒的”，這一理念已成為新一屆的領(lǐng)導(dǎo)集體的共識。這一共識確立了房地產(chǎn)市場新的推進(jìn)方向：打擊投機(jī)，防止熱炒。因此，雖然房產(chǎn)稅征收的主體是全體持有者，但重點的對象應(yīng)該是投資和投機(jī)的房產(chǎn)持有者，即所謂的炒房者。根據(jù)當(dāng)前的輿論預(yù)期，征收對象可能、也應(yīng)該不會包含剛需族。

例如，陜西省出臺的房產(chǎn)稅實施細(xì)則中，明確規(guī)定了對于“個人所有非營業(yè)用房”免征房產(chǎn)稅的，而這個“個人所有非營業(yè)用房”指的就是普通老百九的住宅。通俗點說，就是只要你的房子不是用來賺錢的，那就不收稅。

秀才叔想想也覺得有道理。剛需者一般都會舉全家之力買一新房，過去價格高是因為炒房者炒的了，現(xiàn)在房產(chǎn)稅遏制了炒房者炒房的熱情，房價理應(yīng)下降啊，所以，剛需的購房者購房成本就會下降了。

當(dāng)然，我們也不可能指望房產(chǎn)稅來讓房價暴跌，只要能達(dá)到抑制炒房客的炒房熱情，使市場需求回歸正常，達(dá)到穩(wěn)定房價的目的，就會讓和秀才叔我一樣的普通老百姓開心了。

房產(chǎn)稅會不會誤傷老百姓

秀才叔認(rèn)為：

一是在新稅開征前廣泛征求老百姓意見，法理理順、時機(jī)成熟再開征。

二是避免誤傷合理改善住房條件與正常剛需購房需求，不影響生活品質(zhì)與市場健康。

三是防止重復(fù)征稅增加老百姓負(fù)擔(dān)。

四是不增加自住型購房者買房購房成本。

做到了以上四點，當(dāng)然就不會誤傷的普通老百姓了。

房產(chǎn)稅會讓房價大幅下降嗎？

秀才叔分析，這要視不同情況而定。

對于房產(chǎn)投機(jī)占比很大的地區(qū)，房產(chǎn)稅會增加持有成本，促使人們出售房產(chǎn)，從而導(dǎo)致房價下調(diào)。

對于庫存量很大的區(qū)域，房產(chǎn)稅的征收不利于去庫存，房價也會下降。

對于人口持續(xù)流入，經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景好的城市，需求旺盛，供不應(yīng)求，房產(chǎn)稅會轉(zhuǎn)嫁給需求方，并不能抑制房價上升，有可能會推高房價和房租。

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