2017年至今，約上千人認購了河北省廊坊市香河縣榮盛房地產(chǎn)公司開發(fā)的“白鷺島香蒲嶼s6綜合體商業(yè)樓”，大部分業(yè)主繳款后，發(fā)現(xiàn)榮盛房地產(chǎn)公司存在如下欺詐行為：
1、利用業(yè)主對法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定的欠缺，違規(guī)違法銷售，以國家明令禁止的“分割式產(chǎn)權(quán)”“”售后包租”的方式銷售商鋪。
2、業(yè)主在向榮盛房地產(chǎn)公司繳納房款時，必須先交4.5萬的團購費，收據(jù)并不是榮盛公司，而是繳入其他公司賬戶，合同也未體現(xiàn)該款項，存在漏稅行為。
3、售賣商鋪綁定銷售基金，基金部分繳納完成才有所謂的十年回本收益，這明顯已涉嫌非法吸收公眾存款罪。
基于榮盛房地產(chǎn)公司的上述違規(guī)違法行為，我們建議政府信息公開，調(diào)取相關(guān)文件，審查設(shè)計圖紙，施工圖紙，設(shè)計變更文件，政府批文，竣工驗收文件，預(yù)售許可，預(yù)售許可前置文件。了解是否有審查部門監(jiān)管不到位。
榮盛房地產(chǎn)公司采取售后包租、給予固定回報方式，高價分零銷售商鋪。售賣商鋪綁定銷售基金，基金部分繳納完成才有所謂的十年回本收益讓投資者面臨非法集資和后期不可掌控等諸多風(fēng)險。我們現(xiàn)在要求，解除購房草簽合同、網(wǎng)簽合同，全額返還業(yè)主購房款及團購費賠償損失。
2017年11月4日我認購了河北省廊坊市香河縣榮盛房地產(chǎn)公司開發(fā)的“白鷺島香蒲嶼s6綜合體商業(yè)樓”s65035號商鋪，付款前，榮盛房地產(chǎn)公司銷售宣稱商鋪的情況為：1、商鋪產(chǎn)權(quán)為70年，交房后可辦理獨立房本。
2、商鋪沒有公攤面積。
3、16.86平的商鋪，每平米單價15803元，如果全款買每平米可優(yōu)惠1000元，必須交4.5萬團購費。
4、交4.5萬元團購費后和房款的60%后，可簽草簽合同，1個月后簽網(wǎng)簽合同時交剩下的40%尾款。
5、托管10年返租金，按照總房款的90%返，交錢后次年開始返租。
2018年12月18日建筑工地大門被廊坊市建設(shè)局貼了封條，售樓處已停止?fàn)I業(yè)，銷售人員換了場地，商鋪已經(jīng)網(wǎng)簽完，未來商鋪風(fēng)險情況不可把控，權(quán)益得不到有效保障。
總結(jié)騙點1、工地被封，不具備施工資質(zhì)，房子可能爛尾，交不了房，錢白交，房產(chǎn)證辦不下來，合法權(quán)益得不到有效保障。
騙點2、16.86平米的商鋪，實際公攤面積為11.19平米，公攤率高達66%。
騙點3、16.86平的商鋪，當(dāng)天實際付款147578元，合同只寫房款102578，共四張收據(jù)，一張為樓款82578元，一張為壓金2萬，4.5萬元團購費的收據(jù)是其他兩家公司開具的，其中一張15000元參團費，另一張3萬元的什么都沒有寫。
騙點4、2017年11月交了所謂的，房款的60%102578元，還有4.5萬團購費后，拿著草簽合同回家等1個月后通知交剩下的房款尾款40%，67000元，可是一直都沒有等到，可能2017年認購時開發(fā)商并不具備預(yù)售資格，屬于違規(guī)經(jīng)營，一直到2018年5月才通知網(wǎng)簽合同可以簽了，但是不用交67000元。
騙點5、剩下40%的房款67000元變成商鋪運營基金，托管返租前需要交67000元基金才給返租，可簽托管協(xié)議，按照102578元的80%返，如果不交67000元，商鋪被榮盛白用10年。算了一下，如果交了67000元，實際總共付款了214579元，10年才可返租金8.2萬元，能不能返回來一切都未可知。
