? ? ? ? 二手房交易不同于一手房，需要和形態(tài)各異的房主打交道，并且房子狀況各不相同，所以什么情況都會發(fā)生，為了朋友們在辦理過戶手續(xù)及交接時更加順利，下邊總結(jié)幾點我個人認為簽約時要注意的事，希望對大家有幫助。

第一，簽合同時要見到房主，核實房產(chǎn)證號是否存在及簽約人的身份。看房時可以依托中介或者房主的親屬。但簽合時必須要跟房主見面，只有跟房主談才能深入了解這套房子的各類情況，并且只有房主親自簽字按手印，才真正起到法律效益。因為很多情況房主到不了，就會出現(xiàn)各多配偶代簽、子女代簽之類的，這些代簽如果房主配合正常過戶到是無所謂了，但是一旦出現(xiàn)糾紛，就都說不清了，很容易扯皮。。。

第二，要核實好過戶的稅費問題，并把稅費詳情體現(xiàn)在房屋買賣合同上！房本過不過兩年？是不是房改房、集資房以及房主名下有幾套房、涉不涉及繼承、贈與或離婚兮產(chǎn)等問題都要搞清楚，因為稍有搞錯稅費多出個幾萬快來很輕松。。。尤其是最近房產(chǎn)過戶又多出來一個不動產(chǎn)登記局的手續(xù)，很多以前可以正常過戶的老房子，現(xiàn)在都要補錢。按經(jīng)驗來說越老的房子容易出的狀況越多。如果簽約時沒核實好，合同模模糊糊的簽了，定金也交了，等過戶才發(fā)現(xiàn)突然多出上萬的稅費來......那買方就會很被動了，繼續(xù)交易就要多出錢，要是不買了，就屬于違約需要交違約金。但是都體現(xiàn)在合同上呢，出現(xiàn)問題就不會被動了，并且還有一定的話語權(quán)。

第三，購買的房子中如果房主承諾贈送帶家具或家電，必須要體現(xiàn)在合同上，并且要詳細到型號和數(shù)量。在與房主交流中無論多愉快，他所承諾的也必須體現(xiàn)在合同上，以防交房時產(chǎn)生糾紛。

第四，核實好所要購買的房子的水、電、暖、物業(yè)費、車位費啥的是否都無欠費。

我們通常都會從客戶交給房主的定金里扣除一部分當做押金，等各項物業(yè)交接完成后，在還給房主，這也是為了減少糾紛，給買方一個保障。

文筆功力有限，有些表述的不太清楚，希望能給要買房的朋友提供一些幫助，如果有不明白的，可以留言給我，我會把知道的全部提供給您呦。