? ? ? 做房地產(chǎn)經(jīng)七年多了，當(dāng)時初入這行時就是剛畢業(yè)，找個銷售工作鍛煉一下自己，沒想到和這行挺有緣分，就一直堅持下來了，說道堅持是因為這行沒有明確的行業(yè)規(guī)范...也沒有學(xué)歷、從業(yè)資格考試的強制門檻限定，從業(yè)人員魚龍混雜，本分人員素質(zhì)低下，導(dǎo)致整個行業(yè)烏煙瘴氣，買房的朋友如果沒有經(jīng)驗很容易在細節(jié)上吃虧，因此外界人對這個行業(yè)偏見很大，認為干這個的好多都是騙子，使得這行不能健康發(fā)展......我很熱愛這個行業(yè)，希望能靠努力一直走下去，也希望這個行業(yè)健康規(guī)范起來,所以在簡書上我要總結(jié)一些在跟中介打交道時要注意的事，以便大家能愉快的享受買房這個過程。

? ? 第一，簽合同前要見到房主，前期看房什么的可以全依托中介，但簽合同前必須要跟房主見面，只有跟房主談才能深入了解這套房子的各類情況。

? ? ? 第二，要核實好過戶的稅費問題，并把稅費詳情體現(xiàn)在房屋買賣合同上！房本過不過兩年，以及房主名下是否只有一套房、涉不涉及繼承或離婚兮產(chǎn)等問題如果沒問清楚，那所交的稅費會輕松相差好幾萬的。我聽說過好幾回稅費糾紛情況了，中介沒核實好房源情況或刻意表述的模模糊糊，然后合同也模模糊糊的簽了，定金交了，過戶時突然多出上萬的稅費來......這時買方會處于很被動的狀態(tài)，買就要多加錢，要是后悔了不買呢，就屬于違約，需要交違約金。當(dāng)然你會說這是中介的責(zé)任，可是如果不體現(xiàn)在合同上，中介會以各種理由搪塞你，經(jīng)紀人這行真的啥素質(zhì)人都有，簽單之前你是“大爺”什么都答應(yīng)你，簽單后就啥都不管的人可多的是，所以把稅費具體事宜都體現(xiàn)在合同上很有必要。

? ? ? ?第三，簽單時囑咐中介幫你核實房產(chǎn)證號是否是真的以及房產(chǎn)證名字是否和簽合同的人是一個人或者是不是直屬關(guān)系，以防“假房主”。有人專門偽造假房本來騙取定金或是全款，這個環(huán)節(jié)一定要仔細。

? ? ? 第四，中介費是可以還價的，但前提是在簽房屋買賣合同前就談好，這時你還是“大爺”，有主動權(quán)。具體能還下多少就要看你的力度和中介公司掌握這套房源的程度了。

? ? ? ?第五，簽之前一定核實好你所要購買的房子的水、電、暖、物業(yè)費、車位費啥的是否都無欠費。我們當(dāng)時都會從客戶交給房主的定金扣除一部分當(dāng)做押金，等各項物業(yè)交接完，在還給房主，這也是為了減少糾紛，給買方一個保障。

? ? ? 能想到的也就這些，以后還會繼續(xù)整理的。我今天寫的這些也不是什么行業(yè)揭秘，純粹的一些建議，希望行業(yè)能越來越透明，越來越正規(guī)，這樣才能健康穩(wěn)定的發(fā)展下去。

? ? ? 文筆功力有限，有些可能表述的不清楚，希望能給要買二手房的朋友提供一些幫助，如果還有不明白的，還可以留言給我，我會把我知道的都提供給你。