因為許多業(yè)主和購房者非常關(guān)心樓盤是否通過綜合驗收、能否順利拿到產(chǎn)權(quán)證等問題。從今天開始，阿飄將普及與綜合驗收有關(guān)的法律、法規(guī)等知識，推送給業(yè)主們。希望業(yè)主們在了解相關(guān)法律法規(guī)的同時，能更好地維護自身的合法權(quán)益。
首先，糾正一下：綜合驗收前應(yīng)通過規(guī)劃核實、通過規(guī)劃核實、通過規(guī)劃核實，不是規(guī)劃驗收。重要的事情說三遍。
其次，業(yè)主朋友們會問：阿飄，為啥題目寫規(guī)劃驗收啊？因為阿飄也很無奈啊！大部分業(yè)主不知道規(guī)劃核實才是正解??！
好啦，書歸正傳。
根據(jù)《?？谑谐青l(xiāng)規(guī)劃條例》第五十四條第一款
建設(shè)工程未經(jīng)規(guī)劃核實或者未通過規(guī)劃核實的，建設(shè)單位或者個人不得組織竣工驗收，不得交付使用。
那么，規(guī)劃核實到底有哪些要求？
根據(jù)市規(guī)劃局發(fā)布的《?？谑薪ㄔO(shè)項目規(guī)劃核實申報審批表》（點擊藍色字體查看原文），容積率、建筑密度、綠地率、停車位等指標應(yīng)符合《?？谑谐鞘幸?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（點擊藍色字體查看原文）。
其中，住宅類型按層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層及以上為高層。
以高層住宅停車位舉例，
1、一座總戶數(shù)為250戶的拆遷安置高層住宅汽車停車位為125車位，自行車及摩托車停車位為500車位；
2、一座總建筑面積約為35000㎡的單元式高層住宅汽車停車位為350車位，自行車及摩托車停車位為350車位；舊城改造項目汽車停車位為175車位，自行車及摩托車停車位為700車位；
3、總戶數(shù)為250戶的獨立式及聯(lián)排式住宅汽車停車位為500車位。
如果開發(fā)商沒達到要求，無法申請規(guī)劃核實。
此外，根據(jù)《海口市社區(qū)居民委員會服務(wù)場所建設(shè)保障辦法》第十四條第一款
規(guī)劃行政主管部門辦理建設(shè)工程規(guī)劃核實手續(xù)時，對未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的要求配建社區(qū)居委會服務(wù)場所的建設(shè)項目不予出具建設(shè)工程規(guī)劃核實證明，并向建設(shè)單位發(fā)出整改通知書，責令限期整改。未經(jīng)規(guī)劃核實或者未通過規(guī)劃核實的，建設(shè)單位不得組織竣工驗收。
如果開發(fā)商沒達到這一條要求，也無法申請規(guī)劃核實。
以下是?？谑幸?guī)劃局負責建設(shè)項目竣工規(guī)劃核實的主管部門聯(lián)系方式，業(yè)主們可以咨詢各自樓盤所屬區(qū)域的主管部門啦！（簡單、粗暴）
秀英分局：0898-68916326
龍華分局：0898-66768624
瓊山分局：0898-65800991
美蘭分局：0898-66275955
最后，附上一份民事案件鏈接：
1、海南省海口市中級人民法院民事判決書(2017)瓊01民終83號
以上。
edit by Apiao
參考文獻：
1、海南省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于批準《?？谑谐青l(xiāng)規(guī)劃條例》的決定（2011年5月31日海南省第四屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十二次會議通過） ?
2、《?？谑薪ㄔO(shè)項目規(guī)劃核實申報審批表》
3、《?？谑谐鞘幸?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》
4、《海口市社區(qū)居民委員會服務(wù)場所建設(shè)保障辦法》（2014年11月28日?？谑腥嗣翊泶髸?wù)委員會公告第27號公布自2015年1月1日起施行）
