因上周游戲時發(fā)現(xiàn)自己退步太嚴重，很多基礎理論知識都忘記，這次玩游戲之前，我特意在游戲當天上午抽出2小時，把自己之前寫的游戲總結(jié)全部回顧了一遍，期待把以前的收獲盤點回來，溫故而知新。因為有了這樣的準備，下午游戲時，我抱著逐步靠近目標和發(fā)現(xiàn)新盲點的心態(tài)，時刻關注自己的游戲進展，也密切關注市場局勢，心態(tài)較為平和。

一、游戲過程回顧

本次游戲一共7個玩家，其中有2個新手玩家，所以游戲進程緩慢，一共只有15輪。我在8輪以前沒有任何有效資產(chǎn)機會，靠死工資度日，時不時出現(xiàn)額外支出，還抽中2次無效的小生意，此時，我有些焦急，但沒有沉溺于自嘆運氣不好，而是密切關注市場機會。第8輪時，當我發(fā)現(xiàn)市場上有3位玩家在第3輪分別購入的3-2房產(chǎn)很順利地變現(xiàn)時，我開始轉(zhuǎn)向抽取大生意，并如愿抽中4室公寓賣給譚大哥，收獲1.1W中介費。不過之后，我也沒有很快轉(zhuǎn)運，直到最后4輪，才有機會購入兩份房產(chǎn)（2室公寓和8室公寓），并賣出兩次機會卡，小賺兩筆中介費。清償部分貸款后，最終出圈率只有36.5%?；仡櫽螒蛞簧鞍肷克拦べY度日，因不甘心碌碌無為，所以還有幸爭取到幾次小中介機會，直到將近晚年，才有機會和能力購入資產(chǎn)，但實現(xiàn)財務自由已毫無希望。

二、印象最深刻的幾點

1.安全邊際變成“束縛”

第12輪時，新手玩家閆麗抽中大買賣“征求有限責任合伙人”（投資收益率60%，售價6W-9W，成本3W,負債0，首付3W，月現(xiàn)金流+1500）準備賣出，現(xiàn)場大約有3位玩家競價，當時我手上無任何有效資產(chǎn)，有現(xiàn)金3.4W，月現(xiàn)金流1700。我很想買入，也參與了競價，但競價到1.4W時，我經(jīng)模糊計算，考慮到可能會因為貸款較多，突破現(xiàn)金流安全邊際，便沒有再繼續(xù)加價，最終機會卡被陶大哥買入。

游戲結(jié)束后，我跟陶大哥請教，再經(jīng)過點評環(huán)節(jié)幾位銀行家的分析，我發(fā)現(xiàn)自己在此處有三大盲點：一是忘記該機會卡自帶月現(xiàn)金流1500，就算再貸款1.5w，競價到1.9W，我的月現(xiàn)金流不會增加也不會減少，投資收益率約為36%，此機會卡也是值得購入的，而我卻被安全邊際的緊箍咒束縛住，計算不準，膽小疏忽而錯失機會；二是我對安全邊際的認識較為模糊，缺乏靈活性。顧及安全邊際未能結(jié)合當時所處的位置，予以靈活考慮，我當時剛走過“失業(yè)”方格，短時間內(nèi)失業(yè)風險并不大，而我一貫的保守風格和教條思維，把自己框死在安全區(qū)內(nèi)，未敢嘗試冒險突破安全邊界一點點；三是計算競價最高額時，缺乏有效衡量標準。如果期待競價購入后，投資收益率不低于36%，那我最高能接受的首付總額應為（1500*12）/36%=5W，減去首付3W后，機會卡最高能接受的競價可達2W，因當時自有資金為3.4W，實際僅需貸款為1.6W，但若要兼顧現(xiàn)金流不減少，最合適競價頂額應為1.9W。

?2.機會卡交易談判問題

本次游戲我一共賣出三次機會卡，每次賣出時市場情況不同，但最終出手價都在1W左右。其中：

第8輪抽中4室公寓（收益率75%，售價10W-14W，成本14W,首付3.2w，月現(xiàn)金流+2000），忘了為何陶大哥3-2變現(xiàn)后沒有參與競價，只記得我要價3W，新玩家繞金龍還價到1W，譚大哥競價到1.1w時，繞便退出；

第12輪抽中8室公寓（收益率29%，售價20W-28W，成本24W，首付4W，月現(xiàn)金流+950），我知道這張卡的收益率和資本利得都不高，但開價還是盡量往高處喊，一開始沒人理，之后現(xiàn)場只有新玩家饒金龍有興趣，他試探著問我1W是否可行，我爽快答應成交，感覺像是撿了便宜，但其實坑了新玩家，一開始有些不安，之后又有點貪心，心想是不是可以再多堅持一下，將成交價再提高一些。

第15輪（最后一輪）抽中12套公寓（收益率58%，售價30W-48W，成本35W，首付5W，月現(xiàn)金流+2400），一張?zhí)貏e優(yōu)質(zhì)的機會卡，但當時市場上只有林芳剛賣出公司賺了5W，能買的起，我估摸著叫價太高，她不會買，而最后一輪我又想多少賺點中介費還銀行貸款，盡可能提高出圈率，所以只開價2W。結(jié)果她一開始便還價到5K,見我不讓步，又慢慢往上加。臨近游戲尾聲，我期待值并不高，心想如果能出到1W，就可以順利成交，所以一直僵持了，最后林芳加到9K時，我是有點松動準備讓步了，結(jié)果陶大哥在旁邊一催促，林芳馬上加到1W，交易達成。

經(jīng)過點評分析，這幾次交易談判，我存在的問題有以下幾點：一是不敢大膽開口要價。最明顯的是賣出12套公寓時，在最后一輪，這張卡對林芳的價值遠高于我，她雖然手上現(xiàn)金只有5W多點，但還可以借貸，我一心想達成交易，所以不敢開口要高價，談判時也很容易讓步，都沒意識到自己把寶貴的財產(chǎn)賤賣了。雖然供需決定價格，但當唯一需求者需求欲望很強烈時，懷揣好機會當然可以更硬氣些。二是談判技巧不足，卡片估值計算反應比較慢，對自己的要價和判斷不自信，三次賣出機會卡，事后都懷疑是否合適，說明精算能力和熟練度還有待提升。

3.投資收益率底線問題

在游戲最后一輪，我觀察到陶大哥在4室公寓（收益率40%，售價10W-14W，成本9W，首付1.5W，月現(xiàn)金流+500）競價到4K時放棄繼續(xù)加價，而事后我發(fā)現(xiàn)他手上現(xiàn)金其實還剩2W+，他說不會買入投資收益率低于30%的機會卡，他設定的投資收益率紅線，讓我很好奇。事后經(jīng)過他的講解，我終于弄明白，原來可以通過設定自己能接受的投資收益率紅線，來倒推自己能接受的機會卡最高交易價格。例如，在此次交易中，如果能接受的投資收益率紅線為30%，中介費最高為（500*12）\30%-1.5W=5K。

三、個人收獲

點評環(huán)節(jié)，現(xiàn)場3位銀行家對其他玩家的點評和分析也讓我學到很多，匯總記錄如下：

1.機會卡中，抽取小生意時，抽中有效卡片的幾率相對較低，所以當市場發(fā)生變化，有錢人增多，自己的小生意遲遲不能變現(xiàn)時，不必執(zhí)著于繼續(xù)抽小生意，可以轉(zhuǎn)向抽取大買賣，賺取中介費，給自己創(chuàng)造機會；同時，當市場出現(xiàn)不錯的機會交易時，應明確自己的核心利益和目標，積極參與機會卡交易，善于從市場上借用機會。

2.股票該何時買入賣出？本場游戲我右手邊兩個玩家，游戲經(jīng)驗不多，她們反復抽中股票，并在游戲尾聲股票價格不增反降時，又買入一部分，最終套牢在手中。針對這個問題，林芳在點評環(huán)節(jié)提出，股票到底該何時買入賣出？譚大哥分析一般人可能會繼續(xù)持有等待股價上漲，也可能會忍痛割肉，但接近游戲尾聲最好不要再買，買了之后，即便降價也要及時賣出，防止損失擴大化。這一部分，我記憶不太深刻，只覺股票是門大學問，還需要多研究才行。

3.現(xiàn)實生活中，相對于股票和房產(chǎn)投資，基金投資是不是意義不大？這個是我的疑問，游戲最后提出來，譚智大哥先分析了這三大類投資的核心特點，股票收益高風險大，需要考慮下跌時的心理承受能力和資金壓力，而基金波動小、收益大，適合通過借貸加杠桿，目前來看，只有房產(chǎn)投資大勢趨漲，但也同樣需面對很多不可測因素，最終如何選擇，要看個人實際情況和偏好。他沒有正面回答我的問題，實際需要自己不斷學習、思考和修正，給出自己的答案。

4.敢于大膽表達需求，不必不好意思。游戲第11輪，我抽中市場風云，小型公司的月現(xiàn)金流增加250，這張卡對林芳和陶大哥都是利好，事后我隨口提出希望兩位給予適當回饋，陶大哥爽快給了200；林芳一直強調(diào)沒錢，沒有給；譚大哥沒有獲利反而順手給了100（這一點，讓我在后半場游戲中愿意給他回饋），相比之下，林芳的態(tài)度給我感覺有點不夠大氣，之后也不太愿意大方回饋。點評環(huán)節(jié)提到這一點，林芳反饋說她當時確實沒啥錢，但如果我提出可以事后獲利了再補償，她肯定也會答應的。這一點，讓我意識到，自己的需求如果沒有即時得到滿足，還可以嘗試變通策略，但只有大膽表達出來，別人才可能予以考慮，如果因為不好意思沒有說，那就完全沒可能了。

四、今后的行動和方向

1.繼續(xù)玩游戲，不斷發(fā)現(xiàn)盲點更新認知，不斷鞏固新的思維模式和理念。

2. 勤實踐，在實踐中運用和驗證新知，找到適合自己的體系。

3.創(chuàng)造機會，向身邊人分享新知新理念，在教別人的過程中，持續(xù)提升自身能力。

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