不要把想要的結果，當做達成結果的手段。
政策
最近有一份文件火了。
很多文章都在引申轉載《國務院辦公廳關于開展涉及產權保護的規(guī)章、規(guī)范性文件清理工作的通知》，里面有這樣一句話，“此次清理的范圍是.... 不當限制企業(yè)生產經營、企業(yè)和居民不動產交易等民事主體財產權利行使的規(guī)定”。有觀點指出：樓市限購、限貸、限價、限售措施將要取消。這個結論一出，引起一片吃瓜群眾圍觀，輕松破十萬加。
我是買房人，作為取消限購的潛在受益者，我內心希望調控措施終止?？墒墙涷灪屠硇愿嬖V我，這不可能。如果把愿景當作現(xiàn)實，就會陷入認知偏誤（cognitive bias），人們以根據主觀感受而非客觀資訊建立起主觀以為的社會現(xiàn)實所致。確切的說，是確認偏誤(confirmation bias)，傾向偏好支持自己觀點的信息。沒買房的時候，滿眼都是樓市崩盤、大蕭條，恨不得明天房東打個三折賣給你；買好房子，京滬永遠漲，誰說房價跌就跟誰急。
都想多了。
調控
今年調控措施根本不會取消。
我相信自由市場的作用，這里不對調控做價值判斷，只說調控對房價的影響，調控當然是很管用的。
限購，直接打擊需求，沒有限購到限購二年，限購二年到五年，雖然只是延后需求，在當下就是干掉一半購買力。限貸，大招里的大招，貸不多，小換大的改善動力不足，大標買不了，小標也買不到，改善需求的買賣鏈條全部鎖死。限售，殺敵一千，自損八百，拿掉房子二到五年的流動性，逼著買房人興趣全無，但也同步減少供應。限價，最有用，也是最沒用的招數(shù)，有用是直接限制新房價格，統(tǒng)計數(shù)字太好看了，深圳單價每月跌出一碗大排面的錢。沒用的是，你買不到啊。
調控是壓房價最有用的藥箱，用料猛，療效快，誰用誰上癮，就是藥不能停啊。
生意
如果現(xiàn)在突然取消限購四件套，會出現(xiàn)投機性買盤，提前N年實現(xiàn)我們對內環(huán)內房價XX萬的預測（詳見微信群），波動會很劇烈。
真正考慮長久的買房人，是不愿意看到這樣的局面。我們希望雪坡更長一些，平穩(wěn)一些。調控的好處在于限購這些措施，打壓了樓市，抬高了門檻，緩釋了漲幅，給資金不夠的人士更多時間和機會。自由主義市場， 充分反應價格；凱恩斯主義調控，讓你賺更多錢。
經濟學是經濟學，business is business。
挑戰(zhàn)
anyway，現(xiàn)在房價好不容易暫時穩(wěn)住了。從2016年3月出臺調控，各大城市出了幾百個政策，兩會、十九大喊出房住不炒，前后花了二年多時間，辛辛苦苦有了這個局面。這個時候把國務院文件解讀成廢掉限購，問過劉副總經理嗎。
文件里說的是清理“不當”限制企業(yè)和居民不動產交易。在政府的思維里，房產作為一種特殊的商品，關系到國計民生，政府的目標是管理好價格，維持市場穩(wěn)定。如果房價大幅上漲，政府調控房價就不算不當。行政治理思路如此，我們做政策判斷的時候，要把自己代入政府視角，才能預測下一步走勢。小孩才講對錯，大人只看利弊。
現(xiàn)實
事實是，今年調控還在增加，而不是減少。
5月9日和10日，住建部就房地產市場調控問題相繼約談了西安、?？凇⑷齺?、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原等12個城市，被約談的城市陸續(xù)升級樓市調控措施。被約談的12個城市，已經陸續(xù)推出了樓市調控措施，包括限購、限貸或限售，未來預計這些城市的樓市調控或將進一步趨嚴。
“房住不炒”絕不是口號，而是任務。如此短時間內，集中約談眾多城市實屬罕見，也體現(xiàn)出高層對于穩(wěn)定房價的決心。據中國證券報報道，除約談外，住建部與財政部、人民銀行、公安部四部委5月12日聯(lián)合發(fā)布措施，要求重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房。防止提取住房公積金用于炒房投機。
這些被約談的城市許多都是房價漲幅榜中，漲幅最快的城市；還有一些城市的現(xiàn)有調控政策很容易被“攻破”，如貴陽、佛山，約談或讓當?shù)貥鞘姓{控趨嚴。成都最新的政策不僅限售三年，離婚二年后才能買房，落戶后社保繳滿12個月，都是前所未有的政策創(chuàng)新啊。
（圖片轉自中估數(shù)庫）
從政策史上來看，目前的調控嚴厲程度，簡直是緊到令人發(fā)指的地步。如果沒有神經錯亂，沒人會一邊加緊調控，一邊發(fā)文放松，自己打臉。
一線城市，擁有稀缺資源，給陽光就燦爛，五年內斷不會取消限購。而二線城市在樓市遇冷幾年后，會取消的。回顧歷史，2010年那一輪調控后幾年內，二線城市陸續(xù)都取消了限購，最后僅剩下四大一線（慢漲）和海南三亞（不知道它湊什么熱鬧）維持限購。這一次也是一樣。盯緊國家統(tǒng)計局每月公布的固定資產投資和房地產投資數(shù)字，什么時候下滑至零了，會迎來新機會。
史觀
中國特色社會主義市場經濟下，對大趨勢的判斷靠定性分析，而做出正確的定性分析需要大量知識儲備。最簡單的方法是有正確的史觀。就是對中國所處的歷史周期，要有正確認識。
對內，幾十年來最大的政治改革在穩(wěn)步推進。對外，東方大國平靜崛起。我們的飛機繞飛寶島，我們的航母貫穿東海，我們的港口鏈接南亞。無疑，國家在下一盤很大的棋。多年以后回望今天，才會發(fā)現(xiàn)我們正處在歷史的里程碑上。
這些遠大的目標，都需要一個穩(wěn)定的國內環(huán)境。對這個國家來說，所有的經濟目標，都要服從于這個歷史機遇。房產不能漲太多，市場波動太大，不利于這個使命，更不能暴跌，更會引起麻煩。這個時候取消限購，不是找不痛快嘛。比起歷史里程碑，誰會在乎一個不痛不癢的規(guī)章制度文件呢。
還是這句話：
任何時候，都不要滿足于做一個隨波逐流的螻蟻，務必讓自己的成敗得失與家國方向緊緊捆綁在一起。國家走一段很小、很小的彎路，于你，卻極可能是一生。
