聲東擊西

上次說(shuō)到杭州全面取消二手房限購(gòu)政策同時(shí)增值稅免征年限統(tǒng)一調(diào)整為2年，（杭州全面取消二手房限購(gòu)，買不買？），石頭扔下去還沒(méi)聽(tīng)見(jiàn)水響，這邊又有城市房產(chǎn)政策逆向調(diào)整。各地因城施策，各取所需，各種五花八門的政策可能會(huì)不斷出臺(tái)。

石家莊將首套房貸款利率從“LPR-50個(gè)基點(diǎn)”上升到“LPR-20個(gè)基點(diǎn)”，而惠州地區(qū)部分銀行則自3月1日起將此前的“LPR-50個(gè)基點(diǎn)”上調(diào)至當(dāng)前的“LPR-35個(gè)基點(diǎn)”。按當(dāng)前5年期以上LPR利率3.95%計(jì)算，石家莊自下月起房貸利率將從當(dāng)前的3.45%上升至3.75%，而惠州則從3.45%上調(diào)至3.6%。

2023年12月份至2024年2月份，石家莊市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲。而惠州房?jī)r(jià)則并未如石家莊一樣連續(xù)上漲3個(gè)月，僅是在今年2月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，初步穩(wěn)定，回調(diào)房貸利率仍屬差別化住房信貸政策內(nèi)部調(diào)整。

這兩個(gè)城市的首套房貸款利率的調(diào)整是否讓你覺(jué)得房產(chǎn)市場(chǎng)政策的變化更加撲朔迷離？

其實(shí)也很正常，總體來(lái)說(shuō)兩市的貸款利率即便調(diào)整仍屬于較低水平，不會(huì)改變整體的房產(chǎn)市場(chǎng)寬松化趨勢(shì)。再者，新房相對(duì)二手房來(lái)說(shuō)屬于更稀缺一些的資源，在政策利好的情況下，新房更容易受到追捧，這也給某些城市增加貸款利率創(chuàng)造了一些空間。

那是否意味著房?jī)r(jià)又要開始漲了？當(dāng)然現(xiàn)在誰(shuí)也難說(shuō)這個(gè)話。雖然這并不意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本性改變，但是至少也能夠止住市場(chǎng)上一片喊跌的預(yù)期。而買房看重的不就是一個(gè)預(yù)期嗎？

預(yù)期跌，更多的人將會(huì)持幣觀望或者緊急拋售手中的房產(chǎn)，預(yù)期漲，大家就會(huì)一哄而上，搶買惜售。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)一片冷清下跌的時(shí)候來(lái)一點(diǎn)“火熱”似乎多少能夠改變某些預(yù)期，形成一定的穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，也不至于讓陷于漩渦的房地產(chǎn)形勢(shì)過(guò)于尷尬和危險(xiǎn)。

人總歸要住，要住得更好更舒適，掌握這個(gè)基本，市場(chǎng)上總會(huì)有人要買，有人要賣。一來(lái)二去，搗鼓來(lái)?yè)v鼓去，房地產(chǎn)市場(chǎng)慢慢搗鼓熱了，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)利益方多少能夠舒一口氣，市場(chǎng)的壓力就小了很多。

把握住一條，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，千萬(wàn)不能崩了。讓大家增加房地產(chǎn)的信心，增加買房的信心，最起碼改變房地產(chǎn)一直會(huì)下跌的預(yù)期，那么隨著政策的松綁，房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度無(wú)疑將保持上升，買房人就又可以憧憬著坐等房?jī)r(jià)上漲的美景了。

還是那句話，自己的錢自己負(fù)責(zé)，看好再下手，謹(jǐn)慎投資，小心駛得萬(wàn)年船。指望買房發(fā)財(cái)?shù)囊嘞胂?，市?chǎng)已經(jīng)不是二十年前的市場(chǎng)。當(dāng)然也不是說(shuō)房子不能買了，你有目標(biāo)，有需求，認(rèn)知明確，心里有數(shù)，手里也有干糧，有心在這個(gè)市場(chǎng)里摸爬滾打，還是能夠創(chuàng)造屬于自己的機(jī)遇，只看個(gè)人能否把握。

最后的總結(jié)：“物以稀為貴”，只是稀缺的東西在普通人拿到之前通常就已經(jīng)所剩無(wú)幾了，等大家都意識(shí)到了后就沒(méi)有普通人的機(jī)會(huì)了，這樣的故事從古至今仍在不斷上演，所以說(shuō)有機(jī)遇是給有準(zhǔn)備的人準(zhǔn)備的。

除了房產(chǎn)，還有更多的機(jī)遇等待挖掘。

更多原創(chuàng)，歡迎關(guān)注。