問：我和張某簽訂了房屋買賣協(xié)議，由于某種原因，張某沒有將房屋過戶到我的名下，但是我們已經(jīng)在房屋買賣協(xié)議中約定了該房屋產(chǎn)權(quán)歸我所有，并對上述協(xié)議辦理了公證。請問我能基于該公證書的內(nèi)容取得該房屋的產(chǎn)權(quán)嗎？

解答：

蘭州魏興寧律師表示，不能基于該公證書的內(nèi)容取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！狈课輰儆诓粍赢a(chǎn)，根據(jù)上述法律規(guī)定，不動產(chǎn)無權(quán)的變動應(yīng)當(dāng)依法登記；若未登記，則依法不發(fā)生無權(quán)變動的效力。對于能否通過公證約定取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百一十條規(guī)定：“不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。”由于我國法律并未規(guī)定通過公證能夠發(fā)生物權(quán)變動的效力，故即使該公證書已經(jīng)載明了該房屋的產(chǎn)權(quán)歸你所有，但是在你未同出賣人張某依法到相關(guān)的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理權(quán)屬變更登記的情況下，你還不能取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。