?房子、房子、房子，重要的事情說三遍。那開發(fā)房子的房企都是以哪些方式取得土地的呢？
房企取得土地方式1-出讓
? 房企只能取得土地的使用權(quán)，我國實行土地的全民所有制和勞動群眾集體所有制城市市區(qū)的土地屬于國家所有。土地使用權(quán)的出讓是指在一級市場上流轉(zhuǎn)，也就是國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)轉(zhuǎn)給土地使用者。
? 土地使用權(quán)的出讓方式包括招標(biāo)出讓、拍賣出讓、掛牌出讓和協(xié)議出讓。招標(biāo)出讓是指國土資源行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ虿惶囟ǖ闹黧w參加國有建設(shè)用地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。拍賣出讓是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定的時間、地點進(jìn)行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用權(quán)行為。掛牌出讓是指出讓人發(fā)布掛牌公告，將準(zhǔn)備出讓土地的交易條件在指定的土地交易所公布，接受競買人的報價，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果或現(xiàn)場競價結(jié)果確定土地使用使用權(quán)人的行為。
? 土地出讓成交后，必須在10個工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂1個月內(nèi)必須繳納出讓價款50%的首付款，剩余的款項不得超過1年支付。
? ?以出讓方式取得土地使用權(quán)后，房企就必須按照合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費，金額為土地出讓金20%以下。滿2年未動工開發(fā)的，國家可以無償收回土地使用權(quán)，但是因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或動工開發(fā)必需的前期工作造成的動工開發(fā)延遲的除外。
房企取得土地方式2-劃撥方式
房地產(chǎn)開發(fā)用的土地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得，但法律和國務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥的除外。劃撥土地使用權(quán)一般不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。
? 房企取得土地方式3-轉(zhuǎn)讓
土地的轉(zhuǎn)讓是土地在二級市場的流轉(zhuǎn)，就是土地使用者從出讓方取得土地使用權(quán)后將該權(quán)利再轉(zhuǎn)移的行為。
?房企取得土地方式4-投資入股
?房地產(chǎn)企業(yè)在成立時，投資人可以土地作價投資入股。
