今年9月，我市發(fā)布樓市限購政策，南京本地人名下有兩套房不能購買新房，外地人名下有一套房不得購買新房和二手房。限購令的出臺，導(dǎo)致市民交了購房定金卻買不了新房，開發(fā)商堅持定金不退的慣例從而造成消費糾紛。今天，工商部門發(fā)布消費維權(quán)典型案例提醒市民，由于限購政策導(dǎo)致購房不成功，開發(fā)商必須歸還定金。

9月初，市民周先生在棲霞區(qū)某樓盤看中一套房，在交付定金后與開發(fā)商約定在9月底簽訂購房買賣合同。但9月26日起執(zhí)行的限購令卻導(dǎo)致他失去了再次購房新房的資格?！皼]法買房我只能要求開發(fā)商退還定金。沒想到開發(fā)商態(tài)度強(qiáng)硬，堅持定金不退?！敝芟壬坏孟驐紖^(qū)市場監(jiān)管局西崗分局投訴。

根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題第四條和第二十三條解釋：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！拔覀冊谡{(diào)解中對開發(fā)商明確提出，消費者繳納定金是決定購買此房的真實意愿，但簽訂購房買賣合同時間以及南京限購政策的出臺，都不是消費者決定和預(yù)知的。消費者無法繼續(xù)進(jìn)行買房的后續(xù)手續(xù)，是限購政策決定的，不是消費者購房真實意愿的改變。”區(qū)市場監(jiān)管局工作人員告訴記者，最終開發(fā)商同意全額歸還定金。他同時提醒消費者，遇到上述情況的買房者有權(quán)要求開發(fā)商退還定金，如果開發(fā)商不肯退還定金，買房者可以通過向市場監(jiān)管部門投訴或者向法院起訴的途徑來維護(hù)自身的合法權(quán)益。