今天來(lái)說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房如何挑選和該注意些什么，也是本人幾年職業(yè)生涯的一點(diǎn)心得體會(huì)吧
李嘉誠(chéng)說(shuō)過(guò)：什么決定房子的價(jià)值，地段，地段，還是地段。
所以呢，第一件事就是選擇自己經(jīng)濟(jì)承受范圍內(nèi)的地段。
1.
說(shuō)起選地段，也有很多講究，是選擇老城區(qū)的舊房還是選擇開(kāi)發(fā)區(qū)的新房，各有利弊，難以取舍！
老城區(qū)交通便利配套完善，新城區(qū)環(huán)境優(yōu)美空氣清新，該如何選擇？
大部分年輕人喜歡新房，一是沒(méi)人住過(guò)，心理上容易接受，二是看起來(lái)賞心悅目，三是使用年限也長(zhǎng)。
老城區(qū)的新房?jī)r(jià)格高出不少，新城區(qū)交通配套又不盡人意，選擇恐懼癥又襲上心頭。
其實(shí)還有第三個(gè)選擇，就是老城區(qū)小戶(hù)型的次新房，所謂次新房，就是交房時(shí)間在五年之內(nèi)的。
它的賣(mài)點(diǎn)：
一是房子比較新，和新房差異不太大，
二是位置好生活起來(lái)方便，
三是總價(jià)低容易承受，
四是現(xiàn)房容易看出毛病，物業(yè)管理的水平也是一目了然。
如果能遇到精裝修的婚房出售，那性?xún)r(jià)比不言而喻，也省去了裝修的麻煩。
至于面積小的問(wèn)題，可以選擇緊湊的小三房，最好是多層的，公攤小實(shí)用面積大。
選面積再小一點(diǎn)的兩房也未嘗不可，如果不急于養(yǎng)小孩的話，更合適不過(guò)。
過(guò)幾年可以再置換，不要想著一步到位，人生總是要換幾次房子的。
這是發(fā)達(dá)國(guó)家的通常做法，我們觀念也會(huì)接軌。
2.
戶(hù)型又有什么講究呢，該如何選擇？
住宅樓分板式結(jié)構(gòu)和塔式結(jié)構(gòu)，怎么區(qū)分？
從外觀就能看得出來(lái)，板式外形呈長(zhǎng)方形，均是南北通透的戶(hù)型，
而塔式外形為正方形，里面的戶(hù)型東南西北朝向都有。
近幾年蓋的多是凸字結(jié)構(gòu)，凸出來(lái)的是小戶(hù)型，缺點(diǎn)是南北不通風(fēng)。
兩邊的大戶(hù)型通透，缺點(diǎn)是前面有墻遮擋，視野陽(yáng)光都受影響。
最好的戶(hù)型就是板式結(jié)構(gòu)，一梯兩戶(hù)，通風(fēng)采光視野都是上佳，還有一個(gè)致命的優(yōu)點(diǎn)就是公攤小。
3.
選房子還有很多講究，我也不能詳盡寫(xiě)出來(lái)，否則篇幅太長(zhǎng)。
最后來(lái)說(shuō)說(shuō)如何殺價(jià)，這也是購(gòu)房過(guò)程中最重要的一環(huán)。
先說(shuō)說(shuō)一手房，一是關(guān)注市場(chǎng)行情的走向，二是關(guān)注開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠活動(dòng)，三就是和售樓員面對(duì)面的砍價(jià)。
售樓員手上都有優(yōu)惠的折扣，銷(xiāo)售經(jīng)理的打折權(quán)限更大一些，需要耐心和技巧去磨。
表現(xiàn)要淡定，一副買(mǎi)不買(mǎi)無(wú)所謂的樣子，如果價(jià)格低的話也可以考慮出手。
談判玩的是心理戰(zhàn)，不能讓售樓員感覺(jué)你肯定不會(huì)買(mǎi)，那他就沒(méi)心思和你談，要給他暗示，折扣低可以買(mǎi)。
也可以等等再買(mǎi)，他為了促成成交有業(yè)績(jī)，會(huì)找領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)示，給你更低的折扣。
二手房面對(duì)的都是個(gè)人業(yè)主，剛見(jiàn)面不要急于殺價(jià)，先聊聊家常套套近乎，摸清出售動(dòng)機(jī)和業(yè)主的性格脾氣。
投其所好，滿臉真誠(chéng)，贏得對(duì)方的好感和信任，同時(shí)不要暴露自己迫切的購(gòu)房需求和對(duì)他房子的滿意度。
也是要云淡風(fēng)輕，同樣的也要玩心理戰(zhàn)，說(shuō)話口氣不可強(qiáng)硬，用溫柔的語(yǔ)氣表達(dá)堅(jiān)定的立場(chǎng)。
才能在心理上戰(zhàn)勝對(duì)方，突破對(duì)方的心理防線和心理低價(jià)，拿到最低價(jià)位，買(mǎi)到稱(chēng)心的房子！
我只能簡(jiǎn)單的說(shuō)到這里，這類(lèi)的書(shū)籍有很多，想深入了解的還是要去看書(shū)，如果有疑問(wèn)，可以私下溝通！
祝大家購(gòu)房愉快，安居樂(lè)業(yè)！
