說(shuō)一下常州人口減少的事哦。

我一直覺(jué)得人口這個(gè)因素對(duì)于房?jī)r(jià)沒(méi)有你們想象中那么重要。

人口流失如東三省，但東三省省會(huì)房?jī)r(jià)其實(shí)并沒(méi)有怎么跌。

貴陽(yáng)人口5年流入50萬(wàn)，當(dāng)前房?jī)r(jià)還在跌。

哪怕是任澤平提出的觀點(diǎn)也是短期看金融（政策）、中期看土地、長(zhǎng)期看人口。這個(gè)長(zhǎng)期真的很長(zhǎng)，長(zhǎng)到可以以10年作為一個(gè)周期，而在這個(gè)長(zhǎng)周期中又有無(wú)數(shù)個(gè)小的短周期，其實(shí)抓住幾個(gè)短周期就足夠了，純粹投資房產(chǎn)，走低吸高拋差額獲利真的路子有沒(méi)必要去十年二十年以后的事情。

以我老家鶴崗為例，相對(duì)于2011年，房?jī)r(jià)多多少少還是有些上漲的，這其中來(lái)自于小區(qū)環(huán)境變好，貨幣超發(fā)，拆遷加劇等因素。多的能有50%，因?yàn)楸緛?lái)基數(shù)就比較低，當(dāng)時(shí)買(mǎi)房2000元/㎡不到，現(xiàn)在旁邊新房也有3000-4000元/㎡的新房。

其實(shí)人口對(duì)于房?jī)r(jià)的影響在其它因素看來(lái)真的是微乎其微，伴隨著大環(huán)境人口的下降，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，未來(lái)除了幾個(gè)具有吸附能力的中心城市省會(huì)城市，先是所有村、縣逐漸像鎮(zhèn)里，最后在由鎮(zhèn)像地級(jí)市走。歐美日韓等發(fā)達(dá)國(guó)家發(fā)展到最后都是這樣一個(gè)路子。韓國(guó)有一個(gè)首爾就夠了，日本有一個(gè)東京都也差不多。這兩個(gè)國(guó)家和四川、湖北這些省份也差不多。所以以后也就是四川有一個(gè)成都、湖北有一個(gè)武漢也就夠了，當(dāng)然這是多少年以后的終極情況。

還是那句話，常州是地級(jí)市，當(dāng)前沒(méi)有任何理由能吸引大批外來(lái)人口，那怕像某些城市搞什么年輕人來(lái)當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房直接發(fā)10萬(wàn)、20萬(wàn)的補(bǔ)貼也沒(méi)用。

年輕人不會(huì)因?yàn)槟氵@邊房?jī)r(jià)低、補(bǔ)貼多來(lái)到這座城市，而是因?yàn)槟憔蜆I(yè)環(huán)境好、創(chuàng)業(yè)氛圍濃厚才會(huì)來(lái)到這座城市。先筑巢在引鳳，這才是良性循環(huán)。