房價(jià)上漲，因?yàn)榇蠹沂掷镉绣X，有錢是因?yàn)檠胄谐堪l(fā)行貨幣，超量發(fā)行貨幣是因?yàn)橛忻涝槻?，中國是?qiáng)制結(jié)匯政策，沒有美元順差，貨幣發(fā)行就會(huì)大幅度減少，房價(jià)不跌才見鬼了

貨幣就是央行打的欠條，你手里有人民幣，就等于央行欠你一筆債，社會(huì)上流通的人民幣對(duì)央行來說就是欠債。所以央行必須有一筆資產(chǎn)來對(duì)沖這筆欠債。

中國的匯率制度是強(qiáng)制結(jié)匯，就是中國企業(yè)出口商品，外國人買了以后，美元不是直接借給中國企業(yè)，而是必須給央行，央行再拿出等值的人民幣給中國企業(yè)，由于中國是凈出口和外商投資凈流入，導(dǎo)致央行手里的美元越來越多，與此對(duì)應(yīng)發(fā)行給國內(nèi)的人民幣也越來越多，央行每得到1美元，就得向國內(nèi)發(fā)行6元人民幣。凈出口越多，外商投資越多，央行不得不向國內(nèi)發(fā)行的人民幣就越多。人民手里的錢就越多，房價(jià)上漲，通貨膨脹。

央行資產(chǎn)負(fù)債表上70％的人民幣發(fā)行是美元抵押的。所以通貨膨脹很厲害，央行也不想這樣搞，中國匯率政策決定了這是不可避免的。

美國的匯率政策是自由兌換，美聯(lián)儲(chǔ)不參與，美國人和外國人自由兌換，愛幾比幾兌換。美國的貨幣發(fā)行抵押是美國國債，那個(gè)是可控的，美國政府和美聯(lián)儲(chǔ)兩家商量就能控制美元發(fā)行的規(guī)模，所以美國的通貨膨脹不那么厲害

如果人民幣自由兌換，人民幣可能會(huì)升值，出口會(huì)受到打擊（出口到外國掙得是外幣。人民幣升值，外幣相對(duì)人民幣而言是貶值——掙得的外幣減少——因此盈利減少。）國內(nèi)資本會(huì)蜂擁而出，大家都到歐美去買房和炒股票，所以國家也有顧慮