2017-07-19《紅哥說(shuō)》新聞
編輯 |? 紅博士律師集團(tuán)? 紅哥
來(lái)源 | 財(cái)經(jīng)三分鐘
說(shuō)時(shí)遲，那時(shí)快！
就在上海剛剛宣布：要拿地，只能租，不能賣(mài)之后；
市場(chǎng)一致預(yù)估，中國(guó)即將進(jìn)入前所未有的租賃大時(shí)代，租賃市場(chǎng)將迎來(lái)爆炸式增長(zhǎng)。
而這邊，一個(gè)雄心勃勃的巨星（廣州）再也沉不住氣了，突然從太空向地球上的神州扔下深水核炸彈。
廣州正式宣布：采用一切方法，搶占一切先機(jī)，在2020年，將廣州打造成中國(guó)現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部。
而為了實(shí)現(xiàn)自己的雄圖偉略，廣州向全國(guó)宣布：
租售同權(quán)！只要你在廣州，不管是承租人子女，還是學(xué)區(qū)房子女，統(tǒng)統(tǒng)就近入學(xué)，享受同等權(quán)利！
買(mǎi)房需要幾百萬(wàn)，
租房才是幾千元
租售同權(quán)！
利益如何均衡，法律怎么保障?
一石激起千層浪，全國(guó)人民都驚呆了！
不敢想象，如果全國(guó)其它城市通通跟進(jìn)，那樓市真的就要變天了！
今天，廣州不鳴則已，一鳴驚人！
一不小心，就首開(kāi)先河，干了件徹底改變樓市命運(yùn)的大事。
7月17號(hào)，在廣州市政府官網(wǎng)上，赫然發(fā)布了一個(gè)通知，即《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》。
《紅哥說(shuō)》通讀全文后，真的是倍感震撼，廣州因?yàn)閬?lái)了誰(shuí)，開(kāi)始有如此的魄力和野心！ 廣州又要崛起了！誰(shuí)擁有人才，誰(shuí)終將取得紅旗！
原文取自網(wǎng)絡(luò)，評(píng)論始于心中。
觀點(diǎn)不一定對(duì)，笑笑就好
推廣不一定行，懂我就行
《紅哥說(shuō)》說(shuō)紅哥過(guò)濾的新聞
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簡(jiǎn)單解讀如下（后附全文）：
?一：扶持住房租賃企業(yè)，促進(jìn)大、中、小企業(yè)蓬勃發(fā)展！到2020年，采用一切方法，搶占一切先機(jī)，打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)。
?二：做大租賃供應(yīng)市場(chǎng)，鼓勵(lì)供應(yīng)主體多元化！允許商業(yè)用房改租賃住房，土地年限不變，水，電，氣通通按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；鼓勵(lì)城中村做好安防，統(tǒng)一出租。
?三：減稅，通通減稅，只要干租賃就減稅！對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)，機(jī)構(gòu)和個(gè)人，必須落實(shí)稅收優(yōu)惠政策支持。
?四：做大租賃需求市場(chǎng)，租售同權(quán)！廣州正式宣布：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租賃同權(quán)。
?五：增加住房公積金對(duì)租賃住房的支持力度！凡是租賃提取公積金，從以前每月提取不超過(guò)上年度平均月工資的60%，提高到80%。
評(píng)論匯總:
OMG !只要干租賃就通通減稅，只要租房子就享受和購(gòu)房人子女同等入學(xué)權(quán)益。
廣州這哪是要成為全國(guó)租賃企業(yè)總部，這分明就是要周公吐哺，天下歸心啊。
這分明就是一個(gè)落寞的一線城市，最后的絕地反擊！
按照這樣搞下去，只要租房，就能享受同等的教育權(quán)益。如果其他城市不跟進(jìn)，全國(guó)年青的人民都來(lái)廣州，學(xué)校怎么辦?
廣州租房高，會(huì)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的
這一刻，我們真的要感謝廣州
對(duì)于廣州的前途，我就不多說(shuō)了，但這次租售同權(quán)的創(chuàng)舉給市場(chǎng)帶來(lái)的沖擊將是核彈級(jí)的。
首先，這絕對(duì)是打響人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)的開(kāi)始。
雖然北上深暫時(shí)可能不會(huì)跟進(jìn)，但有了廣州的首發(fā)，一些二線城市或許幡然醒悟。
哦，原來(lái)還可以這樣玩，只要我一手抓著戶籍，一手放開(kāi)租售同權(quán)，何愁挖不了一線墻角。
要知道，在北上深有多少因?yàn)橘I(mǎi)不起學(xué)區(qū)房，無(wú)法給孩子一個(gè)好的教育環(huán)境的人才，有這樣的痛點(diǎn)。
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家張五常曾說(shuō)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)步的根源就出在縣級(jí)競(jìng)爭(zhēng)制度。
是的，不想挖一線人才墻角的不是好二線，未來(lái)，從廣州開(kāi)始，一場(chǎng)轟轟烈烈的人才搶奪戰(zhàn)再次打響。
其次，樓市將在這一刻發(fā)生歷史巨變。
以往，對(duì)于我們這些在外省工作的人來(lái)說(shuō)，真的是毫無(wú)選擇。
特別是有了小孩之后，要么買(mǎi)房，要么回家，否則就要忍受和小孩的分離之苦。
多少夫妻又因?yàn)橘I(mǎi)房，小孩教育的事情弄得可不堪言。
未來(lái)，或許隨著學(xué)區(qū)房租金的上漲，房?jī)r(jià)依舊很難下跌。
但從今天開(kāi)始，中國(guó)的買(mǎi)房終于和教育資源脫鉤了，沒(méi)有房，小孩照樣可以上學(xué)了。
這絕對(duì)是一次歷史創(chuàng)舉，具體未來(lái)的影響可能遠(yuǎn)超我們的想象，但絕對(duì)是我們現(xiàn)在無(wú)法估量的。
《國(guó)富論》的作者亞當(dāng)斯密說(shuō)過(guò)，不要管一個(gè)人是私心還是公心，正是這些私心雜念和永無(wú)止境的欲望在推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步。
是的，我們也別管廣州是不是出于私心，這一刻，我們真的要感謝廣州。
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附件：
廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知：允許商業(yè)用房改造成租賃住房（全文/解讀）
17日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》，通知要求到2020年，形成政府、企業(yè)和個(gè)人互相補(bǔ)充、協(xié)同發(fā)展的租賃住房供應(yīng)體系，促進(jìn)大、中、小住房租賃企業(yè)蓬勃發(fā)展；多層面支持住房租賃消費(fèi)需求，實(shí)現(xiàn)租者幸福居??；建設(shè)市場(chǎng)規(guī)則透明、誠(chéng)信體系完善、政府監(jiān)管到位的住房租賃市場(chǎng)環(huán)境，充分激發(fā)市場(chǎng)活力。
《通知》出臺(tái)7項(xiàng)措施，保障租賃雙方權(quán)益
1.賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來(lái)穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門(mén)安排到義務(wù)教育階段學(xué)校（含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位）就讀，具體細(xì)則由各區(qū)教育行政主管部門(mén)制定。（市教育局牽頭）
2.加大住房公積金對(duì)租賃住房的支持力度。職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，月提取最高限額由原來(lái)的不超過(guò)上年度本市職工月平均工資2倍的30％，提高至不超過(guò)上年度本市職工月平均工資2倍的40％。具體實(shí)施細(xì)則由廣州住房公積金管理中心制定。（廣州住房公積金管理中心牽頭）
3.保障中低收入住房公積金繳存人的租賃居住權(quán)利。在公共租賃住房中劃出一定比例，優(yōu)先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規(guī)定的中低收入住房公積金繳存人。（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭）
4.落實(shí)稅收優(yōu)惠。對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人落實(shí)稅收優(yōu)惠政策支持。落實(shí)營(yíng)改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策，對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5％的征收率減按1.5％計(jì)算繳納增值稅；對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6％的增值稅稅率；對(duì)一般納稅人出租在實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，按照5％的征收率計(jì)算繳納增值稅。落實(shí)國(guó)家關(guān)于對(duì)個(gè)人出租住房和承租住房的個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。（市國(guó)稅局、地稅局牽頭）
5.保障承租人健康安全居住。加強(qiáng)租賃住房家具、家裝環(huán)保監(jiān)督、燃?xì)庀腊踩O(jiān)督，確保租賃住房室內(nèi)環(huán)保、安全，滿足居住標(biāo)準(zhǔn)。（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、公安消防局、質(zhì)監(jiān)局牽頭）
6.保護(hù)承租人的穩(wěn)定居住權(quán)。通過(guò)對(duì)租期和租金依法進(jìn)行規(guī)范，控制承租人租房成本，保障承租人長(zhǎng)期、穩(wěn)定的居住權(quán)益。（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭）
7.逐步加大貨幣化住房保障政策的實(shí)施力度。完善租賃補(bǔ)貼制度，實(shí)行實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉。對(duì)符合條件的群體給予租賃補(bǔ)貼，形成公租房與市場(chǎng)租賃住房互為補(bǔ)充的住房保障體系。（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭）
?增加租賃住房供應(yīng)，允許商業(yè)用房改造成租賃住房
《通知》提出允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房。經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)改建后的住房，其土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。公安消防等有關(guān)職能部門(mén)按照改建后的實(shí)際使用性質(zhì)進(jìn)行審批驗(yàn)收。改建后的租賃住房，不得銷售。另外允許出租人按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造住房后出租。
?壯大現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)，發(fā)展“城中村”現(xiàn)代租賃服務(wù)業(yè)
扶持住房租賃企業(yè)，打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)。鼓勵(lì)供應(yīng)主體多元化，搶占發(fā)展廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)的先機(jī)。提升住房租賃規(guī)?；⒓s化、專業(yè)化水平。發(fā)展“城中村”現(xiàn)代租賃服務(wù)業(yè)。鼓勵(lì)村集體、經(jīng)濟(jì)聯(lián)社租賃經(jīng)營(yíng)“城中村”住房，將符合安全、消防、衛(wèi)生等條件的住房統(tǒng)一出租，規(guī)范管理。成立廣州住房租賃發(fā)展投資有限公司（暫定名）。負(fù)責(zé)統(tǒng)籌全市政策性住房（含公共租賃住房、棚戶區(qū)改造、人才安居住房、直管公房等）的投資、融資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理，將政策性住房納入市場(chǎng)化、專業(yè)化、社會(huì)化供應(yīng)和管理。
穗府辦〔2017〕29號(hào)
