- 本節(jié)通?？?單1多。
一、2014至2019真題考點梳理總結
1.考點1：竣工驗收單位的主體是誰？
- 2次，2015、18。
建設單位收到竣工報告后，應當組織設計、施工、監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。
注：如此簡單的知識點，竟然直來直去考了2次之多。而且，法規(guī)考試慣用的干擾項就是把教材原文中的建設單位和施工單位互換。法規(guī)考試時間綽綽有余，一定看清楚每句話。
2.考點2：竣工驗收應當具備的條件
1次，2016。
所謂條件，是指竣工驗收之前就要做完的事，這里面最有迷惑性的：驗收之前施工單位就要簽署工程保修書。各條件如下：
①完成工程設計和合同約定的各項內(nèi)容。
②有完整的技術檔案和施工管理資料。
③有主要建筑材料、構配件和設備的進場試驗報告。
④有勘察、設計、施工、監(jiān)理單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。
⑤有施工單位簽署的工程保修書。
注：各條件前面的形容詞。
3.考點3：規(guī)劃、消防、環(huán)保專項驗收
4次，2014環(huán)保，2016、17消防，2019規(guī)劃。
規(guī)劃、消防、環(huán)保和節(jié)能驗收，屬于政府單獨規(guī)定的單獨驗收項目。
規(guī)劃驗收：
①工程竣工后，建設單位向規(guī)劃行政主管部門提出驗收申請，由規(guī)劃部門進行驗收
②驗收合格，規(guī)劃部門出具規(guī)劃認可文件或核發(fā)建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證。
③建設單位在竣工驗收6個月內(nèi)，應向規(guī)劃部門報送竣工驗收資料。未報的，責令補報；逾期還沒補報的，罰1萬到5萬。
注：不是超過就罰，先補報，補報還沒補的才罰。
- 消防驗收：
①消防驗收分2類工程：一是依法需要向住建部門申請驗收的；二是自己驗收，驗收后向住建部門備案，住建部門抽查的。言外之意，也有可以自己驗收的。
②公安消防機關自受理消防驗收申請20日內(nèi)組織驗收。
- 環(huán)保驗收：
①哪些項目需環(huán)保驗收？編制環(huán)境影響報告書的。
②誰驗？建設單位自己驗，并編制驗收報告。除按國家規(guī)定需要保密的情形外，建設單位應當向社會公開驗收報告。
③分期建設、分期投產(chǎn)或使用的建設項目，相應環(huán)保設施也是分期驗收。
4.考點4：竣工結算中爭議的處置規(guī)定
- 1次，2014，價款的爭議基本法規(guī)沒考過，這是僅有的1次。
①發(fā)包人要求承包人完成合同以外零星項目，承包人在接受要求后7天內(nèi)要提出簽證，發(fā)包人簽證后再施工。發(fā)包人未簽證，承包人施工后發(fā)生爭議的，責任由承包人自負。
②當事人產(chǎn)生造價糾紛，因為屬于民事糾紛，所以與民事糾紛慣例一樣，先雙方協(xié)商、再按合同約定辦法調(diào)解、最后再仲裁或申訴。而不是開始就進行仲裁訴訟。
5.考點5：質(zhì)量爭議的處理
- 7次，本節(jié)核心考點，每年都考，2017年還考了2次。
①建設工程竣工驗收時發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題或者質(zhì)量缺陷，無論誰的責任，施工單位都有義務進行修復或返修。但是非施工方原因的，返修費用和造成的損失是由責任方承擔。
②承包方責任，教材2層意思：一是發(fā)包人有權要求承包人合理期限內(nèi)無償修理；二是當承包人拒絕修復時，發(fā)包人可以減少工程款支付。
注：減少工程款支付是有前提條件的。
③發(fā)包人3種情形，會承擔質(zhì)量缺陷過錯責任：
一是提供的設計有缺陷；
二是提供或者指定購買的建筑材料、構配件、設備不符合強標；
三是直接指定分包單位。
注：推薦購買材料和推薦發(fā)包人，都不構成過錯。
④建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，不能再提出質(zhì)量問題要求承包人負責。但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內(nèi)，對地基基礎工程和主體結構質(zhì)量承擔民事責任。
二、真題以外建議掌握內(nèi)容
1.專項驗收之節(jié)能驗收
- 節(jié)能工程是建筑工程的一個分部工程，按規(guī)定劃分為分項工程和檢驗批。
①節(jié)能工程的檢驗批和隱蔽工程，監(jiān)理工程師主持即可，施工單位相關質(zhì)檢員和施工員參加。
②節(jié)能分項工程，也是監(jiān)理工程師主持即可，項目技術負責人和相關質(zhì)檢員、施工員參加。必要時可以邀請設計單位專業(yè)人員參加。
③節(jié)能分部工程，應有總監(jiān)或建設單位項目負責人主持，除前條項目技術負責人和相關質(zhì)檢員、施工員外，項目經(jīng)理、施工單位質(zhì)量或技術負責人、設計單位節(jié)能設計人員均應當參加。
2.竣工驗收報告?zhèn)浒傅囊?guī)定
竣工驗收合格之日15日內(nèi)，建設單位將驗收報告和規(guī)劃、消防、環(huán)保部門出具的認可文件報有關部門備案。工程質(zhì)量監(jiān)督機構在5日內(nèi)，向備案機關提交工程質(zhì)量監(jiān)督報告。
建設單位驗收備案應提供的文件：
①工程竣工驗收備案表；
②工程竣工驗收報告，含各類原始文件；
③規(guī)劃、環(huán)保、消防出具的認可或驗收合格文件；
④施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。
此外注意，對于住宅工程，還應當提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
麻煩順手點個贊，謝謝！
