20200405

記錄:

抵押的效力

1.抵押物的出租

記憶口訣:先抵押后出租的，抵押權(quán)優(yōu)先，先出租后抵押的，租賃合同優(yōu)先

美麗表格

租賃權(quán)與抵押權(quán)

先抵押后出租

抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力

抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任

抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押，損失由承租人自己承擔(dān)

先出租后抵押

訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響

抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效

2.物權(quán)重合

抵押權(quán)均未登記的，無(wú)論是設(shè)立在先的抵押權(quán)，還是先到期的債權(quán)，均不得主張優(yōu)先權(quán)，必須按照債權(quán)比例清償

3.動(dòng)產(chǎn)的浮動(dòng)抵押

在抵押財(cái)產(chǎn)確定之前，浮動(dòng)抵押權(quán)不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人

質(zhì)押

1.質(zhì)權(quán)的概念及種類

對(duì)象:動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利

是否轉(zhuǎn)移:必須轉(zhuǎn)移占有

權(quán)利生效:動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)生效，權(quán)利一般是登記事生效

2.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押

生效 質(zhì)押合同自成立時(shí)生效，質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立

流質(zhì)條款無(wú)效 質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有

3.財(cái)產(chǎn)確定

在質(zhì)押合同中對(duì)質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)約訂不明，或者約定的出質(zhì)財(cái)產(chǎn)與實(shí)際交付的財(cái)產(chǎn)不一致的，以實(shí)際交付占有的財(cái)產(chǎn)為準(zhǔn)

4.質(zhì)權(quán)人對(duì)質(zhì)物的責(zé)任

質(zhì)物提存費(fèi)用由質(zhì)權(quán)人負(fù)擔(dān)，出質(zhì)人提前清償債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)扣除未到期部分的利息

5.權(quán)利質(zhì)押

票券單 先交付再登記

基金份額 證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記? 證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)? ? 其他? 工商

知識(shí)產(chǎn)權(quán) 有關(guān)主管部分

應(yīng)收賬款? 信貸證信機(jī)構(gòu)