因為最近收房的情況，所以在網上了解了一些收房人的經驗，結合自己的收房情況和一些收同事的反饋，我也來聊一聊西安這蛋疼的收房，抱歉，各位看官，爆粗口了，因為在西安收房真的是件蛋疼的事,關鍵是還處于無人監(jiān)管狀態(tài)，所以只想罵人!
先來普及一下西安開發(fā)商交房時需要提供那些材料，開發(fā)商交房時需要提供三書一證一表，開發(fā)商需要提供的材料如下：
三書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》。
一證：《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。
一表：《竣工驗收備案表》。
也順便整理了一下自己最近遇到的問題和同事們在這幾年收房時遇到的問題，希望能給大家?guī)硪恍椭?/p>
問題一：物業(yè)資質不達標，強行按高級別物業(yè)資質收取物業(yè)管理費。
案例：身邊的同事2013年購買一房，在2015年5月交房時，卻在交房時遭遇到物業(yè)費按最高標準收取的問題，如下圖中，為西安市規(guī)定的按物業(yè)資質收取的費用標準，但是此小區(qū)物業(yè)卻在拿不出資質證書的情況下，按一高層住宅一級標準收取物業(yè)管理費用。
問題二：延遲交房和強制交房
還是以我身邊的同事所入住的小區(qū)為例，我同事2013年買的海倫國際的房子，合同約定是2015年5月交房，交房時延遲了２天不說，而且收房當天要求查看出示三書一證時，開發(fā)商說，需要先辦理收樓手續(xù)和簽字才可以看，結果大家都不干了，開發(fā)商無奈，最后同意先打開幾戶看一下，看完之后，開發(fā)商還是不肯出具三書一證，后來被證明是房子根本就沒有達到收房標準，開發(fā)商當然拿不出來，但是即使這樣，開發(fā)商最后還是根據(jù)購房合同中的條款進行強制交房；相比這個同事，另外一個同事收房時就稍好了一些，開發(fā)商在交房時出現(xiàn)了幾個月的延期交房，這種情況按理是要進行現(xiàn)金賠償?shù)?，但是開發(fā)商耍了個無賴，需要用這部分錢進行物業(yè)費沖抵，反正就是一句話，要開發(fā)商拿一分現(xiàn)金出來，是絕對不可能的。
關于海倫國際的收房問題，是我目前見過最奇葩的一個開發(fā)商,詳情見如下網址：
http://hailunguoji029.fang.com/bbs/3610992826~-1/544295683_544295683.htm
問題三：收房時物業(yè)強制收取半年物業(yè)費，不允許按月繳納，不然就不讓收房；
真實案例：這是我自己的親身經歷，2017年3月買的現(xiàn)房，在交房時，物業(yè)要求必須繳納半年或者一年的物業(yè)費，按季度繳納都不行，否則就不給你鑰匙，讓你收不了房，這個純屬是耍流氓啊，如果你要求延遲收房，那物業(yè)費還是按照合同規(guī)定的日期算。
問題四：面積出現(xiàn)誤差，多退少補。
真實案例：身邊的一個好朋友在2011年買的房，2013年收的房，后來請測量公司進行測量后，發(fā)現(xiàn)房屋面積少了0.3平米，按理開發(fā)商應該賠現(xiàn)金的，但是開發(fā)最后給你出了一無賴招，把這部分錢用來充抵物業(yè)費，反正就是一句話，沒有現(xiàn)金，要么用物業(yè)費來抵，要么不退，倒是也見過一些開發(fā)商進行退費的，但是這種開發(fā)商在西安是少之又少，可謂是鳳毛麟角。
最悲催的當屬于下面這種情況了：
問題五：交繳首付款后，但是收不到房。
真實案例：大學宿舍一同學，2013年在南三環(huán)旁邊看中一樓盤，參加團購，交了首付，而且拿到了購房合同，結果才過了一年，由于開發(fā)商好大喜工，在只有少量資金的情況下，非要同時開發(fā)多個樓盤，結果遭遇2014年的房市不景氣，造成資金鏈斷裂，樓盤蓋不下去了，于是一下成了爛尾樓，一直維權到現(xiàn)在，無果，雖然開發(fā)商沒有說后面不給你交房，但是都成爛尾樓了，還如何交房，而且也沒見開發(fā)商說主動給你退款或者補償。
像最后一種，其實現(xiàn)在在網上找一找，我看西安還是還挺多的，往往都是開發(fā)商急功近利造成的，2013年房勢相當好的一年，結果就是造成了房企的瘋狂擴張，只有能拿到地，能開多少個就開多少個樓盤，結果到了2014年和2015年，市場只是微微作了回調，就造成了無數(shù)爛尾樓，所以其實很多開發(fā)商對于風控，感覺沒有任何的概念。
好了，這些就是筆者本人經歷過或者身邊經歷過比較常見的一些收房時最常遇到的問題，在生活中，你或多或少一定會遇到，希望能給你帶來一定幫助！
