? ? ?隨著城市化進程的加快，越來越多的人涌向城市就業(yè)、定居，這樣自然而然就加大了對房子的需求，一線城市寸土寸金，人口基數(shù)大，土地開發(fā)充分或者過度，就導致了高層住宅應運而生，一是節(jié)約土地往高處發(fā)展，二是節(jié)約成本賺取更大的利益。發(fā)展好點的的二線城市情況稍微好點，不過總體情況可能跟一線城市也差不太多。而另一方面卻是很多人打拼一輩子甚至搭上父母畢生積蓄才能在大城市買套房，很多地方甚至出現(xiàn)一房難求的情況，買房排隊抽號苦苦等待也沒能夠買上心意的房子。
? ? ? 現(xiàn)在城里購買高層樓房的比列占據(jù)絕大多數(shù)，已經(jīng)變成了一種主流趨勢，可是剛費盡千辛萬苦買到房子，后腳就有人說：未來住高層建筑是“貧民窟”。
? ? ? 今天我覺得不僅認同這個觀點，還得加上一句：未來鄉(xiāng)村才是真正的發(fā)展方向。
? ? ? 現(xiàn)在即使三四五線城市也相應迎來購房熱，大部分也是高層居多，就拿我從小所在的西南小縣城來說，兩千年剛出頭那會兒農(nóng)村還沒什么人去縣城購房，那時候覺得住在城里的一般都是政府工作人員，教師，本地人，有錢人等需要在城里居住的人群才會城里有房子或者購房居住，那時候的房價也就兩三百一平米，不過我們身邊購房的人少之又少，每次城里走親戚也特別羨慕住在城里的人尤其是住在高樓大廈里的人，覺得那是身份的象征。慢慢過了5-10年的樣子，沿海打工的人還有做生意的人漸漸多了起來，家里有積蓄的也多了起來，這部分人開始在縣城購房，但是能夠買房的還是少部分人，當時我正在念大學，家里條件已然不是很好，每次聽到母親用羨慕的語氣說到：隔壁從小跟我們一起種地的誰誰從縣城回來了，心里都不是什么滋味。有一次印象比較深刻我聽到有人議論說村里有一家人屬于大半輩子種地那種，結(jié)果才去城里住幾天回來就說：“我來你們鄉(xiāng)里走走透透氣”，完全就是對鄉(xiāng)里人的鄙視。但是從這些也可以看出當時縣城里面購房是大家所向往的，那時房價也就兩千到四千的樣子。而到了現(xiàn)在很多農(nóng)村小伙子幾乎都會在縣城或者更好的城里里買上一套房子，不然別想取到媳婦，然而兩口子結(jié)婚后又是一年離家外出打工，城里房子成了一種結(jié)婚標配?，F(xiàn)在我們縣城已經(jīng)規(guī)劃成區(qū)，四線城市，現(xiàn)在的房價好的七八千，一般的都要五六千，這是一個城市買房的縮影。
? ? ? 轉(zhuǎn)入正題，說說什么是高層建筑？
? ? ? 所謂高層建筑，不同國家有不同國家的規(guī)劃和定義。在我國高層建筑是指十層及十層以上的居住建筑和建筑高度超過二十四米的其他建筑均稱為高層建筑。我們這里主要說的是居住建筑。
? ? ? 我們先來說手高層建筑的優(yōu)點：
高層建筑占地空間少，節(jié)約土地，向天要空間充分地利用有限的土地資源，緩解城市用地緊張的問題。它減少了建筑數(shù)量，擴大了市區(qū)空地，利于城市綠化，改善了衛(wèi)生環(huán)境，同時可能會導致城市中心去選址，可以帶來明顯的社會經(jīng)濟效益。由于城市用地緊湊，可以使道路、管線等設施集中，節(jié)省市政投資費用，在設備完善的情況下，垂直交通要比水平交通方便些，可以使許多相關(guān)的機構(gòu)放在一座建筑物內(nèi)，便于聯(lián)系。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人口的劇增，住房用地已經(jīng)成為一大問題，緩解城市用地緊張的問題。在建筑群體布局上，高低相間，可以改善城市面貌，豐富城市藝術(shù)。
? ? ? 再來說說未來高層建筑的缺點：
首先，房子質(zhì)量和維修維護問題，高層建筑由于應力增加，設備和裝修水平必須提高，施工難度增大，為了追逐更高的利潤等原因，這樣難免會導致高層建筑質(zhì)量成為一個話題。期房建設需要時間，保不齊會存在偷工減料等問題出現(xiàn)，雖然說是70年產(chǎn)權(quán)，但是實際上很多房子三十四年就舊了。加上高層建筑住戶多，電梯還有物業(yè)維護隨著時間推移都將是個問題，這樣的案列隨處可見。
? ? ? 隨著時間推移，房子越來越舊高層建筑維修維護成本高，短時間來看小區(qū)的維修基金主要靠業(yè)主們繳納的物業(yè)費來支撐，但高層建筑因為本身樓層設施較多、戶數(shù)偏多、使用頻繁，比中低層小區(qū)更容易加速老舊，比如外墻皮脫落、電梯損壞、水泥風化等問題都會陸陸續(xù)續(xù)出現(xiàn)，隨著時間推移，出現(xiàn)的問題增多，維修基金確是有限，加上有部分物業(yè)對“維修基金”有其他想法，時間久了維修費夠不夠用都是個問題。
? ? ? 其次，拆遷難的問題，高層建筑動輒一百多戶，如果拆遷政府面臨著嚴峻的工作壓力，每家每戶做工作，而且每個小區(qū)少的幾棟多的幾十棟，這樣的拆遷工作可以說是難如登天，花費的時間和精力難以想象?？ǚ可谭矫鎭碚f，本來高層建筑就是靠樓層差容積率高賺錢，當面對沒有什么價值拆遷的時候開發(fā)商肯定會望而卻步，他們是不會去做虧本生意的，除非好的地段，即使拆遷也會給出各種條件，像現(xiàn)在這種靠著拆遷暴富的幾率肯定小了很多。遇到地段不好或者沒人愿意拆遷的高層建筑，如果業(yè)主自己湊錢重建，這樣的成本你可以好好算算究竟劃算不劃算。如果不重建，房子老舊又沒辦法很好滿足居住條件時，搬遷出來還是繼續(xù)住在里面？無論哪種選擇都不是太好的結(jié)果。
? ? ? 最后，房子出售難問題，高層建筑目前確實是很過剛需者的追逐，時下也確實比較火熱，但當高層建筑問題越來越突顯，有錢人會選擇早早脫手離去，留下來的都是沒辦法的家庭，隨著新的功能小區(qū)的興起，高層建筑又問題重重的時候，怎么選擇那個時候的買房人應該不用過多糾結(jié)。而想想現(xiàn)在好多家庭傾力購買的高層住宅，到那個時候卻成為了難以出售的房子，確實是一個值得深思的問題。
? ? ? 以上是高層建筑的優(yōu)缺點，缺點也是一個現(xiàn)實的問題，未來究竟會如何，這個就仁者見仁智者見智，不過個人建議如果已經(jīng)購買高層建筑的可以選擇合適的時機出售，盡量向樓層低未來拆遷容易的房子轉(zhuǎn)移，沒有購房的多考慮長遠點，多向質(zhì)量好，有前景的房子上傾斜心思。
? ? ? 接下來就未來鄉(xiāng)村才是真正的發(fā)展方向談談我的看法。
? ? ? 我們可以看到，歐美等發(fā)達國家城市化率達到了80%-100%之間，而我國城市化率在40-60%之間。按照這個數(shù)據(jù)來算，摩根斯坦利中國首席經(jīng)濟學家邢自強表示：讓中國的城市化率從60%上升到75%左右的話，在這個過程中將有有2.2億市民繼續(xù)進城。
? ? ? 城市化發(fā)展當然是未來一段時間的大勢所趨，中國有5億多人口在農(nóng)村，如果隨著城市化的發(fā)展，更多的人到城市里生活，國家的發(fā)展必然會上升到另外一個臺階。但事情總是向前發(fā)展的，城市化高度發(fā)展的時間早晚會到來，之后會怎么發(fā)展？我想這個提問到了這里，有的人可能會說繼續(xù)在城里發(fā)展唄，讓城市更加發(fā)達，那么自然就有人想到反方向鄉(xiāng)村。是的，我的意見也是未來的發(fā)展方向是鄉(xiāng)村，原因我認為有下面幾個：
? ? ? 首先，隨著各種發(fā)展鄉(xiāng)村各種現(xiàn)代化的設施會日趨完善，現(xiàn)在村村通公路，戶戶通網(wǎng)絡已經(jīng)變成了現(xiàn)實，而且現(xiàn)在絕大部分農(nóng)村的路都是水泥路甚至發(fā)達地區(qū)的路更好，甚至公路直通每家每戶逐漸成為了可能，隨著后續(xù)的發(fā)展鄉(xiāng)村各種現(xiàn)代化設施必然后相應同步跟上。而且這些都是我們親眼見到的發(fā)展，從我們小時候不愿意修路到后來修的泥巴路，到現(xiàn)在的每家每戶主動修路，這一步步發(fā)展都是我們目睹的。所以鄉(xiāng)村各種現(xiàn)代化設施越來越完善這個是我們肯定認可的觀點，國家也肯定會加大對農(nóng)村的進一步發(fā)展，而且隨著越來越多的人掙錢后也會為自己從小生長的地方做貢獻，這樣我們有理由相信鄉(xiāng)村建設這塊能夠起來。
? ? ?我們再看看發(fā)達國家的情況，以德國位列，在德國窮人愛住大城市，大部分有錢的富人反而喜歡住在鄉(xiāng)村。德國有百分之70以上的國民，都居住在10萬人口以下的區(qū)域也就是所謂鄉(xiāng)村。
? ? ?在德國的鄉(xiāng)村，水、電、通訊、交通都基礎設施都很完善，除了“硬件設施”優(yōu)秀外，德國鄉(xiāng)村的文娛活動也是極其豐富的，一點都沒有傳統(tǒng)鄉(xiāng)村“枯燥無味”的樣子。在德國的鄉(xiāng)鎮(zhèn)中，有酒吧、歌廳、大大小小的運動場所，居民在非上班時間都喜歡在酒吧喝喝酒，聊聊天，所以村里的酒吧生意都相當不錯。
? ?當然每個國家都有自己的發(fā)展軌跡，我們不一定就會沿著歐美發(fā)到國家的軌跡發(fā)展，但就這些硬性條件來看，我們可以做出自己的判斷。
? ? ? 其次，鄉(xiāng)村環(huán)境好，城市無法比擬。綠化程度高，空氣質(zhì)量好，綠水青山，更加符合人與自然和諧共處的理念，隨著經(jīng)濟條件越來越好，人們更加追求綠色無污染，長壽，這些都會成為一個必然趨勢，那么隨著基礎設施的配套，這些都符合條件的鄉(xiāng)村必然會成為發(fā)展方向?？赡苡械娜司蜁岢鰡栴}了，可是農(nóng)村的醫(yī)療設施和教育條件跟不上?。窟@個問題大可不必擔心，隨著人口的回流，這些都不是什么問題，有人的地方各種需求隨之而來，這個是淺顯易懂的道理，不用糾結(jié)。
? ? ? 我們來看看德國一些鄉(xiāng)村的環(huán)境：一眼望去都是草坪樹木，空氣比起城市更為清新，道路都是平坦的柏油路，所以在農(nóng)村，德國人會配汽車，因為農(nóng)村道路都是通達每家每戶，而且去市區(qū)上班的話，有汽車更方便。那么為什么他們還選擇在農(nóng)村居住呢？這是因為農(nóng)村和城市在基礎設施上，并沒有多大差別的，而農(nóng)村的自然環(huán)境明顯要優(yōu)于城市，理所當然地，德國人會更傾向于在農(nóng)村居住。
? ? ? 一句話總結(jié)：如果農(nóng)村和城市基礎設施上沒有任何區(qū)別以后，那么農(nóng)村自然環(huán)境就占據(jù)了太大優(yōu)勢，再加上交通的便利，到城市的距離也就不再是距離，鄉(xiāng)村自然而然就成為了首選。
? ? ? 最后，結(jié)合我國國情，鄉(xiāng)村是我們大部分人根之所在，農(nóng)村地域廣闊發(fā)展大有可為。中國人講究個落葉歸根，有句老話說的是，中國人往上推三代都是農(nóng)村來的，隨著大家經(jīng)濟條件越來越好，講究個城里有房，農(nóng)村有個家，這都是一種落葉歸根的想法。跟身邊很多的從農(nóng)村來的80后90后聊養(yǎng)老問題，絕大部分人都表示老了想回到農(nóng)村，孩子可以留在城市打拼。這樣其實又有一個問題存在，那就是隨著從小在農(nóng)村長大這批人在離去后，后輩們是否還想回到農(nóng)村？是的，如果從情感來說如果父輩都回去了，他們肯定也會經(jīng)?；厝?，一來二往體驗到了農(nóng)村的好處不就跟著回去嗎？這樣講可能有人覺得頗為牽強，城市相應的配套設施政策支持，農(nóng)村地域廣袤很難有所作為，這樣投入過多收獲很少，以我看來發(fā)展是長遠的長期的，城市化過度后發(fā)展空間又在哪里？或許是人工智能，或許是更高的科技，但是人居環(huán)境會越來越好，發(fā)展下去資金會越來越好，廣袤的農(nóng)村是我們根之所在，土地流轉(zhuǎn)，廣袤土地開發(fā)，這些必然帶動一定的發(fā)展，長此以往必然會跟上社會發(fā)展的大紅利。
