當事人徐先生作為房東，面臨租客停業(yè)兩年拒付租金，還被稱“未及時止損”的困境。俞國鋒律師憑借精準把握法律節(jié)點的優(yōu)勢，成功論證“停業(yè)≠合同解除”，駁斥對方抗辯。最終法院判決合同解除，租客補付租金與占有使用費，房東全面勝訴。

在商業(yè)租賃的世界里，常常會出現(xiàn)各種糾紛。徐先生是桐鄉(xiāng)市某商鋪的權利人，他將商鋪出租給陳先生和施先生用于經營門窗銷售。原本簽訂了5年的租賃合同，租金按年結算，一切都看似順利。然而，自2023年10月起，情況急轉直下，租客不再支付任何租金。徐先生多次催討，都沒有得到回應?？粗帐幍纳啼仯煜壬募比绶?，他不知道該如何維護自己的權益。此時的他，就像在黑暗中摸索的行人，找不到方向。

在徐先生最無助的時候，他找到了俞國鋒律師。俞國鋒律師有著多年的執(zhí)業(yè)經驗，自2014年開始執(zhí)業(yè)至今，累計承辦案件已逾500件，尤其在民商領域有著深厚的實務積淀。他擅長債權債務糾紛等案件，是嘉興市律師協(xié)會會員，還擔任中共浙江叢典律師事務所黨支部書記。

俞國鋒律師的優(yōu)勢在于精準把握法律節(jié)點。在這個案件中，這一優(yōu)勢發(fā)揮了巨大的作用。被告以“2024年3月已停業(yè)、不再實際使用房屋”為由，主張租金僅應計算至停業(yè)之日，并認為原告未及時解除合同、拒絕協(xié)商，導致?lián)p失擴大，擴大部分應由原告自行承擔。這看似有理的抗辯，卻被俞律師一眼看穿其中的漏洞。他在庭審中精準指出，被告雖稱停業(yè)，但始終未與原告達成解除合同的合意，且其物品一直占用房屋，原告無法另行出租；被告從未向原告正式交還房屋鑰匙或發(fā)出書面解約通知；根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，在合同依法解除之前，被告作為承租人仍負有支付租金的義務。原告選擇通過訴訟方式解除合同，是合法的權利行使方式，不存在“擴大損失”的情形。這種從法律細節(jié)出發(fā)，精準把握法律節(jié)點的能力，讓他能夠在復雜的案件中找到突破口。

在過往的工作中，俞國鋒律師也多次憑借這一優(yōu)勢解決了類似的案件。曾經有一起商業(yè)租賃糾紛案件，租客同樣以各種理由拒付租金，還提出了一些看似合理的抗辯。俞律師通過精準分析合同條款和相關法律規(guī)定，成功為房東追回了租金和相關費用。他的這種能力，在業(yè)內得到了廣泛的認可，也為他贏得了諸多榮譽，如2018年被評為“2017年度法治桐鄉(xiāng)法治政府建設先進個人”等。

在本案中，俞國鋒律師協(xié)助原告明確了租金計算至合同解除之日，并主張合同解除后的房屋占有使用費，最大限度維護了房東的合法權益。最終，法院幾乎完全采納了俞國鋒律師的代理意見。判決認定《房屋租賃合同》于起訴狀副本送達被告之日解除；兩被告需騰退房屋并返還給原告；支付合同解除前的拖欠租金、合同解除后的房屋占有使用費以及違約金。原告徐先生獲得了全面勝訴。

俞國鋒律師一直秉持著“當事人的滿意是我們最大的追求”這一執(zhí)業(yè)理念。在這個案件中，他用自己的專業(yè)能力和精準的法律分析，讓徐先生從困境中走了出來，實現(xiàn)了自己的執(zhí)業(yè)理念。也讓我們看到，在法律的世界里，有這樣一位專業(yè)、負責的律師，為當事人的合法權益保駕護航。