老李賣著關(guān)子似得給小姚介紹房產(chǎn)繼承過(guò)戶的各種方式，小姚認(rèn)真地邊聽(tīng)邊記筆記。
老李歇了歇，開(kāi)始介紹房產(chǎn)繼承過(guò)戶不同方式所需的費(fèi)用與具體辦理的要求。
“剛才說(shuō)過(guò)了，房產(chǎn)繼承過(guò)戶主要有四種方式，不同的方式所需費(fèi)用也有所不同?！崩侠钜贿呏v著，一邊用筆在紙上寫了起來(lái)。
老李說(shuō)，辦理房產(chǎn)繼承公證需要交納規(guī)定的公證費(fèi)，一般按照房產(chǎn)的性質(zhì)以及具體的價(jià)值乘以一定的系數(shù)來(lái)收取。
無(wú)爭(zhēng)議訴訟的房產(chǎn)法定繼承，一般由人民法院按照訴前調(diào)解的程序?qū)徖恚{(diào)解成功的收取幾十元的案件受理費(fèi)。
人民調(diào)解員調(diào)解成功的包括房產(chǎn)繼承在內(nèi)的各種民事糾紛案件，一律不收費(fèi)。當(dāng)事人持人民調(diào)解機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解協(xié)議向人民法院申請(qǐng)司法確認(rèn)的，無(wú)需交納訴訟等費(fèi)用。
繼承人直接向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)房產(chǎn)繼承過(guò)戶的，無(wú)需交納額外費(fèi)用。
老李停頓了一下，接著說(shuō)：“房產(chǎn)繼承過(guò)戶需要交納一定的稅費(fèi)，這個(gè)情況也給你介紹一下吧?！?/p>
“好啊，好?。 毙∫Ω吲d的回應(yīng)道。
老李繼續(xù)說(shuō)下去。
房產(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)只需要交納幾十元的證書(shū)工本費(fèi)，無(wú)其他任何的稅費(fèi)。
如果繼承的房產(chǎn)存有贈(zèng)與的情況時(shí)，繼承人需要就接受贈(zèng)與的部分繳納契稅。
“啊！怎么遺產(chǎn)里邊還有贈(zèng)與，還要為接受贈(zèng)與繳納契稅？”
“對(duì)，有的房產(chǎn)繼承過(guò)程還會(huì)發(fā)生贈(zèng)與的情況?！笨粗∫Σ唤獾难凵?，老李繼續(xù)解釋。
“還是拿老劉那個(gè)繼承的案子來(lái)說(shuō)吧，”老李稍作停頓，接著說(shuō)了下去。
在通常情況下，老劉、老張的那套房產(chǎn)，盡管證書(shū)上寫在老劉的名下，但在法律上仍然屬于老兩口的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
老張去世后，老劉與三個(gè)孩子協(xié)商妥了，將那套房產(chǎn)過(guò)戶給老大。在這個(gè)案例中，老劉、老二、老三放棄了對(duì)老張遺產(chǎn)的繼承權(quán)。而且，老劉還把屬于他自己的那部分房產(chǎn)贈(zèng)與給了老大。所以，老大不僅全部繼承了他母親老張的遺產(chǎn)，同時(shí)接受了他父親作為房產(chǎn)另一半的所有人的贈(zèng)與。
我國(guó)有關(guān)稅法規(guī)定，接受房產(chǎn)贈(zèng)與的一方應(yīng)當(dāng)交納契稅。因此，老大在辦理老劉名下房產(chǎn)繼承過(guò)戶的手續(xù)之前，首先應(yīng)當(dāng)去稅務(wù)部門繳納契稅。之后，持交納契稅的完稅證明，以及其他的手續(xù)去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
“噢，聽(tīng)明白了。這里邊的內(nèi)容真夠豐富的?！毙∫c(diǎn)著頭說(shuō)。之后，又問(wèn)老李道：“那么，契稅的標(biāo)準(zhǔn)是多少？”
“以北京市為例，“老李說(shuō)著，一邊把有契稅內(nèi)容的材料交給小姚，“你來(lái)念一下這個(gè)規(guī)定。”
小姚掃了一眼，朗聲的念了起來(lái)：“1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收?！?/p>
念到這里，小姚禁不住的停下來(lái)，再次詢問(wèn)老李。“契稅是用這些比例乘以房產(chǎn)價(jià)值嗎，那么房產(chǎn)的價(jià)值怎么計(jì)算吶？”
“房產(chǎn)價(jià)值以房屋所在地有關(guān)部門頒布的國(guó)家限價(jià)為準(zhǔn)，稅務(wù)部門依據(jù)該限價(jià)計(jì)稅。”老李接口回答道。
“噢，這么復(fù)雜啊，看來(lái)涉及到房產(chǎn)過(guò)戶的都是麻煩事。”
“下邊，你來(lái)講講辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶的具體要求吧?！毙∫Υ蛩氵M(jìn)一步的了解房產(chǎn)繼承的實(shí)操情況。
“噢，這樣啊?！崩侠罾^續(xù)喝著茶，在小姚的期待中說(shuō)了下去。
無(wú)論是那種方式的房產(chǎn)繼承，都需要繼承人提供三個(gè)方面的證據(jù)。
一是被繼承人死亡的證明。需要提供被繼承人死亡的醫(yī)學(xué)證明，也就是人們常說(shuō)“死亡證”。
這個(gè)證明是醫(yī)院出具給死亡人家屬的證明文件。
如果特殊情況不能提供死亡證的，則應(yīng)當(dāng)提供被繼承人死亡的火化證、喪葬等證明。
二是遺產(chǎn)證明。這是繼承人擬分配的被繼承人名下的房產(chǎn)，一般應(yīng)當(dāng)提供不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)，或者房產(chǎn)證。農(nóng)村房產(chǎn)繼承的，應(yīng)當(dāng)提供被繼承人名下的“集體土地建設(shè)用地使用證“，也就是人們俗稱的宅基地“小紅本”。
三是繼承人的身份證明。一般需要提供戶口本、身份證，如果是被繼承人的配偶，還要提供結(jié)婚證。再有就是證明與被繼承人之間為親屬關(guān)系的證明。
“親屬關(guān)系證明？這個(gè)怎么證明，是不是人們常說(shuō)的那種證明‘我爸是我爸，我是我爸親兒子‘？”小姚不解的問(wèn)道，邊說(shuō)著就笑出聲來(lái)。
呵呵，老李也笑了，“我爸是我爸，我是我爸的親兒子，有意思。”
其實(shí)，在繼承問(wèn)題上確實(shí)需要有證據(jù)來(lái)證明父子、母女等親屬關(guān)系。
一般通過(guò)戶口本、身份證的對(duì)應(yīng)內(nèi)容來(lái)證明；有的則還需要由戶籍所在地派出所出具《親屬關(guān)系證明》；有的可以通過(guò)當(dāng)事人個(gè)人檔案中的記載來(lái)加以證明。
在以上幾種方式還不能證明親屬關(guān)系的，可以由當(dāng)事人住所地的居委會(huì)、村委會(huì)開(kāi)具證明。
在親屬關(guān)系證明中，有一點(diǎn)需要特別注意。即，如果被繼承人的父母先于被繼承人死亡的，一定要提供按照以上方式出具的該等人死亡的證明。
總算是把所有的問(wèn)題都梳理了一遍，小姚看著記得滿滿幾頁(yè)紙的筆記本十分的感慨。
“好了，你家房產(chǎn)繼承的事情，知道應(yīng)當(dāng)怎么做了吧？”老李看著揉著手腕的小姚，微笑的問(wèn)道。
“知道了。我爸去世后，我媽還沒(méi)有緩過(guò)勁兒來(lái)。我先不打算提這事兒，等以后再說(shuō)。”小姚爽快的說(shuō)著。
老李沒(méi)說(shuō)什么，默默地沖著小姚伸出了大拇指。
“對(duì)了，在這里跟您咨詢了半天，怎么交咨詢費(fèi)？”小姚突然想了起來(lái)。
“噢，我們調(diào)解室免費(fèi)咨詢。”老李淡定的說(shuō)著，接著又喝了一口茶?！安贿^(guò)，為了普及、宣傳基本法律知識(shí)，這些都寫進(jìn)簡(jiǎn)書(shū)里了?！?/p>
“歡迎大家登錄簡(jiǎn)書(shū)閱讀，并在文章后點(diǎn)贊支持啊！”
說(shuō)罷，老李、小姚一起呵呵的笑了起來(lái)。
