為了幫助加拿大人實(shí)現(xiàn)居者有其屋的夢(mèng)想，在加拿大首次購買自住房可以享受到一些稅收和政策優(yōu)惠，以減輕負(fù)擔(dān)。這里面包括聯(lián)邦退稅（first time home buyers tax credit），政府無息貸款（first time home buyer incentive），退休金賬戶“貸款”（RRSP HBP Home Buyers Plan）等。
First Time Home Buyers Tax Credit 首次購買自住房退稅
這是最直接實(shí)在的政策，符合以下條件可以在下一年報(bào)稅的時(shí)候拿回$750
- 購買符合條件的房屋，包括獨(dú)立屋，公寓，聯(lián)排屋等
- 購房目的必須為自住，在交房一年內(nèi)必須住進(jìn)去
- 在買房當(dāng)年和之前四年沒有住在你或你配偶所擁有的房子里
上述最后一個(gè)條件定義了什么是首次購房者，嚴(yán)格說是首次購買自住房，也就是說買投資房自己不住，不能拿到這筆退稅，但也不會(huì)影響以后首次購買自住房時(shí)拿退稅。還有，即使已經(jīng)用過額度，之后把房子賣掉，租房4年，就又符合條件了。
First Time Home Buyer Incentive 首次購買自住房補(bǔ)貼
這其實(shí)是一個(gè)無息貸款。滿足條件的人可以申請(qǐng)到房價(jià)的5%（二手房）或10%（新房）的政府無息貸款作為首付，減少購房壓力。
這筆無息貸款不需要（也不允許）每月還款，需要在賣房的時(shí)候或者最久25年后一筆還清。所以如果不準(zhǔn)備把房子賣了的話，要有意識(shí)的存錢還款。
同時(shí)，政府還共同分享/承擔(dān)部分購房收益/風(fēng)險(xiǎn)，比如房價(jià)賣出時(shí)上漲10%/下跌10%，則還款時(shí)需要償還貸款額度的1.1倍/0.9倍。所以如果預(yù)計(jì)未來房價(jià)會(huì)快速上漲，有閑錢的話可以把這筆錢還掉，獨(dú)享房價(jià)上漲的收益；但如果未來房價(jià)不明朗，則還是保留這個(gè)無息貸款來分散一部分風(fēng)險(xiǎn)。
申請(qǐng)條件：
- 首次購買自住房（定義同上，在買房當(dāng)年和之前四年沒有住在你或你配偶所擁有的房子里）
- 家庭年收入不超過12萬加元
- 總貸款金額不超過家庭年收入4倍，即如果年收入12萬，則銀行貸款加上這個(gè)無息貸款不超過48萬
- 必須是加拿大公民，永居，或有工作簽證的臨時(shí)居民
- 符合最低的首付要求即5%
- 銀行部分的主貸款必須大于房價(jià)的80%，也就是說，加上這筆無息貸款后總的首付款比例不超過20%
根據(jù)以上條件，可以用上這個(gè)無息貸款的房子價(jià)格上限是56.47萬加元。（假設(shè)買二手房，自己最多能付15%首付，年收入剛好達(dá)到上限12萬，則48萬的貸款上限除以85%為符合條件的房價(jià)上限）
由于這個(gè)無息貸款是銀行貸款之外的第二筆貸款，律師費(fèi)和房屋保險(xiǎn)費(fèi)可能會(huì)稍高一點(diǎn)；同時(shí)，還款時(shí)可能需要付錢評(píng)估房子價(jià)格，確定具體還款金額。
申請(qǐng)過程很簡(jiǎn)單，主貸款銀行也會(huì)進(jìn)行協(xié)助，所以咨詢主貸款銀行即可。
RRSP Home Buyers Plan 首次購房者計(jì)劃
首次購房者可以從他們的RRSP余額中“借”出最多$35000 作為購房首付，這個(gè)錢取出來是不需要報(bào)稅的，而且所謂的“借”，其實(shí)是自己的錢，當(dāng)然也沒有利息。但這筆錢是要還回去的，第二年開始每年還1/15，15年還完。
總結(jié)
對(duì)于在卡爾加里居住，符合條件的人來說，同時(shí)使用以上幾個(gè)項(xiàng)目，理論上自己不需要額外掏出一分錢就可以買到很不錯(cuò)的獨(dú)立屋了。由于申請(qǐng)無息貸款的房屋價(jià)格上限是56萬多，在溫哥華和多倫多的話，除非買的是公寓，不然這個(gè)項(xiàng)目就有點(diǎn)雞肋了。（再一次體現(xiàn)出我大卡村的優(yōu)勢(shì)）
