大家應(yīng)該聽說過零首付買房吧？其實(shí)所謂的零首付，就是房開商先和購(gòu)房者簽一份借款合同，合同中借款的金額剛好就是首付款的數(shù)額，購(gòu)房者再將該筆借款直接當(dāng)作首付款支付給房開商。

換句話來說，其實(shí)并不真正的存在零首付，首付款購(gòu)房者已經(jīng)通過借款支付給了房開商，只是借款對(duì)象恰好是房開商而已。而且這個(gè)借款的性質(zhì)和民間借貸是一樣的。

之后剩余的所有款項(xiàng)購(gòu)房者再通過向銀行貸款一次性支付給了房開商，而購(gòu)房者每個(gè)月通過按揭的方式向銀行還款。

這時(shí)可能有人就會(huì)說，這樣多好啊，每個(gè)月只需要還幾千塊錢就可以有屬于自己的房子了。如果你也這樣認(rèn)為，那我不得不提醒你，小心房開商給你設(shè)置的陷阱。

我遇到的一個(gè)房開商就是這樣的，也是實(shí)行的零首付買房，而且房開商還很“好心”，在買房者向銀行貸款的時(shí)候，房開商主動(dòng)提供擔(dān)保，而且是連帶保證責(zé)任。也就是說，只要買房者逾期幾期沒還銀行的錢，房開商就要無條件地替買房者向銀行償還剩余的所有的款項(xiàng)。

這房開商不是傻嗎？房子賣出去了，一分錢也沒拿到，因?yàn)槭赘犊畋旧砭褪亲约航杞o買房者的錢，而且還要隨時(shí)準(zhǔn)備著被銀行行使擔(dān)保權(quán)。

其實(shí)房開商聰明著呢，如意算盤早就打得好好的了，房開商不怕買房者還不起錢，就怕買房者每期都按時(shí)還款，這樣他們就沒空子可鉆了。

因?yàn)橛行┓块_商在《商品房購(gòu)銷合同》中還附帶了補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議的內(nèi)容是只要購(gòu)房者沒有按時(shí)還銀行的錢，導(dǎo)致房開商替購(gòu)房者承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任以后，房開商就有權(quán)和購(gòu)房者解除購(gòu)房合同，而且購(gòu)房者還要承擔(dān)所有房款20%的違約金。

舉個(gè)例子，小玲向房開商買了一套房子，房子總價(jià)為一百萬，小玲跟房開商簽了一份借款合同，借款金額為20萬，分兩年還清。該筆借款將被用作購(gòu)房首期付款直接支付給了房開商，小玲每個(gè)月需要向房開商還款八千多。

而剩下的80萬，小玲需要通過向銀行貸款一次性支付給房開商，然后小玲每個(gè)月向銀行還款。

之后，小玲在向親戚朋友借款20萬左右對(duì)房子進(jìn)行了裝修。

這樣，小玲每個(gè)月就有三筆款項(xiàng)要還，一筆是跟房開商的借款，一筆是跟銀行的貸款，還有一筆是跟親戚朋友的借款。

剛開始幾個(gè)月小玲還能支撐，后面就支撐不下去了，導(dǎo)致銀行的款項(xiàng)沒辦法按時(shí)還。

如果小玲連著有幾期還不上銀行的貸款，銀行就通過行使擔(dān)保全，要求房開商替小玲一次性還清剩余的所有款項(xiàng)。

當(dāng)房開商替小玲還了款以后，就收回小玲手中的房子，而且小玲還要給房開商支付20萬的違約金。

整個(gè)過程中，小玲損失的除了20萬的裝修款，20萬的違約金，還有房子增值的那部分。

房開是這樣想的，如果一個(gè)人連首付的錢都沒有，后面大概率也會(huì)還不上銀行的貸款。到時(shí)候房?jī)r(jià)也漲了，自己卻可以按原價(jià)收回房子，白白賺了一大筆差價(jià)。而且那時(shí)候房子已經(jīng)被裝修好了，正好可以省下裝修費(fèi)，再加之高昂的違約金，簡(jiǎn)直不要太香。

就這樣，購(gòu)房者被反復(fù)收割。

而且購(gòu)房者由于逾期還銀行的貸款，信譽(yù)也嚴(yán)重受損，以后再想貸款就難了。簡(jiǎn)直是得不償失。

所以啊，千萬不要想著天上掉餡餅，天上可能掉的是大陷阱呢！

那有沒有辦法可以解決呢？或者有沒有辦法保住房子呢？辦法當(dāng)然是有的，咱們下次再講。

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