南沙灣2020年最后收官一拍，今日落槌。
南沙房市總是給人無盡的驚喜，這次也不例外。
只不過，這次的價(jià)格不是創(chuàng)出新高，而是低的超出人們預(yù)期！
12月15日，廣州南沙科創(chuàng)置業(yè)有限公司（即中鐵與南沙城投組成的聯(lián)合體）以192020萬元底價(jià)拿下南沙灣2020NJY-18地塊，折合樓面價(jià)9460元/平。
看到這個(gè)價(jià)格，小伙伴們肯定感覺不對(duì)勁。
南沙是廣州唯一的城市副中心，大灣區(qū)的幾何中心，又是自貿(mào)港，又是自貿(mào)區(qū)的，儼然就是廣州的親兒子，啥好東西都往南沙堆，簡直是想不火都不行！
特別是南沙灣地塊，今年以來更是火力全開，拍出的樓面地價(jià)更是直逼2w+，這么一對(duì)比，更感覺這次的拍地很不“南沙灣”。
在這樣的氛圍之下，居然拍出了不到一萬的地價(jià)呢，難道說，南沙的政策風(fēng)向要變？
帶著疑問，筆者仔細(xì)研究了這次拍地的要求，才明了其中原因。
原來，這次拍出的地塊，承擔(dān)了了不得的任務(wù)，簡直是未來南沙發(fā)展的重要一步！
價(jià)格為什么這么低呢？答案是因?yàn)椋@是一宗限價(jià)房地塊。
根據(jù)土地出讓要求，地塊居住用途物業(yè)面積的60%必須用于建設(shè)南沙科學(xué)城人才引進(jìn)居住用途物業(yè)，銷售均價(jià)不得高于18000元/平。
南沙科學(xué)城人才引進(jìn)居住用途物業(yè)銷售面積未達(dá)到60%之前，該地塊除南沙科學(xué)城人才引進(jìn)居住用途物業(yè)外的剩余40%居住用途物業(yè)不能進(jìn)行銷售。
也就是說，放出這塊地，政府的目的本來就不是為了賺多少錢，而是為了引進(jìn)人才！
作為一塊位于南沙區(qū)南沙灣片區(qū)環(huán)市大道南南側(cè)、海港大道西側(cè)，臨近地鐵四號(hào)線南橫站的優(yōu)質(zhì)地塊，南沙區(qū)政府也要下不小的決心呢。
那么，這個(gè)地塊的拍出，對(duì)于南沙未來的房地產(chǎn)價(jià)格走向有什么影響呢？
首先，咱們要明確今天南沙區(qū)的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)所在。
南沙區(qū)的優(yōu)勢(shì)，簡單來說在于三點(diǎn)：地理位置、后發(fā)優(yōu)勢(shì)和政策扶持。
1、地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)
南沙最大的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，在于其地處粵港澳大灣區(qū)的幾何中心。
對(duì)于廣州而言，南沙是新區(qū)，是城市副中心。而對(duì)于粵港澳大灣區(qū)而言，南沙是中心門戶，是正在崛起的城市新興CBD。
在大灣區(qū)中，南沙是廣州的親兒子，同時(shí)也是深圳的好鄰居。這讓南沙在享受廣州給予的資源投入的同時(shí)，也享受到了深圳強(qiáng)勁的購買力和產(chǎn)業(yè)溢出效應(yīng)。
能夠同時(shí)受益于大灣區(qū)的兩大經(jīng)濟(jì)核心，南沙的區(qū)位優(yōu)勢(shì)可以說是得天獨(dú)厚。
2、經(jīng)濟(jì)后發(fā)優(yōu)勢(shì)
作為南沙的第二大優(yōu)勢(shì)，則是得益于經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展起步較晚。
由于南沙距離廣州的核心區(qū)域較遠(yuǎn)，一直以來，資源的投入和政策的扶持力度并不很大。
但是，隨著廣州城市發(fā)展，核心區(qū)域的土地資源變得愈發(fā)的稀缺和昂貴。無論是人口的遷入還是產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，都收到了土地資源匱乏的極大限制。
這時(shí)，人們猛然發(fā)現(xiàn)，在廣州的南部還有一片尚待開發(fā)的凈土。
于是，對(duì)這片區(qū)域的各種布局、安排和投入更是不遺余力。
3、政策扶持優(yōu)勢(shì)
作為最后一點(diǎn)，南沙可以說是光環(huán)加身。
由于具備地理區(qū)位和后發(fā)優(yōu)勢(shì)，廣州市更是將未來城市發(fā)展的希望寄托在了南沙。有數(shù)據(jù)表明，近年來，廣州市在南沙的投入甚至超過了深圳對(duì)前海的投入規(guī)模！
可以說是砸鍋賣鐵也要搞好南沙。
廣州政府只要是有好項(xiàng)目，就想著往南沙放。只要有好資源，就往南沙裝。
無論是落戶還是購房，南沙都要更加寬松，不管是交通還是醫(yī)療教育，都是頂級(jí)資源。
說完了優(yōu)勢(shì)，也要談?wù)劻觿?shì)。
那么，南沙的劣勢(shì)是什么呢？
南沙的劣勢(shì)說白了就是兩個(gè)字：缺人。
一個(gè)地區(qū)的發(fā)展，特別是人口的引入，必須依靠產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)。而產(chǎn)業(yè)又依賴相匹配的勞動(dòng)人口。
對(duì)于南沙來說，這成了先有雞還是先有蛋的問題。
數(shù)據(jù)顯示，南沙區(qū)2019年常住人口是79.61萬（其中戶籍人口為46.33萬，廣州市倒數(shù)第一），其增量為4.44萬人。
盡管南沙的人口增速多年位居廣州各區(qū)之首，但是要成為廣州的副中心，依然任重而道遠(yuǎn)。
按照2017年廣東省人民政府批復(fù)的《廣州南沙新區(qū)城市總體規(guī)劃（2012-2025）》： 至2025年，南沙新區(qū)預(yù)測(cè)常住人口規(guī)模約為230-270萬人，城市公共設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施按300萬人口進(jìn)行配置。
按照規(guī)劃要求，南沙還需要增加150萬得人口！
雖然南沙已經(jīng)制定了廣州各區(qū)中最寬松的落戶政策，但是依靠目前得人口增長模式，依然很難達(dá)到既定的發(fā)展目標(biāo)。
為此，南沙制定了以產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)發(fā)展的政策，出了政府的大力投入，還加大引入朝陽新興產(chǎn)業(yè)和龍頭企業(yè)的力度。
但是，產(chǎn)業(yè)要落戶，也必須配套相應(yīng)的人才，特別是產(chǎn)業(yè)對(duì)口的高端人才。
為此，南沙又制定了史上最具吸引力的高端人才引進(jìn)計(jì)劃。
12月14日，2020“鏈接世界智匯南沙”人才系列活動(dòng)在廣州南沙拉開帷幕。在2020南沙國際英才大會(huì)上，南沙正式面向全球發(fā)布6500余份“招賢令”——廣州南沙國際英才需求榜單。
此次招聘精選近6500余個(gè)崗位，招聘單位包括香港科技大學(xué)（廣州）、中科院“一院五所”、小馬智行、暗物智能、恒大新能源汽車等重點(diǎn)企事業(yè)單位，為國際人才提供了良好的事業(yè)平臺(tái)和廣闊的發(fā)展空間。
為了配套人才的引入，南沙區(qū)更是大手筆的釋放出對(duì)口人才引進(jìn)的地塊，以優(yōu)質(zhì)低價(jià)的住房，筑巢引鳳。
南沙引人才促產(chǎn)業(yè)，以產(chǎn)業(yè)促發(fā)展的整體思路，已然成型。
今天一塊低價(jià)地塊的拍出，必然預(yù)示著南沙人才引入大潮將至。
而大量人才的引入，也注定會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)的增值，從而讓南沙各個(gè)板塊獲得長期的增長潛力！
