來(lái)源: 和訊名家
政策對(duì)市場(chǎng)形成的影響，大家既重視又忽視，重視是因?yàn)楹荜P(guān)心具體政策規(guī)定是否跟自己的切身利益有關(guān)，忽視往往是因?yàn)椴⒉豢春谜叩膱?zhí)行。尤其是在房地產(chǎn)市場(chǎng)，“越調(diào)越漲”的現(xiàn)象已經(jīng)深入人心，民眾對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)各類政策可能從戰(zhàn)略上都是“藐視”的。
但請(qǐng)注意，政策不僅需要考驗(yàn)可行性，還要考驗(yàn)其制定者的意志和決心，更重要的是政策的出發(fā)點(diǎn)是基于什么邏輯。過(guò)去的樓市調(diào)控，被認(rèn)為都是“短期政策”，如何建立樓市健康發(fā)展的“長(zhǎng)效機(jī)制”，就成了顛覆政策本身的行為。
國(guó)內(nèi)很多重大政策，字?jǐn)?shù)越少、越模糊，實(shí)際上威力反而越大。樓市的長(zhǎng)效機(jī)制，可參考之前“反腐長(zhǎng)效機(jī)制”等，字很少，也很籠統(tǒng)模糊，但威力可能相當(dāng)大。時(shí)下被炒得最熱的“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，僅僅是樓市長(zhǎng)效機(jī)制之下，催生的其中一個(gè)措施。
樓市長(zhǎng)效機(jī)制逐步落實(shí)之際，作為主管住房市場(chǎng)的最高管理機(jī)構(gòu)，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（住建部）已選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)。
一個(gè)是，從金融上掐斷投機(jī)炒房的陰溝暗渠；另一個(gè)是從財(cái)稅上降低住房交易帶來(lái)的財(cái)富增值效應(yīng)。
未來(lái)可能會(huì)呈現(xiàn)這樣一個(gè)背景，房產(chǎn)持有者在拼命還銀行貸款，租房者在拼命繳納租金，而中國(guó)的銀行等金融機(jī)構(gòu)，避免了一場(chǎng)巨大的危機(jī)。這不，就連工商銀行的股價(jià)，都創(chuàng)出十年新高了。
