1，截止到目前，已經(jīng)推行了人才新政的城市有20個(gè)左右，其中最瘋狂、最典型的代表有：武漢、長(zhǎng)沙、成都、西安、南京、杭州、重慶、鄭州等。而這些城市的房?jī)r(jià)也因此扶搖直上！

2，目前一二線城市土地溢價(jià)率不高，因?yàn)殇N售端處于政府‘限價(jià)’管控之下，項(xiàng)目盈利壓力增大，房企在拿地端的熱情也隨之下降，轉(zhuǎn)向以收購(gòu)等方式獲取項(xiàng)目。

3，當(dāng)前三四線城市的土地溢價(jià)率較高，主要是市場(chǎng)較好、房企拿地比較積極，土地市場(chǎng)行情也水漲船高。三四線城市土地價(jià)格原本較低，雖然目前溢價(jià)率上升較快，但總體來(lái)看，地價(jià)依舊是便宜的，如果項(xiàng)目條件合適，仍舊會(huì)有較好的利潤(rùn)空間。所以，今年，三四線城市市場(chǎng)仍然是房企業(yè)績(jī)的重要支撐。

4，過(guò)去房地產(chǎn)只有一個(gè)主體供應(yīng)，要住房必須從政府、從開發(fā)商手中去買。政府、開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)共同把價(jià)格抬高，因此出現(xiàn)了中國(guó)市場(chǎng)的怪現(xiàn)象——不清楚有多少房，不清楚有多少人要房，整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系是個(gè)黑洞。因此要有多主體供應(yīng)，集資蓋房已經(jīng)逐步放開，如果再加上小產(chǎn)權(quán)房，能夠和農(nóng)村土地制度改革相配合，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系將會(huì)一下子成體系。

5，2018年3月份，深圳房?jī)r(jià)環(huán)比2月份價(jià)格下跌6元/平方米。

只要有常識(shí)的老百姓看來(lái)，都可以看出數(shù)據(jù)有貓膩。深圳新房?jī)r(jià)格持續(xù)下跌背后更多的是政府房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)受到各類因素操縱的結(jié)果。說(shuō)白了就是完成政治任務(wù)。

6，去庫(kù)存結(jié)果是老百姓將手中的積蓄都砸到了樓市中，杠桿增加，負(fù)債增加，政府一口氣解決了庫(kù)存問(wèn)題，債務(wù)問(wèn)題等。

7，去庫(kù)存之前房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)是壓在開發(fā)商、銀行身上的，而如今徹底的轉(zhuǎn)嫁到老百姓身上。

心靈感悟：Anna Lau

生活，有苦有累才有輝煌 ; 人生，有得有失才有堅(jiān)強(qiáng) 。