隨著建筑技術(shù)越來越先進(jìn)，伴隨著高樓大廈隨地而起，電梯住宅樓也隨處可見，小區(qū)物業(yè)公司經(jīng)常將小區(qū)居民樓電梯內(nèi)的廣告位出租給廣告公司做廣告，物業(yè)公司收取廣告位租賃費(fèi)后，物業(yè)公司保管消費(fèi)，沒有向業(yè)主分配過這筆資金，出租電梯廣告位所獲的收入應(yīng)由誰所有？引起了不少業(yè)主和物業(yè)公司的爭議。

《民法典》第271條規(guī)定，業(yè)主對小區(qū)內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有專有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。小區(qū)的電梯屬于共有部分，應(yīng)由業(yè)主共有和共同管理。

《民法典》第282條明確規(guī)定物業(yè)管理公司等單位利用共有部分所產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本后應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主共有。因此，電梯內(nèi)廣告位、建筑物外墻、小區(qū)公共車位出租獲得的租金，均屬于小區(qū)業(yè)主共有。

《民法典》第283條的規(guī)定，小區(qū)專有部分的費(fèi)用支出和收益獲得等事項(xiàng)應(yīng)按照約定進(jìn)行分?jǐn)?、分配；沒有約定，則按照業(yè)主專有部分面積所占的比例來確定。

因此，小區(qū)電梯及電梯內(nèi)的廣告位都屬于業(yè)主的共有部分，出租電梯內(nèi)廣告位獲得的租金應(yīng)在扣除物業(yè)管理的合理成本后歸業(yè)主共有。

對于合理成本以及合理成本的多少，由物業(yè)管理公司自己證明?？鄢侠沓杀竞蟮氖杖耄绻^(qū)業(yè)主沒有約定如何分配此項(xiàng)收入，那么該租金應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主專有部分面積所占的比例來確定。