1.雄安新區(qū)后，在北京買房依然是個(gè)夢(mèng)
雄安新區(qū)后，各界都在談?wù)摫本┓績r(jià)要跌，一片唱衰。但我知道，一定跌不到你能買得起的地步。否則也不會(huì)出現(xiàn)雄安新區(qū)一事了。
雄安新區(qū)本意就是疏散北京人口，間接影響北京房價(jià)下行。從這個(gè)角度看，雄安新區(qū)是否能起到作用？
房價(jià)本質(zhì)上是由供需決定的。供給端，土地供應(yīng)由政府決定。需求端，除了剛性居住購房者，還有投資購房者。北京2000萬常住人口加上每年流入的新增人口，讓需求端一直旺盛。如果供給端土地供應(yīng)不能保持與購房者數(shù)量相應(yīng)幅度的增長，房價(jià)必然要上漲。這是經(jīng)濟(jì)規(guī)律。
北京人口是否能受雄安影響大幅縮水，一直受到質(zhì)疑。北京的基礎(chǔ)設(shè)施和相應(yīng)的福利有目共睹，且城市間的格局并非幾年就能改變。一旦北京房價(jià)下降，甚至都不用降到二線城市標(biāo)準(zhǔn)，就一定會(huì)有人涌進(jìn)來，定居。這也很容易理解。
從宏觀上講，中國城市化進(jìn)程還沒有結(jié)束，還有很多農(nóng)村想要進(jìn)入城市定居。城市人口還會(huì)擴(kuò)大，他們會(huì)陸續(xù)涌入一線、二線、三線城市，如果有希望，他們一定希望能在一線城市定居。只要城市還在發(fā)展，作為首選的北京的房價(jià)就不可能降。數(shù)據(jù)確實(shí)證明了這一點(diǎn)。中國北上廣深等8個(gè)城市的交易量占到了全國的80%以上。
中國城市化從50年代開始，已經(jīng)有半個(gè)多世紀(jì)，達(dá)到50%左右比例。對(duì)照歐美國家75%的城市化人口，城市化發(fā)展起碼還有一二十年的時(shí)間。
微觀、宏觀角度都能證明，北京房價(jià)長期看并沒有下跌的趨勢(shì)。普通工薪階層想購房依然只是個(gè)夢(mèng)。
2.流量貨幣化的窘境
流量貨幣化，顧名思義，就是讓流量像貨幣一樣流動(dòng)起來，如流量可以買賣，贈(zèng)送，兌換。聯(lián)通的流量銀行，電信的流量寶、流量來了就在做這樣的事兒。但難點(diǎn)是，流量太便宜，以至于用戶不愿意為了賺取、交易流量付出精力。
對(duì)用戶來說，最貴的是注意力，尤其是優(yōu)質(zhì)用戶。流量貨幣化產(chǎn)品的主流玩法是通過做任務(wù)、登陸等獲取免費(fèi)流量。注意力值錢的用戶會(huì)計(jì)算投入產(chǎn)出比。在消費(fèi)升級(jí)的元年2016后，這種玩法則會(huì)越來越失效。
流量經(jīng)營必須從價(jià)格戰(zhàn)中走出來，向流量內(nèi)容經(jīng)營發(fā)力，以優(yōu)質(zhì)化內(nèi)容為抓手重新獲取用戶注意力。
#薔薇記# 記錄生活之美和智慧之妙。
這是薔薇石原創(chuàng)的第50篇文章。
