瑜伽經(jīng)管】瑜伽館主瘋轉(zhuǎn)的選址技巧！
隨心瑜掌館?8月27日
這年頭，酒香也怕巷子深。開(kāi)瑜伽館，開(kāi)在哪最賺錢？
一家瑜伽館經(jīng)營(yíng)能否成功，選址至少起到了50%的決定作用。
我們這篇文章，將選址要考慮的因素做了一個(gè)歸納。希望可以幫到，正在選址或者打算開(kāi)館的你。
一、地理位置
瑜伽館選址要考慮的地理位置主要有商業(yè)中心、商務(wù)樓集中區(qū)、城市郊區(qū)、居民小區(qū)四種。
1、商業(yè)中心：位于繁華商業(yè)區(qū)，人流、車流密度大，是居民購(gòu)物、聊天、逛街、休閑的理想場(chǎng)所。商業(yè)區(qū)地段商鋪?zhàn)饨鹳M(fèi)用比較高，投資相對(duì)較大，須謹(jǐn)慎，適合做品牌瑜伽館。
2、商務(wù)樓集中區(qū)：位于上班族集中之地，周末與節(jié)假日生意冷淡。雖然在此地段開(kāi)店的宗旨是為上班族服務(wù)，但應(yīng)分清是以白領(lǐng)或是機(jī)關(guān)公務(wù)員中哪一類人為主要服務(wù)對(duì)象，從而決定具體的經(jīng)營(yíng)策略。
3、居民區(qū)：瑜伽館的消費(fèi)是比較消耗時(shí)間的，在某些繁華商業(yè)街、車站等人群集中地，流動(dòng)人口雖多未必適合開(kāi)設(shè)。居民區(qū)內(nèi)開(kāi)館，以附近穩(wěn)定的居民或上下班的職工為目標(biāo)客戶，可以滿足顧客就近消費(fèi)的要求。
但是居民區(qū)根據(jù)情況判斷居住率，很多館主都會(huì)被騙。尤其北上廣深，挨著周邊高端社區(qū)不代表高端社區(qū)里就有很多人。可以問(wèn)下小區(qū)保安，聊聊天就能搞定的事。
4. 城市郊區(qū)：隨著城市人口的外遷而設(shè)的店址，其顧客相對(duì)較少，但固定經(jīng)營(yíng)成本最低。應(yīng)根據(jù)周圍消費(fèi)水平來(lái)確定開(kāi)館的類型。
二、交通條件
交通問(wèn)題也是開(kāi)館必須考量的部分，對(duì)于瑜伽館來(lái)說(shuō)，交通條件最理想的選擇應(yīng)該是：有便利、快捷的地鐵和公共交通，位于目標(biāo)客戶群體的附近，次要目標(biāo)客戶群體的中心，行車方便且有足夠的停車位。
三、周邊環(huán)境
周圍環(huán)境的好壞也直接影響著瑜伽館的人流量經(jīng)營(yíng)情況等，所以在選擇的時(shí)候周邊環(huán)境也需要重點(diǎn)考量。
1、附近3公里范圍覆蓋了多少小區(qū)，小區(qū)規(guī)模的大小，住戶數(shù)及特征，可開(kāi)發(fā)的能力和潛力，以及消費(fèi)實(shí)力。
2、周邊的合作商鋪是否種類夠多。
3、周邊寫(xiě)字樓商務(wù)樓的情況，他們的數(shù)量及大小，所在人員的職業(yè)性質(zhì)等。
四、競(jìng)爭(zhēng)分析
在選址前，一定要對(duì)區(qū)域競(jìng)品做好綜合型評(píng)估。
1、周圍同類產(chǎn)品的分析：瑜伽館的數(shù)量、規(guī)模、價(jià)格、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目等，列一個(gè)數(shù)據(jù)表，對(duì)重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行分析，既能從對(duì)方身上學(xué)習(xí)到好的東西，也能從不足之處做出對(duì)策。
2、周圍趨同產(chǎn)品分析：對(duì)其他養(yǎng)生館、健身房、美容會(huì)所的分析。
好的地段競(jìng)爭(zhēng)必然激烈，所以我們一定要做好競(jìng)品分析，這就需要我們掌握好消費(fèi)群體的心理，并推出適合她們的課程和卡項(xiàng)。才能在競(jìng)爭(zhēng)的叢林中，站穩(wěn)腳跟。
五、配套設(shè)施
瑜伽館的基本需求除了硬件設(shè)施外，其他的基本配套設(shè)施也是重點(diǎn)考慮的，比如：
1、用電的情況，周圍的水電氣是否便利，是否能夠快速解決；
2、電路是否通暢，通訊網(wǎng)絡(luò)情況是否通暢；
3、廣告招牌，廣告位是否顯眼等。
六、建筑硬件
1、首先看一下是毛坯房還是裝修房。除非接手其他工作室，否則盡量選擇毛坯的，裝修成本小，裝修周期短。
2、分析館里的面積、空間、形狀。盡量避開(kāi)有隔斷、有支撐墻、房型怪異的房子。同時(shí)還要留意隔壁店鋪鄰居是否會(huì)產(chǎn)生噪音、是否是獨(dú)立電表等。
3、分析層高。如果是寫(xiě)字樓那種，層高要足夠，建議盡量選4米左右的層高，有助于掛廣告牌。
4、詢問(wèn)下承重梁和墻體。如果你的場(chǎng)館需要在頂上或墻上安裝需要承重的架子或器械的，那尤其要注意，一定要問(wèn)清楚墻體是混凝土還是泡沫墻，后者是不能承重的。
5、沐浴問(wèn)題。有些瑜伽館，涉及到沐浴，所以要考慮到建筑的防水和滲水能力。
6、房屋結(jié)采光。比如門(mén)前、窗外無(wú)大樹(shù)、廣告牌遮擋。客流量較多，能見(jiàn)度比較高，目標(biāo)明顯的做優(yōu)選。
七、其它情況分析
在選址的時(shí)候，除了以上的那些問(wèn)題之外，還要考慮一些情況：
1、房屋的租賃價(jià)格，這部分開(kāi)銷是瑜伽館的固定成本，需要結(jié)合自身的預(yù)算多方考慮。
2、分析房東是否是一手房東，是否擁有產(chǎn)權(quán)。到期后，是否能優(yōu)先續(xù)簽等
3、水電氣及網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用的價(jià)格，這部分價(jià)格雖然是可控成本，但是也需要著重考慮
4、咨詢當(dāng)?shù)卣蛘呶锕懿块T(mén)是否有優(yōu)惠政策或者條件。
5、咨詢周邊城建計(jì)劃，比如，門(mén)前近期是否要修路，是否要封路等。
結(jié)合上面的選址分析，據(jù)自己的預(yù)算來(lái)進(jìn)行最終選址的評(píng)估。既節(jié)省了時(shí)間，也避免浪費(fèi)精力。同時(shí)，還能避開(kāi)因選址不當(dāng)，而造成的開(kāi)館虧損等問(wèn)題。
隨心瑜掌館，不只是約課，更重要的是幫瑜伽館賺錢
