新房購買流程及稅費(fèi)（住宅）

交定金簽認(rèn)購書→齊首付→網(wǎng)簽→辦貸款→交樓→繳契稅→辦房產(chǎn)證。
費(fèi)用：
　　物業(yè)維修基金（不等）
　　律師費(fèi)（1.5k上下）
稅：
　　印花稅（0.7k上下）
　　契稅（1%~3%）

二手房購買流程及稅費(fèi)（住宅）

交定金簽合同→交首付→辦貸款→賣家交稅→過戶→買家交稅→辦房產(chǎn)證。
購買二手房比較特殊，一般賣家分為兩類，實(shí)收和各付。指的是，賣家的稅是由賣方承擔(dān)或者各自承擔(dān)自己的稅。
費(fèi)用：
　　中介服務(wù)費(fèi)(1.5%上下，買賣雙方共3%)
　　律師費(fèi)（1.5k上下）
稅：
　　印花稅和契稅同上（買家繳納）
　　個(gè)人所得稅（滿五唯一不需要交，否則為總價(jià)3%或與購入價(jià)差額的20%，具體因各地政策而異，賣家繳納）
　　增值稅（滿二唯一不需要交，否則為5.6%，賣家繳納）

關(guān)于商住

商住即日常說的公寓，指的是土地屬性為商業(yè)屬性，總產(chǎn)權(quán)不滿七十年，水電物業(yè)均按照商業(yè)屬性征收的物業(yè)。
　　買家契稅為3%
　　二手買賣總稅費(fèi)大概是18％，沒有滿二/滿五/唯一等優(yōu)惠政策
　　首付50%，貸款最多十年

關(guān)于公積金

關(guān)于公積金，因各地政策不同，取款額度和貸款條件不同，但是能薅出來就薅出來，部分地區(qū)可以辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸。

買房注意點(diǎn)

１、拍賣房水深　證件齊全的全新房可入，社會(huì)背景深厚可入。
２、不要太急　多看看，不能太局限自己的思維，不能被中介和銷售忽悠住。
３、不要太慢　看準(zhǔn)了之后出手要快，設(shè)定好自己的心理標(biāo)準(zhǔn)。
４、學(xué)區(qū)房　學(xué)區(qū)房還有90%的下跌空間。
５、征信　征信很重要，非常重要。