過了一個緊鑼密鼓，連手機都來不及的周末……

先回顧下周六：

6am：爸媽和婆婆交接，去車站送爸媽接婆婆～好在安排他們班次緊著，家里離車站打車也才20多分鐘，所以一切很順利～

9am：回家趕上了帶娃學(xué)琴，學(xué)英語

12am：跟得寶媽，得寶吃飯+水世界玩

5pm：跟小毛豆媽，小毛豆去卡通尼博物館

一天約兩場真非我所愿，但確實已經(jīng)約了很久了，而我一直沒時間，改時間。娃又催著我，實在是再不去不行了。導(dǎo)致本來的放松變的像完成任務(wù)似的。不過過程中，我玩的還是挺high，有些水上滑滑梯玩的比孩子還開心。完全本著出來一次不容易的態(tài)度，很用心很用心的在玩。結(jié)束回到家里，真的很累很累，有種靈魂出竅的感覺，趴在床上什么都不知道的睡著了……

再來復(fù)盤周日：

由于下個月準(zhǔn)備搬家，于是這個月把這個房子找了幾個中介掛牌，然而租客出價6800到7500區(qū)間，而且要求比較多，要換這換那，不過以我對我們家的了解的確后期有很多問題。期間也有幾個二房東找我，優(yōu)勢在于說他們收完房子不需要我操心，于是安排時間統(tǒng)一聊一下，沒想到竟然有了招標(biāo)的感受：

9am：第一位二房東直接來談，問我多少錢，我說8000，他居然說價格可以，但要三個月裝修期。五年。

11am：第二位房東，報價7600，兩個月裝修期。五年。

15am：第三位房東，在了解前兩家情況后，沒敢出價。后聽中介說他們的心理價位6800，五年。

17am：第四位房東，在了解大家情況后，出價8000，兩個月裝修期，但要六年。

18am：我決定，8000，5年，2個月裝修期。誰先想通了就給誰。

20am：最后一位房東來家里簽好合同了。

故事本該但沒想到彩蛋還在后面。

9pm：我把今天的經(jīng)歷給群里的小伙伴分享了。小伙伴們是在一個做包租民宿特別好的姐姐建立的私人交流群。本以為大家會覺得我效率高，而且條件還不錯，會夸夸我。沒想到，姐姐先直接來了句，以后有這種好事能不能先想到咱們?nèi)豪锏男』锇?？其他也有幾個小伙伴舉手贊成。搞得我一臉蒙。我就算賬，說我比租給租客要劃算，而且我這條件在二房東屆應(yīng)該屬于封頂條件了。她于是問，那你以自己做二房東的角度呢？這個房子白白4000利潤讓給別人嗎？

從她這句話后我才開始了自我覺察。是哦，我給別人的房子裝修做二房東，溢價也才一套一個月1000多塊還挺起勁，為啥自己的房子不弄呢？自己拿房談判那么辛苦，還要付中介費，這里現(xiàn)成的房子不搞想啥呢？到底還是自己懶，不愿意裝修，才把機會給別人？

一剎那間，有種被自己郁悶死的感受。接下來整整四個小時，我開始復(fù)盤，不僅僅是這件事，還有自己的心理不斷折磨自己，挑戰(zhàn)自己，加上各種思想上對自己批判，否定，pua。

凌晨1點：我終于想通了，不知道是勸慰自己的成功還是真正想明白，總之是自己放過自己了?？偨Y(jié)下來，我想通了幾件事：

1.我找二房東前并不是不知道二房東有利潤，只是沒想到那么高。我計算的是每年兩萬利潤。小伙伴們告訴我至少四五萬。我不知道我當(dāng)時如果知道這么多我會不會再掂量一下。

2. 覺得租給二房東的價格高一定是賺了其實也不一定，因為租客一年一簽，價格或許明年就超過8000了，再到后面說不定價格更高。而且兩個月裝修期，相當(dāng)于每年都有十幾天的空關(guān)期了，所以說覺得租給二房東賺了這件事不是一個肯定答案。

以上是我在整件事情中判斷有偏差的地方，說白了就是賬算錯了。接下來就是反思：

3.我問自己，如果再給機會重新選擇，我會不會選擇自己做二房東？深思熟慮后答案是：還是不會。原因有以下幾個：

第一，我自己的這套房子，與我拿的房子不同，需要重新徹底的裝修才行。而自己裝修，需要時間，需要投入，需要裝修隊，即便像小伙伴們說的這些有資源，但是仍然會踩坑，對于我這種裝修小白，又深知自己房子的問題，我還是不想做，這也是我不想自己做的原因。

第二，這套房子如果我拿了，那么我的角色不僅僅是二房東，我也是大房東。這五年，這套房子的主要目標(biāo)是需要保證我們家置換過去的租金基本盤。不能有什么風(fēng)險。

第三，如果我拿了這套房子，裝修，租賃都不是我一個人能說了算。說不定我根本不會來自于合伙人的任何支持，而且需要承擔(dān)風(fēng)險，需要投入巨大的精力，但是多余利潤還要跟合伙人共享，我很不劃算。

第四，單純作為一個二房東的角色，我的確不合格，因為我放棄利潤空間。所以對于小伙伴們的質(zhì)疑我全盤接受。但是做為一個生意人，我只做了我的選擇而已。即，我的眼前有一個8000純利潤，也不需要任何精力和付出的生意，與一個12000但是要投入很多，承擔(dān)很多，關(guān)鍵不能自己完全說了算了生意，我選擇哪個。毫無疑問，我還是會選擇前者，因為我也沒有那么的缺錢。

第五，我為什么還要去拿其他的人房子做溢價并沒有這套房子高的生意？因為能自己決策，而且不需要大規(guī)模裝修投入，最重要的是，她可以讓我躺賺，不管前期有多么辛苦，后期躺賺的感覺讓我覺得就算幾百塊也是香的。我對于這樣的生意樂死不疲，累也愿意。

4. 想通了這些，覺得自己做了正確的決定，也理解自己做決定的底層邏輯。不管是不是在安慰自己。同時，我也明白原來自己的感受已經(jīng)在無形中給了自己堅定的選擇。因為我在選擇前不曾有半點遲疑的。我的遲疑是因為后面被人影響了。然而別人不是我，只能站在他們的角度上看問題，而我是一個綜合體，我承擔(dān)著多種角色，所以我做的決定一定不會跟單一維度上的選擇一致。

5. 最后我做了一下驗證，早上起來我在群里發(fā)了一條，如果這個條件給你們，你們真的會要嗎。小伙伴說兩個月肯定不行，況且還是雙向違約金，以及租金目前高于市場價。這幾條加起來就可以勸退我這幫小伙伴了。果然，每個人在說其他人的事情的時候真的非常輕松，真的輪到自己就會掂量了。

6. 綜合下來，我的收獲是我這次談判從邀約到各家分開談優(yōu)勢，讓他們競爭，最終讓我的利益最大化，且得到的租金比置換房子的租金還高，這是值得肯定的。但過程中計算，以及細(xì)節(jié)少了些，以后要加強。

7. 決定自己以后不會再因為別人的一句話就折磨自己了，害得自己一晚上沒有睡著，這樣的情況真的以后不想發(fā)生了，以此為戒。當(dāng)然，我知道群里的小伙伴們也不是要pua我，而是我們站的角色不同，出發(fā)點不同而已。

最后，想對自己說，人的感覺是很奇妙的，在大腦還沒有跟上的時候，感覺已經(jīng)為你做早都做好了選擇。所以不要總是分析來分析去，很累，你看小a,不是該哭哭，該笑笑，愛發(fā)脾氣，愛撒嬌，不是也有人愛他疼他，為她花錢赴湯蹈火嘛？這樣才是女人吧，像人家學(xué)學(xué)。最近真的是累了，等搬完家，要給自己好好放個假，慰勞一下自己了 ? ?～