房團(tuán)惠小編繼續(xù)提醒大家：國家定位房子是用來住的不是用來炒的，其實(shí)也正是對(duì)房地產(chǎn)實(shí)體屬性的認(rèn)可，房地產(chǎn)本來就不應(yīng)該有這么多話題，本來房子就是給人住的，然后兼顧投資功能。但并不意味著房地產(chǎn)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，就應(yīng)該讓其無限制發(fā)展。

尤其是最近小編得知，天津首套房貸利率收緊，招商銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行等均由原來的85折左右上調(diào)至9折，光大銀行和興業(yè)銀行等上調(diào)至95折。一些銀行人士稱，之前一直延續(xù)的85折優(yōu)惠現(xiàn)在只有極個(gè)別銀行能提供了，首套房貸9折幾乎成了主旋律。

房企：融資難度大，日子不好過

根據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布2007年1月房企發(fā)債數(shù)據(jù)顯示，全國房企包括私募債、公司債、中期票據(jù)等的融資合計(jì)133.08億元，同期下調(diào)幅度達(dá)92%，延續(xù)了4季度來的低迷狀態(tài)。

與此同時(shí)，資本利率卻在上升，如銀控1月19日發(fā)行01、02三年期短期債券，以不低于7%票面利率融資1.1億元、和不低于7.4%票面利率融資6.3億元，利率上浮明顯，房企融資更加困難。在限購限貸政策背景下，新年首月房企銷售業(yè)績遇冷，銷售額、銷售面積雙雙下滑；發(fā)展商們也許又要哭著喊著“去庫存”了吧。但經(jīng)歷了2016年的銷售額大漲，庫存卻沒有明顯下降，我們不由懷疑，房企真的想要去庫存嗎？

總之，“以房為富”的投資者，2015頹勢之后，2016給了你們后悔的機(jī)會(huì)，趁房價(jià)高企的余波，及時(shí)重新調(diào)配資產(chǎn)，是保證前期確實(shí)積累的大量財(cái)富不縮水的路徑；如果不能相時(shí)而動(dòng)，不能及時(shí)根據(jù)市場的變化調(diào)整自己的財(cái)富構(gòu)成，依舊以單一的形式（房產(chǎn)）、單一的計(jì)價(jià)體系（人民幣）、單一的謀富方式（跟風(fēng)）去打理未來的財(cái)富，那么未來收益很可能跟“房企”一起遇冷。

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