早樓市來自財經(jīng)早餐00:0006:27
堅決遏制房價上漲！這句話可以說是今年下半年，乃至未來一段時間，國家對樓市調(diào)控的核心思想。
然而，不少炒房客以及黑中介卻盯上了“租賃市場”這塊肥肉。在國家大力發(fā)展“租售并舉”的大形勢下，炒房客及黑中介成為了助推租金上漲的害群之馬。
最近，一線城市的租金上漲一度成為熱點話題。
可正所謂“魔高一尺道高一丈”。剛剛，深圳突然放出大招，用一記“組合拳”，震動了全國樓市。
深圳亮劍：“房租漲停板”
8月29日，在深圳舉辦的房博會傳來重磅消息：
深圳正在探索建立全市穩(wěn)租金商品房項目制度，深圳地鐵和深業(yè)集團(tuán)的合資公司開發(fā)的塘朗城精品公寓為試點項目，采取嚴(yán)格的租金管制，一房一價、一年一調(diào)，租金年增長率最高不超過5%，面向深圳繳納社保滿一年的未購房居民，在線申請后進(jìn)入排隊程序。
而所謂的塘朗城精品公寓，是擁有高區(qū)248套、無縫接駁地鐵的樓盤項目。再加上一房一價、一年一調(diào)，租金年增長率最高不超過5%的限制條件，深圳的樓市新政無疑像是一個“房租漲停板”，向世人宣布深圳堅決遏制房屋租金上漲的決心！
其實，相比北上廣，深圳一個缺乏“歷史底蘊”的一線城市。在改革開放后的短短幾十年，深圳之所以能從一個小漁村，發(fā)展成現(xiàn)在的一線城市，靠的就是幾代外來人才的建設(shè)和發(fā)展。
因此，深圳的居住主要以租賃為主，全市常住人口的住房自有率為34%，約2/3的常住人口需通過市場租賃、入住單位周轉(zhuǎn)房等方式解決居住問題。就目前來看，深圳是國內(nèi)最發(fā)達(dá)、最活躍的租賃市場之一。
然而，近年來深圳的租金也迎來了較大幅度的增長，為外來人才增添了居住壓力。
統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，深圳市租賃價格指數(shù)同比上漲已持續(xù)11個月。2018年7月份，深圳租賃價格同比價格指數(shù)為105.0，略高于同期CPI同比指數(shù)102.5，也達(dá)到市監(jiān)測預(yù)警系統(tǒng)的合理區(qū)間上限。
此外，按深圳市規(guī)土委對中介機(jī)構(gòu)租賃成交及城中村租賃市場調(diào)研數(shù)據(jù)分析，2018年7月，全市商品住宅單位租金為82.22元/平方米，環(huán)比上漲5.17%，城中村住宅租金單位租金為39.16元/平方米，約為商品住宅租金的一半。不少深圳居民感受到了房租在明顯上漲。
因此，作為一個房屋租賃大市，深圳在全國范圍內(nèi)率先推出一房一價、一年一調(diào)，租金年增長率最高不超過5%的“房租漲停板”模式，可謂既順民意，又符合當(dāng)前房屋租賃市場整體調(diào)控的大形勢。
無獨有偶，就在深圳打響遏制房租上漲第一槍的時候。海南三亞也傳來大動作，讓無數(shù)炒房客被關(guān)門打狗！
三亞揮刀：半年內(nèi)不得調(diào)高售價
日前，三亞市發(fā)改委聯(lián)合住建局，發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好商品房價格備案管理的通知》。
《通知》要求此前已經(jīng)申報銷售價格備案但尚未銷售的商品房項目，房企要依據(jù)開發(fā)建設(shè)成本，合理確定或調(diào)整銷售價格，于9月30日前向三亞市發(fā)改委重新申報銷售價格備案。房企應(yīng)嚴(yán)格按照備案價格銷售，6個月內(nèi)不得調(diào)高銷售價格。
具體來看，有三大流程。
一是重新申報銷售價格備案。此前已經(jīng)申報銷售價格備案但尚未銷售的商品房項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要依據(jù)開發(fā)建設(shè)成本,合理確定或調(diào)整銷售價格,于2018年9月30日前向市發(fā)展改革委重新申報銷售價格備案。未重新申報銷售價格備案的,市發(fā)展改革委和市住建局將依據(jù)相關(guān)規(guī)定處理。
二是嚴(yán)格按照備案價格銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要遵循合法和誠信原則，嚴(yán)格按照備案價格實施銷售，不得超過備案價格銷售，實際銷售價格超過備案價格的不予網(wǎng)簽。
三是保持備案價格的相對穩(wěn)定。凡具備預(yù)（現(xiàn)）售的商品房項目，經(jīng)市發(fā)展改革委審核備案后，6個月內(nèi)不得調(diào)高銷售價格，6個月后需要調(diào)高銷售價格備案的，應(yīng)重新申報審核備案。
可以說，三亞嚴(yán)控備案房價，無疑也給了炒房客當(dāng)頭一棒。眾所周知，多年以前，包括三亞在內(nèi)，海南的不少地區(qū)樓市十分火爆。很多樓盤都供不應(yīng)求，也給了不少炒房客可趁之機(jī)。
如今隨著三亞對房價調(diào)控的進(jìn)一步升級，不好炒房客又將哭暈在廁所！
最后
歷史潮流，浩浩蕩蕩，順之者昌，逆之者亡！
剛剛，三亞拉開屠龍刀，深圳亮出倚天劍，兩大城市同時發(fā)聲，一個控制房租價格，一個遏制售房價格，絕不是偶然。
這正是國家堅決遏制房價上漲的強(qiáng)烈信號。從歷史上看，但凡國家下定決心根除的，就一定能根除。
也許過不多久，我們就會聽到那些極度貪婪的炒房客和黑中介哀嚎遍野，一個以房產(chǎn)為投機(jī)中心的時代就要結(jié)束了，一個以奮斗者為本的時代就要來了！
