傳統(tǒng)上，“金9銀10”是樓市的旺季。然而，在今年的9月份，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，二三線城市漲幅出現(xiàn)回落，“金九”失色，讓我們來(lái)看看神馬情況。
傳統(tǒng)旺季“金九”失色
原來(lái)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布了2018年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況的數(shù)據(jù)。樓市的傳統(tǒng)旺季“金九”失色，不僅一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，而且二三線城市漲幅出現(xiàn)回落。相比而言，中西部城市漲幅較大。
我們?cè)賮?lái)看看北京、上海、深圳、廣州這四個(gè)一線城市具體的情況。
從環(huán)比看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.1%，其中：上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，北京持平，廣州上漲0.4%。
二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%，其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平，廣州上漲0.2%。
另外，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲1.1%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.2和0.5個(gè)百分點(diǎn)。
35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲0.9%和0.8%，漲幅比上月分別回落1.1和0.6個(gè)百分點(diǎn)。
從具體城市看，除了西安新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲6.2%外，其它63個(gè)城市的環(huán)比漲幅在0.3%至2.8之間，漲幅均有所回落。
可見(jiàn)，“降溫”是9月全國(guó)樓市的主要特點(diǎn)。
樓市終于入冬了嗎？
今年的“金九銀十”退燒，一線城市房?jī)r(jià)開(kāi)跌 ，有人問(wèn)：樓市終于入冬了嗎？
業(yè)內(nèi)人士表示，三季度是樓市調(diào)控政策加碼的時(shí)間段，市場(chǎng)的觀望情緒和樓市回調(diào)預(yù)期也在增強(qiáng)。除中央的宏觀調(diào)控外，北京公積金“認(rèn)房認(rèn)貸”、深圳“731新政”、上海共有產(chǎn)權(quán)等“一城一策”，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)精準(zhǔn)調(diào)控。這也影響了樓市的普遍降溫態(tài)勢(shì)。
貝殼研究院市場(chǎng)分析師連蘭蘭表示：目前全國(guó)樓市處于下滑中趨緩的狀態(tài)，而且這種狀態(tài)會(huì)持續(xù)到四季度，市場(chǎng)將繼續(xù)在低位做一個(gè)調(diào)整。
相信這對(duì)于想要買(mǎi)房子的年輕人來(lái)說(shuō)，還是充滿希望的。
誰(shuí)在推動(dòng)三四線城市房?jī)r(jià)上漲？
在看到上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)之后，有翼友可能要問(wèn)：為什么一線城市的房?jī)r(jià)下跌，反而三四線城市房?jī)r(jià)在上漲呢？
其中影響因素諸多，首先是城鎮(zhèn)化產(chǎn)生的住房需求。
隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加劇，廣大鄉(xiāng)村人口對(duì)三四線的房子需求增大。隨著需求增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需平衡就會(huì)朝著供不應(yīng)求方向發(fā)展，房?jī)r(jià)自然也就會(huì)上漲了。
其次是回鄉(xiāng)置業(yè)成為市場(chǎng)，購(gòu)買(mǎi)力高不差錢(qián)。
考慮到家里的親屬、老人都還在三四線城市，不少外出工作的年輕人最終還是會(huì)選擇回鄉(xiāng)置業(yè)。另一方面，由于回鄉(xiāng)置業(yè)的人一般都在外地有不錯(cuò)的工作，收入水平也明顯高于本地人，購(gòu)買(mǎi)力也相對(duì)較高，就進(jìn)一步推高了三四線城市的房?jī)r(jià)。
不過(guò)，話說(shuō)回來(lái)，雖然目前三四線城市的購(gòu)房政策相對(duì)寬松，但也要警惕后續(xù)出臺(tái)收緊性政策的風(fēng)險(xiǎn)。如果后續(xù)這些地區(qū)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，那么面臨管控的可能性也會(huì)比較大。畢竟在樓市降溫的大背景下，“穩(wěn)定”依然是重點(diǎn)。
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