這幾天，四川省郫縣某小區(qū)的張女士有點煩，為啥？她想把小區(qū)的房子出售后，另在小區(qū)換一套稱意的住房，可她與買家和另一戶賣家談妥后，一起到不動產中心辦理房產過戶手續(xù)時，卻被告知無法過戶。
原來，5年前，盡管開發(fā)商按期合同約定，按期交了房，一年后也辦了房產證，但并沒有辦理土地證。成都實行不動產證政策法規(guī)后，從9月8日起，郫縣二手房交易過戶、貸款還清注銷抵押等業(yè)務辦理，需要房產證、土地證齊全才能辦理過戶，換成新的不動產證。張女士明白究竟，找開發(fā)商辦理土地證，開發(fā)商說在國土局已經備案，完善了相關手續(xù)，讓她找縣國土局。她找縣國土局，國土局又說開發(fā)商的手續(xù)不齊，無法關聯。為了早點換房成功，她疲于奔命，只能兩邊來回跑。而開發(fā)商負責人始終避而不見，每次只讓下邊的人應付她。
同樣郁悶的還有長沙市的周女士。2006年，她在雨花區(qū)活力康城購買了一套現房，2007年入住。交房1年后她拿到房產證，但土地證一直沒有拿到。后來她向其他業(yè)主打聽才知道，因為開發(fā)商違規(guī)增容，整個小區(qū)700住戶都沒拿到土地證。
周女士稱，2009年6月，開發(fā)商沒有按合同規(guī)定交付土地證，業(yè)主找到開發(fā)商討要說法。湖南神斧房地產開發(fā)有限公司負責人解釋說，因為有26名業(yè)主使用的是第一代身份證，因此土地證辦不下來。隨后，開發(fā)商在小區(qū)內張貼公告稱，辦理土地證的材料已經交到長沙市國土局，正在走流程辦理。
業(yè)主們沒有想到的是，2010年7月，周女士和另外幾名業(yè)主向雨花區(qū)法院提起訴訟，要求開發(fā)商立即為業(yè)主辦理土地證。4個月后，法院判決業(yè)主勝訴。但是，由于開發(fā)商在訴訟期間注銷了公司，導致判決無法執(zhí)行。
張女士周女士的遭遇并非個別。
今年來，全國各地開始陸續(xù)換發(fā)新的“不動產證”。所謂“不動產證”，就是將原有的房屋所有權證和國有土地使用證“兩證合一”，而且新附加上了土地使用面積圖幅。這一做法從根本上保障了房屋權利人產權的完整性，也方便了廣大業(yè)主今后辦理產權。
然而，實際的情況卻是，過去，由于開發(fā)商圖省事，很多小區(qū)業(yè)主只有房產證，沒有土地證。有的新建項目因為是分期開發(fā)，土地權屬遲遲沒有公割，業(yè)主拿不到土地證。此外，很多業(yè)主并不知道手中除了持有房產證外，還要辦理土地證。還有的即使知道需要辦理土地證，但覺得有房產證就能證明，沒有引起足夠重視，等到現在需要交易時，再去找開發(fā)商，有的開發(fā)商已經注銷，有的開發(fā)商因為非法擴容，還有的沒有補齊相關經費或手續(xù)等原因，給現在的土地證辦理、房屋交易，還有換發(fā)不動產證帶來了難以想象的困難。
當前，有的省市為了方便群眾，盡管陸續(xù)出臺了一些便民舉措，比如，業(yè)主有房產證，雖然沒有土地證，但鑒于有的小區(qū)屬于國土部門檔案館能夠查到相關情況，可以先辦理不動產證書后再進行交易等等，但這樣仍然會給自己帶來很多不該有的麻煩。作為業(yè)主本人，現在最重要的，就是吸取別人的教訓：如果開發(fā)商應該辦理土地證時沒有及時辦理，就應該及時與開發(fā)商聯系，督促開發(fā)商盡快辦理土地證；而過去小區(qū)建設存在問題的業(yè)主，也要積極主動與開發(fā)商和政府相關部門反映，盡快完善相關手續(xù)，以免為今后房屋交易和使用帶來麻煩，出現文中兩位女士不應有的遭遇。
