一、律師在接受委托和承辦具體案件時(shí),應(yīng)當(dāng)首先明確案涉的項(xiàng)目是否屬于建設(shè)工程，明確建設(shè)工程與承攬合同、建設(shè)工程合同與裝飾裝修合同、建設(shè)工程與農(nóng)村自建房施工合同、建設(shè)工程合同與買(mǎi)賣(mài)合同、建設(shè)工程合同與委托代建合同的區(qū)別，并向當(dāng)事人詳細(xì)說(shuō)明。

[if !supportLists]二、[endif]律師在接受委托和承辦具體案件時(shí),應(yīng)當(dāng)明確當(dāng)事人的身份主體信息以及在合同中的地位，應(yīng)當(dāng)能夠明確區(qū)分建設(shè)工程所有權(quán)人、發(fā)包人、建設(shè)工程勘察單位、建設(shè)工程設(shè)計(jì)單位、建設(shè)工程總承包單位、尤其應(yīng)當(dāng)能夠明確判斷建設(shè)工程施工總承包人、轉(zhuǎn)包人、違法分包人、掛靠人與被掛靠人、實(shí)際施工人、專(zhuān)業(yè)工程分包人、實(shí)際施工人、班組負(fù)責(zé)人、農(nóng)民工等，針對(duì)上述主體在法律上享有的權(quán)利與義務(wù)以及特殊性的規(guī)定進(jìn)行說(shuō)明，并向當(dāng)事人進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)明。

[if !supportLists]三、[endif]律師在接受委托和辦理具體案件時(shí)，應(yīng)當(dāng)審查當(dāng)事人之間是否存在合法有效的仲裁協(xié)議，并就仲裁協(xié)議的形式、請(qǐng)求仲裁的意愿、仲裁事項(xiàng)、選定的仲裁機(jī)構(gòu)等內(nèi)容進(jìn)行重點(diǎn)審查，同時(shí)將仲裁效力、風(fēng)險(xiǎn)及救濟(jì)途徑向當(dāng)事人進(jìn)行解釋說(shuō)明。

[if !supportLists]四、[endif]律師在接受委托和辦理具體案件時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定、爭(zhēng)議糾紛類(lèi)型、案涉標(biāo)的額、案件基本事實(shí)及當(dāng)事人的意向選擇管轄法院，需要改變管轄的向當(dāng)事人說(shuō)明需要在法律規(guī)定的時(shí)間期限內(nèi)提出管轄權(quán)異議或者指定管轄的申請(qǐng)，并就司法實(shí)踐過(guò)程中尚未形成統(tǒng)一意見(jiàn)的案件類(lèi)型的管轄法院向當(dāng)事人詳細(xì)說(shuō)明并進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。

[if !supportLists]五、[endif]律師在接受委托和辦理具體案件時(shí)，如發(fā)現(xiàn)訴訟時(shí)效經(jīng)過(guò)的案件，應(yīng)當(dāng)針對(duì)訴訟時(shí)效的相關(guān)規(guī)定向當(dāng)事人解釋說(shuō)明，并提示當(dāng)事人對(duì)訴訟時(shí)效進(jìn)行補(bǔ)充證據(jù)證明，同時(shí)對(duì)于訴訟時(shí)效經(jīng)過(guò)的法律后果進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)告知。

[if !supportLists]六、[endif]律師在接受委托和辦理具體案件時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)當(dāng)事人陳述的案件基本事實(shí)進(jìn)行詢(xún)問(wèn)并記錄，必要時(shí)要求當(dāng)事人填寫(xiě)案件信息表。

[if !supportLists]七、[endif]證據(jù)收集

建設(shè)工程合同糾紛案件當(dāng)中，證據(jù)繁多，主要證據(jù)形式多為書(shū)證，因此司法實(shí)踐過(guò)程中，法院在審理建設(shè)工程合同糾紛過(guò)程中形成了以書(shū)證為主，其他證據(jù)為輔的證據(jù)審查思路，律師在接受委托和辦理案件過(guò)程中要著重注意收集建設(shè)工程合同涉及的相關(guān)書(shū)證。

建設(shè)工程合同案件中涉及的證據(jù)主要有：

[if !supportLists]1、[endif]招標(biāo)公告、投標(biāo)書(shū)、中標(biāo)通知書(shū)組成的招標(biāo)文件；

[if !supportLists]2、[endif]與案涉工程有關(guān)的合同及附件、補(bǔ)充合同、備忘錄及其他合同性文件；

[if !supportLists]3、[endif]工程簽證文件、聯(lián)系函、監(jiān)理單位（建設(shè)單位）工程指令、通知、會(huì)議紀(jì)要等履行過(guò)程中的溝通文件；

[if !supportLists]4、[endif]施工許可證、開(kāi)工報(bào)告等開(kāi)工行政許可性文件及開(kāi)工通知、進(jìn)場(chǎng)通知瘋文件；

[if !supportLists]5、[endif]工程施工組織計(jì)劃、專(zhuān)項(xiàng)施工方案、技術(shù)方案、規(guī)范、工程圖紙、工程進(jìn)度計(jì)劃、記載施工現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)理日志和記錄、工程檢查檢驗(yàn)報(bào)告、材料進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告、質(zhì)量文件及技術(shù)試驗(yàn)等現(xiàn)場(chǎng)記錄資料；

[if !supportLists]6、[endif]施工期間自然條件資料、交通、環(huán)保、住建等行政部門(mén)政策性文件、水電供給等影響施工環(huán)境文件、公布的物價(jià)指數(shù)、材料采購(gòu)、訂貨、運(yùn)輸、進(jìn)場(chǎng)、使用方面的憑證；

[if !supportLists]7、[endif]工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、隱蔽工程檢查報(bào)告、分部分項(xiàng)工程質(zhì)量檢查記錄等記錄工程質(zhì)量資料文件；

[if !supportLists]8、[endif]工程報(bào)價(jià)清單、工程結(jié)算書(shū)、工程款支付申請(qǐng)單、工程量確認(rèn)單、結(jié)算協(xié)議等工程結(jié)算性文件。

[if !supportLists]八、[endif]律師在接受委托和辦理具體案件時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意對(duì)建設(shè)工程合同成立與效力的審查，在審查建設(shè)工程合同的成立與效力時(shí)應(yīng)當(dāng)注意：

1、案涉工程是否屬于必須招投標(biāo)的項(xiàng)目，對(duì)于必須進(jìn)行招投標(biāo)的項(xiàng)目是否進(jìn)行招投標(biāo)程序、招標(biāo)程序和中標(biāo)是否合法有效，對(duì)于非必須進(jìn)行招投標(biāo)但是發(fā)包人自主選擇進(jìn)行招投標(biāo)程序的項(xiàng)目，亦應(yīng)審查其招投標(biāo)程序和中標(biāo)是否合法有效；

2、審查承包人資格，承包人是否具有與所承攬工程相對(duì)應(yīng)的資質(zhì)，尤其對(duì)于聯(lián)合體進(jìn)行承包的，應(yīng)當(dāng)注意審查聯(lián)合體各主體的資質(zhì)，注意項(xiàng)目是否存在轉(zhuǎn)包、違法分包、肢解發(fā)包、掛靠等情形；

3、審查案涉項(xiàng)目是否取得相應(yīng)的行政審批，是否取得“四證”，對(duì)于未取得“四證”的項(xiàng)目是否可以進(jìn)行補(bǔ)正；

4、審查合同條款，審查時(shí)應(yīng)注意案涉項(xiàng)目是否存在簽訂多份合同、是否存在黑白合同的問(wèn)題，注意區(qū)分合同中實(shí)質(zhì)性條款及一般性條款、區(qū)分實(shí)質(zhì)性條款變更與正常的合同變更，對(duì)于不同項(xiàng)目黑白合同的效力問(wèn)題應(yīng)當(dāng)及時(shí)向當(dāng)事人進(jìn)行解釋說(shuō)明，并將風(fēng)險(xiǎn)及時(shí)告知當(dāng)事人；

5、審查合同報(bào)價(jià)及相關(guān)附件，著重注意低于成本價(jià)中標(biāo)和簽訂合同的效力，對(duì)于成本價(jià)的確定司法實(shí)踐過(guò)程中尚未形成統(tǒng)一意見(jiàn)，多數(shù)法院以企業(yè)的個(gè)別成本作為判斷標(biāo)準(zhǔn)，因此律師在接受委托和辦理具體案件時(shí)應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)胤ㄔ核痉▽?shí)踐、現(xiàn)行法律規(guī)定進(jìn)行綜合判斷，并向當(dāng)事人進(jìn)行解釋說(shuō)明；

6、審查合同條款，注意著重審查“鑒于”、發(fā)包人要求等合同目的條款、合同解釋順序、發(fā)包人義務(wù)、承包人義務(wù)、計(jì)價(jià)方式、工程變更、價(jià)款調(diào)整條款、工期條款、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)條款、工程進(jìn)度款支付與結(jié)算程序條款、發(fā)包人檢查條款、索賠與反索賠程序條款、竣工結(jié)算程序和支付條款，采用示范合同簽訂的，亦應(yīng)注意專(zhuān)用條款部分對(duì)通用條款進(jìn)行的補(bǔ)充和修改，尤其是對(duì)于通用條款適用范圍的約定。

[if !supportLists]九、[endif]建設(shè)工程合同履行

律師在辦理建設(shè)工程合同案件時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)合雙方的爭(zhēng)議焦點(diǎn)、合同、履行情況，綜合分析判斷合同履行過(guò)程中是否還存在其他爭(zhēng)議事項(xiàng)，在審查合同履行過(guò)程時(shí)，應(yīng)著重審查以下事實(shí)：

[if !supportLists]1、[endif]審查工程質(zhì)量，建設(shè)工程質(zhì)量是建設(shè)工程合同履行過(guò)程中的核心問(wèn)題，并提示當(dāng)事人無(wú)論爭(zhēng)議相對(duì)方是否對(duì)工程質(zhì)量提出異議，任何一方均需以工程質(zhì)量合格作為其他請(qǐng)求的前提，在審查工程質(zhì)量時(shí)應(yīng)要求當(dāng)事人提交證明已完工程質(zhì)量合格的證據(jù)，未完工程應(yīng)當(dāng)提交已完分部分項(xiàng)工程的檢查驗(yàn)收記錄，對(duì)于完工工程應(yīng)當(dāng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表、質(zhì)量評(píng)估報(bào)告等證據(jù)；對(duì)于未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用的，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)工程移交手續(xù)、建設(shè)單位實(shí)際使用的其他證據(jù)；對(duì)于已經(jīng)明確質(zhì)量不合格的工程，明確造成質(zhì)量問(wèn)題的原因提交相關(guān)證據(jù)，對(duì)于質(zhì)量的修復(fù)及賠償審查雙方是否及時(shí)通知承包人進(jìn)行修復(fù)或返修，承包人是否明確表示拒絕修復(fù)或者返修。

[if !supportLists]2、[endif]審查建設(shè)工程工期，應(yīng)當(dāng)注意以下幾方面：

[if !supportLists]（1）[endif]應(yīng)當(dāng)識(shí)別案涉工程是否存在任意壓縮合理工期的情形，鑒于當(dāng)前司法實(shí)踐過(guò)程中對(duì)于任意壓縮合理工期條款的效力認(rèn)識(shí)并不統(tǒng)一，律師應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)厮痉▽徟袑?shí)際向當(dāng)事人詳細(xì)說(shuō)明并進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示；

[if !supportLists]（2）[endif]對(duì)開(kāi)工日期、竣工日期、工期延誤、工期索賠進(jìn)行審查，尤其注意實(shí)際開(kāi)工日期與施工許可證、開(kāi)工報(bào)告等記載的開(kāi)工時(shí)間不一致的情形，在此情形下應(yīng)當(dāng)注意審查施工許可證、開(kāi)工報(bào)告、開(kāi)工令、開(kāi)工通知、住建部門(mén)發(fā)出的責(zé)令停工整改行政通知、監(jiān)理單位記載的實(shí)際開(kāi)工時(shí)間、結(jié)合合同、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收備案表以及其他證據(jù)載明的開(kāi)工時(shí)間綜合判斷實(shí)際開(kāi)工日期，亦應(yīng)注意區(qū)分進(jìn)場(chǎng)時(shí)間和實(shí)際開(kāi)工時(shí)間；

[if !supportLists]（3）[endif]審查竣工日期，應(yīng)當(dāng)注意區(qū)分完工時(shí)間和竣工時(shí)間、竣工驗(yàn)收備案時(shí)間的區(qū)別，在審查時(shí)亦應(yīng)注意未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用或中途退場(chǎng)交付工程的時(shí)間、竣工驗(yàn)收不合格導(dǎo)致的工期延誤后的竣工時(shí)間、建設(shè)單位拖延進(jìn)行竣工驗(yàn)收的時(shí)間；

（4）審查工期順延，應(yīng)當(dāng)區(qū)分工期順延和工期延誤的區(qū)別，尤其是審查工期順延時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)工期順延的原因、責(zé)任，并是否按照合同約定索賠程序進(jìn)行工期索賠，建設(shè)單位對(duì)工期索賠的確認(rèn)及反索賠，同時(shí)要注意合同順序履行的工期順延、對(duì)于當(dāng)事人有索賠金額要求的應(yīng)提示當(dāng)事人對(duì)索賠期間的實(shí)際費(fèi)用支出提供證據(jù)證明，在審查時(shí)亦應(yīng)注意索賠程序是否符合法律規(guī)定和合同約定，對(duì)審查后的意見(jiàn)及時(shí)反饋給當(dāng)事人并告知當(dāng)事人不符合順延規(guī)定的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)亦應(yīng)將工期順延期間實(shí)際未停止施工的不利后果告知當(dāng)事人；

[if !supportLists]3、[endif]審查建設(shè)工程合同的保修責(zé)任及質(zhì)保金條款，律師在辦理案件時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確保修范圍和保修期限、保修責(zé)任的承擔(dān)，并要能夠明確區(qū)分工程質(zhì)量缺陷責(zé)任期和保修期，在審查時(shí)應(yīng)當(dāng)注意保修期限的約定、質(zhì)量缺陷責(zé)任期限約定以及質(zhì)保金扣留方式及比例，對(duì)于該部分條款的效力問(wèn)題作出判斷并向當(dāng)事人解釋說(shuō)明；審查時(shí)亦應(yīng)注意保修義務(wù)的承擔(dān)、通知義務(wù)、保修費(fèi)用的承擔(dān)，尤其注意在未經(jīng)竣工驗(yàn)收建設(shè)單位擅自使用、合同中途解除退場(chǎng)、合同無(wú)效情形下的保修義務(wù)承擔(dān)問(wèn)題。

[if !supportLists]十、[endif]合同解除屬于建設(shè)工程合同案件的核心問(wèn)題，司法實(shí)踐過(guò)程中具體案件有不同的觀點(diǎn)和處理方式，因此律師在辦理具體案件時(shí)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)研究，尤其是法定解除權(quán)的行使，著重注意解除條件、解除的效力以及解除的法律后果，具體表現(xiàn)在以下方面：

[if !supportLists]1、[endif]發(fā)包人合同解除權(quán)的行使，結(jié)合司法實(shí)踐，發(fā)包人一般會(huì)以工期延誤、工程質(zhì)量不合格、承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包、承包人資質(zhì)條件、承包人違法施工發(fā)生安全生產(chǎn)事故為由主張法定解除權(quán)，審查時(shí)應(yīng)當(dāng)著重分析違約事項(xiàng)是否直接影響合同目的的實(shí)現(xiàn)；

[if !supportLists]（1）[endif]在審查工期時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意工期逾期開(kāi)工、未按約定如期完工的原因，催告程序、承包人施工進(jìn)度計(jì)劃、施工客觀情況綜合判斷工期違約的責(zé)任，并根據(jù)各地司法審判觀點(diǎn)向當(dāng)事人告知風(fēng)險(xiǎn)；

[if !supportLists]（2）[endif]在審查工程質(zhì)量違約時(shí)要注意區(qū)分工程質(zhì)量瑕疵和質(zhì)量事故的區(qū)別，應(yīng)當(dāng)明確司法實(shí)踐中主流觀點(diǎn)是在沒(méi)有明確約定的情況下，質(zhì)量瑕疵并不直接產(chǎn)生發(fā)包人解除權(quán)，在質(zhì)量瑕疵出現(xiàn)時(shí)應(yīng)當(dāng)要求承包人進(jìn)行及時(shí)修復(fù)，拒不修復(fù)或修復(fù)達(dá)到一定次數(shù)依然不合格的情況下發(fā)包人才可主張法定解除權(quán)；

[if !supportLists]（3）[endif]在審查承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包、資質(zhì)條件時(shí)應(yīng)當(dāng)注意，司法實(shí)踐過(guò)程中針對(duì)非法轉(zhuǎn)包解除合同的認(rèn)識(shí)基本統(tǒng)一，非法轉(zhuǎn)包可以主張合同解除，但在違法分包、資質(zhì)條件，尤其是施工過(guò)程中資質(zhì)降低時(shí)主張解除時(shí)尚未形成一致意見(jiàn)，律師在辦理案件時(shí)應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)厮痉ú门兴悸泛蛯?duì)合同目的實(shí)現(xiàn)影響程度的大小綜合判斷解除權(quán)的行使；

[if !supportLists]（4）[endif]針對(duì)安全事故主張解除權(quán)，律師在辦理案件過(guò)程中要著重審查事故原因、事故嚴(yán)重程度、損失大小、行政單位行政處罰、發(fā)承包人過(guò)錯(cuò)程度以及對(duì)后續(xù)工程影響程度綜合判斷對(duì)于合同目的實(shí)現(xiàn)的影響。

[if !supportLists]2、[endif]承包人合同解除權(quán)的行使，實(shí)踐過(guò)程中承包人主張合同解除權(quán)一般基于發(fā)包人未按約定支付工程款、發(fā)包人提供或指定主材、構(gòu)配件、設(shè)備等不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、發(fā)包人不履行協(xié)助義務(wù)主張解除合同，在辦理案件時(shí)應(yīng)當(dāng)注意：

[if !supportLists]（1）[endif]在審查發(fā)包人未按約定支付工程款時(shí)應(yīng)當(dāng)注意未付工程款的金額、原因、承包人催告義務(wù)以及未付工程款對(duì)承包人施工行為的影響程度來(lái)綜合判斷；

[if !supportLists]（2）[endif]在審查發(fā)包人提供或指定主材、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意審查該標(biāo)準(zhǔn)與國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別；

[if !supportLists]（3）[endif]在審查協(xié)助義務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)要明確履行協(xié)助義務(wù)并不區(qū)分主要義務(wù)和次要義務(wù)，只要該義務(wù)影響工程正常施工、合法施工、影響工程施工安全和質(zhì)量均可以主張影響合同目的實(shí)現(xiàn)。

[if !supportLists]3、[endif]特殊情況下合同解除權(quán)的行使，司法實(shí)踐過(guò)程中出現(xiàn)較多是不可抗力情形下的合同解除、發(fā)包人行使任意解除權(quán)、一方不愿履行合同導(dǎo)致合同解除，審查時(shí)應(yīng)著重注意審查不可抗力的證據(jù)、持續(xù)時(shí)間、提交報(bào)告及相關(guān)資料、損失大小、雙方的減損義務(wù)等方面；

[if !supportLists]4、[endif]合同解除權(quán)的行使程序和解除權(quán)的消滅，應(yīng)當(dāng)注意出現(xiàn)解除權(quán)放棄的情形的處理，審查時(shí)應(yīng)當(dāng)著重審查守約方的意愿，除審查守約方的行為外，更重要的是審查守約方在對(duì)違約方提交的簽證態(tài)度和工程聯(lián)系單、會(huì)議紀(jì)要等書(shū)面文件的記載內(nèi)容；

5、解除的法律后果，應(yīng)當(dāng)注意合同解除的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、合同解除后交接責(zé)任與交接義務(wù)的履行、工程價(jià)款利息的計(jì)算及起算、違約金條款的適用等問(wèn)題，尤其應(yīng)當(dāng)注意解除后可得利益損失及下浮比例適用的問(wèn)題，在計(jì)算可得利益時(shí)應(yīng)當(dāng)注意結(jié)合個(gè)案的合同性質(zhì)、利益獲取方式、合同履行、合同報(bào)價(jià)及結(jié)算條款、發(fā)承包人管理水平等多方面因素綜合確定，同時(shí)向當(dāng)事人告知風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于下浮比例，應(yīng)當(dāng)注意審查合同約定、各分子項(xiàng)目費(fèi)用組成、承包人報(bào)價(jià)策略等綜合判斷，并向法官詳細(xì)闡述理由。

[if !supportLists]十一、[endif]審查違約責(zé)任，建設(shè)工程合同履行過(guò)程周期長(zhǎng)、不可控制因素多、經(jīng)濟(jì)往來(lái)及各方利益復(fù)雜等特點(diǎn)，上述特點(diǎn)決定了建設(shè)工程合同履行過(guò)程中絕不可能出現(xiàn)一方守約一方違約的情況，因此律師在辦理具體案件時(shí)，對(duì)于建設(shè)工程合同履行過(guò)程中的各種違約行為及原因、責(zé)任承擔(dān)作充分詳細(xì)的論證。

[if !supportLists]十二、[endif]注意審查結(jié)算行為，應(yīng)當(dāng)注意以下方面：

1、合同計(jì)價(jià)模式；

2、工程價(jià)款價(jià)與量的調(diào)整方式，在審查調(diào)整方式時(shí)應(yīng)當(dāng)尤其注意引起造價(jià)變動(dòng)是否是由于工程項(xiàng)目描述不符、工程量清單漏項(xiàng)引起的造價(jià)變動(dòng)，同時(shí)也應(yīng)當(dāng)注意工程簽證的完整性及有效性并將審查后的法律風(fēng)險(xiǎn)告知當(dāng)事人;

3、針對(duì)未完工的工程結(jié)算應(yīng)當(dāng)注意，尤其是采用固定價(jià)計(jì)價(jià)的合同，該模式下未完工程如何計(jì)算工程量，尤其是工程價(jià)款中項(xiàng)目措施費(fèi)如何計(jì)算的問(wèn)題，各地司法實(shí)踐認(rèn)識(shí)并不統(tǒng)一，在具體承辦案件過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意研究當(dāng)?shù)夭门兴悸凡⒄兆罡咴侯?lèi)似案例裁判思路;

4、注意審查結(jié)算程序的，尤其是雙方約定發(fā)包人規(guī)定期限不予答復(fù)視為認(rèn)可承包人結(jié)算文件的效力及適用問(wèn)題，各地在裁判尺度上并不一致，但總體思路基本上是嚴(yán)格控制適用該條款，因此，律師應(yīng)當(dāng)注意研究當(dāng)?shù)厮痉ú门兴悸?

5、結(jié)算協(xié)議、工程款發(fā)票、以房抵債等問(wèn)題亦應(yīng)進(jìn)行審查。

[if !supportLists]十三、[endif]建設(shè)工程合同案件辦理過(guò)程中，為保障承包人債權(quán)實(shí)現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)注意建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，在確認(rèn)和行使工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)時(shí)應(yīng)注意以下幾方面：

[if !supportLists]1、[endif]應(yīng)該明確優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利屬性及行使程序，同時(shí)要明確優(yōu)先受償權(quán)的行使主體，在行使優(yōu)先受償權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)注意按照法律規(guī)定的期限行使，在確定行使期限時(shí)應(yīng)當(dāng)注意權(quán)利期限起算點(diǎn)，以及優(yōu)先受償權(quán)的行使形式，同時(shí)也應(yīng)注意放棄優(yōu)先受償權(quán)的效力；

[if !supportLists]2、[endif]注意優(yōu)先受償權(quán)的范圍問(wèn)題，應(yīng)嚴(yán)格按照司法解釋規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)范圍，并告知當(dāng)事人超范圍行使的法律后果及風(fēng)險(xiǎn)；

3、對(duì)于優(yōu)先受償權(quán)遭受侵害或者案涉工程已經(jīng)進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序的分配問(wèn)題。

[if !supportLists]十四、[endif]司法鑒定的問(wèn)題，由于建設(shè)工程涉及領(lǐng)域?qū)I(yè)，常常需要借助司法鑒定來(lái)輔助案件審理，但鑒于司法實(shí)踐過(guò)程中鑒定程序和對(duì)鑒定意見(jiàn)審查方面的不規(guī)范和專(zhuān)業(yè)知識(shí)的欠缺，導(dǎo)致實(shí)際審判過(guò)程中存在大量問(wèn)題，因此律師在辦理涉及需要司法鑒定的案件時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：

[if !supportLists]1、[endif]單方委托鑒定及法院?jiǎn)?dòng)司法鑒定的必要性，根據(jù)《民事訴訟法》及司法解釋的規(guī)定，啟動(dòng)司法鑒定必須具備鑒定的必要性，而不是只要涉及專(zhuān)業(yè)事項(xiàng)即啟動(dòng)司法鑒定，律師在辦理案件時(shí)亦應(yīng)當(dāng)進(jìn)行識(shí)別，對(duì)于沒(méi)有鑒定必要性的案件應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人和法院詳細(xì)闡述，避免進(jìn)入鑒定程序之后造成不必要的被動(dòng)局面；

[if !supportLists]2、[endif]鑒定范圍的確定，應(yīng)當(dāng)首先明確雙方爭(zhēng)議的事實(shí)范圍，針對(duì)爭(zhēng)議范圍列明具體的鑒定請(qǐng)求，必要時(shí)，要求當(dāng)事人組織專(zhuān)業(yè)人員對(duì)鑒定事項(xiàng)進(jìn)行逐一列明，并對(duì)鑒定范圍內(nèi)需要鑒定人特別注意或者說(shuō)明的事項(xiàng)進(jìn)行闡明；

[if !supportLists]3、[endif]鑒定技術(shù)和鑒定方法的確定，尤其是涉及中途解除合同、工期延誤、工程質(zhì)量方面鑒定時(shí)，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)事人專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、審判法官、鑒定人員充分溝通，確定與工程管理及性質(zhì)、技術(shù)特點(diǎn)相符合的鑒定方法，防止因鑒定方法不當(dāng)造成鑒定意見(jiàn)偏差和不必要的擴(kuò)大損失；

[if !supportLists]4、[endif]嚴(yán)格審查鑒定意見(jiàn)征求意見(jiàn)稿，將征求意見(jiàn)稿交由委托人并告知委托人組織相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)鑒定意見(jiàn)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)討論，并形成書(shū)面意見(jiàn)，在鑒定單位確定的期限內(nèi)予以回復(fù)；

[if !supportLists]5、[endif]向法官進(jìn)行充分說(shuō)明論證，防止以鑒代審，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)要求鑒定人出庭進(jìn)行說(shuō)明，邀請(qǐng)專(zhuān)家輔助人參與訴訟及向法官提出針對(duì)專(zhuān)業(yè)問(wèn)題可以進(jìn)行專(zhuān)家咨詢(xún)和論證的處理思路。

十五、律師在辦理具體案件時(shí)，應(yīng)對(duì)各個(gè)案件事實(shí)進(jìn)行綜合分析判斷，切勿割裂各事實(shí)之間的聯(lián)系單獨(dú)判斷，同時(shí)結(jié)合現(xiàn)行法律、國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范、當(dāng)?shù)厮痉ú门杏^點(diǎn)進(jìn)行綜合分析。