“租售同權(quán)”、“共有產(chǎn)權(quán)房”、增加租賃用地供應(yīng)、支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)……
最近的住房租賃市場可謂火爆非凡，一系列新名詞、新政策的出臺讓租房這個生意受到各類型企業(yè)的青睞，也有越來越多的人選擇生活在長租公寓中，那么對于租客來說，選擇長租公寓的原因有哪些?住了一段時間的長租公寓，又有哪些問題出現(xiàn)呢?
租客調(diào)查：價格影響租約
近日，《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》聯(lián)合樂居發(fā)起了《長租公寓認(rèn)知接受度調(diào)查》，對決定租住長租公寓的原因等問題進(jìn)行了調(diào)查。
在本次調(diào)查中，男女比例接近相同，男性受訪者占比54.76%;本次調(diào)查以年輕群體為主，受訪者年齡為19-40歲，其中19-30歲受訪者占比達(dá)73.81%;本次調(diào)查中所涉及到的薪資水平大多集中在2017年應(yīng)屆生平均工資4014元左右，其中月薪5000元以下為59.52%，月薪5000-10000元受訪者達(dá)16.67%;在職業(yè)類型中，52.38%的受訪者在企事業(yè)單位工作，26.19%的受訪者為學(xué)生，4.76%的受訪者為創(chuàng)業(yè)者，2.38%的受訪者為自由職業(yè)者。
在關(guān)于影響租房選擇的因素中，地理位置、周邊、戶型都是影響租客選擇的因素。其中，最受重視的因素為地理位置，占比高達(dá)66.67%，此外對租金及水電費(fèi)的重視占比也高達(dá)61.9%。隨后依次為周邊生活服務(wù)、戶型(開間/幾居室合租)、房屋品質(zhì)、浴室條件、面積、公共空間設(shè)施、公寓/民宅、廚房條件、附近住戶和其它。
長租公寓分為集中式和分散式兩種，在本次的調(diào)查中59.52%受訪者更傾向于選擇集中式長租公寓，28.57%的受訪者更傾向于分散式長租公寓，剩下的租客則更青睞“普通民宅(住戶合租)”三種房源。
在對租客選擇集中式長租公寓的原因調(diào)查中，有75%的人表示“公寓的公共區(qū)域營造出的很好社交氛圍”是他們喜歡長租公寓的最主要原因;其余吸引因素依次為：公寓里能認(rèn)識更多人(30%)，面積(22.5%)，白領(lǐng)定位(22.5%)，廚房設(shè)施(15%)。
在不考慮價格因素時，有71.43%的受訪者表示愿意住在集中式長租公寓中。然而在得知長租公寓20㎡、租金5230元/月時，高達(dá)88.1%的受訪者表示不能接受這一費(fèi)用。
對此，記者判斷，這可能與房租來源有關(guān)，83.33%受訪者的房租來源于自己的收入，16.67%受訪者的房租來源于家里補(bǔ)貼，7.14%受訪者的房租來源于所在企事業(yè)單位的租房補(bǔ)貼。而在所調(diào)查的受訪者中，69.05%受訪者表示所在單位不提供租房補(bǔ)貼;19.05%受訪者所在單位提供租房補(bǔ)貼為1000-2000元/月，7.14%的受訪者所在單位提供2001-4000元/月的租房補(bǔ)貼。
長租公寓高水電費(fèi)已成租客煩惱
眾所周知，傳統(tǒng)租房行為中，租客可能面對：裝修品質(zhì)老化、黑中介、房屋合同不合理、物業(yè)不安全等一系列問題，而長租公寓則在很大程度上改善了上述問題，并用豐富多彩的增值服務(wù)吸引租客的青睞。但是，最近《成都商報》的一則新聞卻吸引了人們的關(guān)注。
有公寓的租客向記者反映，公寓電費(fèi)為1.2元/度，一個月竟花費(fèi)超過1300元，而且這電費(fèi)的價格已經(jīng)接近一個月的租金。對此，租客馬先生感到不可思議，他向記者出示的電費(fèi)明細(xì)賬單顯示，1月到7月的電費(fèi)在168元到393元不等，但到了8月，電費(fèi)增長到996元。而張先生則認(rèn)為他的情況“比較詭異”，上個月出差前，他將所有電器的插頭拔掉，最后繳費(fèi)時卻產(chǎn)生了130元的費(fèi)用。隨后，馬先生將他家的電表拆除并送至供電局檢測，當(dāng)場得出結(jié)果：電能表沒有問題。對這個結(jié)果馬先生表示認(rèn)可，并補(bǔ)繳了電費(fèi)，但疑慮卻仍然沒能消除。
新聞中記者所調(diào)查的集中式長租公寓多以“廠改租”、“商改租”為主，電費(fèi)依照國家規(guī)定，按照商業(yè)用電費(fèi)用收取;電表類型也屬于合表，電表分為分表和總表，而不是真正的“一戶一表”。此外也可能與分?jǐn)偭斯矃^(qū)域的用電、大功率電器有關(guān)。
但是用電費(fèi)用高的現(xiàn)象已經(jīng)不是一家公寓所面臨的問題了，小編隨機(jī)采訪了身邊幾位住在不同公寓的租客朋友，其中一位表示自己曾在一個月花了1800元的電費(fèi)，其余幾位也表示公寓用電高已經(jīng)成了他們住在長租公寓所面臨的重要問題。
隨著多地鼓勵“商改租”政策的不斷出臺，水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也在隨之降低，讓很多公寓經(jīng)營者看到了廣闊的前景，也讓選擇長租公寓的租客減少了日常花銷壓力。長租公寓企業(yè)也應(yīng)考慮租客對于租金和水電費(fèi)等的承受能力，為房屋租賃的發(fā)展提供帶來更好的影響。
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