鄭重聲明:文章系原創(chuàng)自發(fā)，文責(zé)自負(fù)。

XX公司于20XX年X月X日通過網(wǎng)上司法拍賣從競拍了XX幼兒園案的土地及其地上建筑物，并取得國有建設(shè)用地使用權(quán)不動產(chǎn)權(quán)證書。該土地及地上建筑物位于三面環(huán)山，一面與XX幼兒園其它土地相鄰，XX公司要想到自己的土地上，必須通過幼兒園的土地及道路才能到達(dá)。但XX幼兒園拒不履行相鄰權(quán)的義務(wù)，造成XX公司只能看到自己競拍的土地而不能到達(dá)，更別說開發(fā)利用了。

為此，XX公司訴至法院。要求XX幼兒園提供通行、通水、通電等必要相鄰權(quán)，但一審法院以案涉土地處于閑置狀態(tài)，無法證明其用途，駁回了XX公司的訴訟請求。

在上訴期內(nèi)，XX公司找到本所，本所律師經(jīng)充分了解案情，認(rèn)為一審判決確有問題，應(yīng)提起上訴，上訴的理由主要如下：一、XX幼兒園作為涉案土地的相鄰人，應(yīng)當(dāng)遵照涉案土地的原始狀態(tài)履行相鄰義務(wù)。二、因涉案土地三面環(huán)山的特殊地理位置，證明其提供相鄰權(quán)的必要性。三、幼兒園其他土地及地上財產(chǎn)在網(wǎng)上公開拍賣時表明（已撤回），應(yīng)為XX公司留有進出通道，證明其保障XX公司相鄰權(quán)是明知的。四、XX公司提供證據(jù)用電實施方案證明正在積極利用涉案土地。

代理律師抓住以上觀點深入剖析，并向二審法院提交了上訴狀。通過代理律師在二審的據(jù)理以爭，最終所提觀點獲得了法院的認(rèn)定，撤銷了一審判決，直接改判支持了XX公司的訴訟請求。

下面是律師實戰(zhàn)的法律文書——民事上訴狀

民事上訴狀

上訴人（原審原告） XX公司

被上訴人（原審被告） XX幼兒園

上訴人與被上訴人相鄰關(guān)系糾紛一案，上訴人不服SJZLQ區(qū)人民法院作出的（20XX）冀0110民初XXXX號民事判決書，故依法向貴院提起上訴。

上訴請求

一、依法撤銷SJZLQ區(qū)人民法院作出的（20XX）冀0110民初XXXX號民事判決書，并依法改判被上訴人給上訴人提供通行、用水、排水、鋪路電線、水管、暖氣、燃?xì)?、排水管道等相鄰?quán)，保證上訴人可以合理使用土地

二、本案一、二審訴訟費由被上訴人負(fù)擔(dān)。

事實與理由

通行等相鄰權(quán)是物權(quán)所有人合理利用土地及地上房產(chǎn)的基礎(chǔ)保障，即使發(fā)生物權(quán)的變更、轉(zhuǎn)讓，亦應(yīng)當(dāng)依照方便生活、遵守習(xí)慣、保持原始等方式處理。在該案中一審所引用的裁判理由與案件事實嚴(yán)重不符，造成上訴人最基本的通行等權(quán)利無法得到保障，導(dǎo)致土地至今閑置，故請求二審法院依法撤銷一審判決，支持上訴人的訴請。

一、涉案土地及地上房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是上訴人通過司法拍賣方式取得的，被上訴人作為判決履行義務(wù)人及相鄰人應(yīng)履行相關(guān)義務(wù)。

被上訴人因未完全履行發(fā)生效力的民事判決書，河北省FC縣人民法院于20XX年X月X日至X日通過京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺拍賣XX幼兒園名下的土地及地上建筑物。上訴人于20XX年X月X日通過京東拍賣平臺公開競價的方式以XXXX元的價格競得上述土地及地上建筑物，并于成交當(dāng)日支付了全部成交價款。所以，此涉案土地及地上房產(chǎn)不是正常買賣交易完成的，而是通過法院強制執(zhí)行完成的，被上訴人作為履行判決的義務(wù)人，同時亦是涉案土地的相鄰人，依照《民法典》第二百二十九條“因人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力?！薄⒌诙侔耸藯l”不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系?！敝?guī)定，上訴人通過競拍取得的土地及地上房產(chǎn)后所享有的權(quán)利，與物權(quán)正常變更、轉(zhuǎn)讓后享有的權(quán)利應(yīng)相同；同時被上訴人應(yīng)在交付土地及地上房產(chǎn)后，還應(yīng)履行相鄰權(quán)利人應(yīng)履行的相關(guān)義務(wù)。

二、上訴人涉案土地及地上房產(chǎn)原通行、用水、排水等相鄰權(quán)利是基于被上訴人幼兒園的經(jīng)營及被上訴人另塊土地上租賃權(quán)保障完成的。

因涉案土地原在被上訴人名下，被上訴人經(jīng)營幼兒園過程中，涉案土地及地上房產(chǎn)的相鄰權(quán)是基于被上訴人現(xiàn)在仍存在的土地租賃權(quán)及地上財產(chǎn)保障完成的。即使涉案土地被強制拍賣，被上訴人亦應(yīng)按照涉案土地的原始狀態(tài)，在交付涉案土地及地上房產(chǎn)后，仍應(yīng)保障其正常的通行、用水、排水、用電等相應(yīng)權(quán)利。

另房產(chǎn)的交付不僅要進行變更登記，同時亦應(yīng)將房產(chǎn)的相關(guān)配套設(shè)施一并交付。參照《房地產(chǎn)管理法》第二十七條“房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用?！?、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六第“建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件:(一)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容;(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告;(四)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;(五)有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用?！敝?guī)定，建設(shè)工程的交付使用必須經(jīng)驗收合格，同時達(dá)到通行、通水、通電、通暖等基礎(chǔ)條件，方可交付使用。故上訴人認(rèn)為原涉案土地上房產(chǎn)使用過程中已滿足通行、通水、通電等基礎(chǔ)條件，在交付涉案土地及房產(chǎn)時，就應(yīng)當(dāng)保持配套設(shè)施的原始狀態(tài)。而現(xiàn)在被上訴人因涉案土地及房產(chǎn)被強制拍賣，而拒不履行相鄰關(guān)系的義務(wù)，造成上訴人無法進入，更無法正常使用涉案土地及地上房產(chǎn)。

三、上訴人涉案土地及地上房產(chǎn)位于三面環(huán)山的地理位置，只有通過被上訴人才能保障上訴人最基礎(chǔ)的通行等相鄰權(quán)。

根據(jù)上訴人一審?fù)徶刑峤坏淖C據(jù)平面圖等，可證實涉案土地座落于三面環(huán)山，關(guān)于此事實一審判決（第7頁第12-14行）已認(rèn)定：“經(jīng)現(xiàn)場勘驗，案涉土地上有兩棟樓房，土地及樓房處于閑置狀態(tài)。案涉土地除與被告土地相鄰?fù)?，其余各面為山坡及泄洪溝?！币勒铡睹穹ǖ洹返诙倬攀粭l“不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。”之規(guī)定，一審法院所認(rèn)定的涉案土地現(xiàn)狀，完全可證實上訴人行使通行等相鄰權(quán)的必要性。

根據(jù)涉案土地的現(xiàn)狀，上訴人欲進入涉案土地，必須要經(jīng)過被上訴人的土地，此事實一審法院及被上訴人均是明知的。但上訴人現(xiàn)在要進入到自己的土地上都無法完成，有上訴人向被上訴人發(fā)出的多次《進場通知函》等證據(jù)相佐證。

四、被上訴人有保障上訴人相鄰權(quán)的義務(wù)，對此被上訴人亦是明知的。

根據(jù)一審?fù)徶?，上訴人提交的證據(jù)7-8《被上訴人占用土地租賃權(quán)及地上財產(chǎn)網(wǎng)上拍賣截圖》，在該網(wǎng)頁拍賣標(biāo)的中明確表明:“買受人在拍賣成交后須為XX公司競得的位于XX幼兒園的土地使用權(quán)留出必要的進出通道”。雖該拍賣未成功，但此信息一直在京東網(wǎng)上留存。由此可證實被上訴人對保障上訴人相鄰權(quán)利是明知的。

五、一審法院以上訴人取得不動產(chǎn)后，閑置至今，無法證明不動產(chǎn)用途，無法確定行使相鄰權(quán)的必要性、行使相鄰權(quán)路線等理由未支持上訴人訴請于法無據(jù)。

首先，因原涉案土地本身就是建筑用地，且存在地上房產(chǎn)。上訴人競得后，涉案土地仍為建筑用地，無論該土地是否處于閑置狀態(tài)，通行、用水、排水、用電等相鄰權(quán)也是非常必要的。

其次，被上訴人未履行相鄰權(quán)的相關(guān)義務(wù)亦是造成涉案土地閑置的原因之一。上訴人連最基本的通行權(quán)利都無法保障，如何有效使用該土地。

最后，上訴人認(rèn)為對于行使相鄰權(quán)的路線完全可以仍采用原始路線即可。這樣不僅保障了上訴人的相鄰權(quán)，同時也最大限度的減少對被上訴人損失。

綜上所述，本案事實清楚，上訴人證據(jù)確實充分，一審判決駁回上訴人的訴訟請求是嚴(yán)重錯誤的，故請求貴院依法改判并支持上訴人的上訴請求。

此致

SJZ市中級人民法院

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 上訴人：XX公司

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 法定代表人：XXX

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 20XX年X月X日